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北京朝阳东坝「保利天汇」

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保利·天汇-东坝·时代标准·立序作品

【项目简介】

『项目位置』：朝阳东坝，东坝北地铁站(东风站）北侧约300米

西起兴坝西路，东至兴坝路，北起东岗南街，南至御马苑街

『容 积 率』：2.2（北地块），2.4（南地块）

『绿 化 率』：约30%

『物业公司』：保利物业

『项目均价』：指导价约8.6万/㎡，开盘价格 待定

关于区域利好：

要地铁，有叁轨交汇；

要商业，有第二三里屯；

要生态，有坝河和公园；

要产品，有保利最高产品系“天”字系；

要逼格，有自由贸易试验区（国际交往区）；

要户型，三面宽&四面宽；

要规模，中型社区更有居住氛围；

那个从华樾国际，经京投发展北熙区到现在保利东风持续不变的选房观点：选择东坝北区，选择城市繁华。

01 / 保利TOP产品系——落子全能型城市通才区域：东坝

亦如东坝，北京“通才”型板块，珍贵水脉基底，北京国际生活交流新中心的战略站位，“国际+文化+TOD+潮流”多重动能加持，多重发展资源集聚，成就朝阳规格最高板块。

北京自贸区-国际商务服务区，立位首都国际发展战略核心板块

瞬连【首都机场】、【国贸CBD】、【望京商圈】核心商圈

汇聚【第四使馆区】、【第二三里屯】发展资源

通达路网，连接【30万㎡东坝北站TOD】

天生地脉充沛自然资源

图片来源：北规院弘都设计院

02 / 三轨双地铁——超级城市引力圈

地铁3号线、12号线、R4 三轨环伺左右，项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站，仅500米。

地铁3&12号线全线通车后，将与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘，联动北京核心板块，尽享城市核心资源。

12号线（在建）

连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈，预计2024年上半年通车；

地铁3号线（在建）

连接东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站，预计2024年年底开通运营一期西段；

R4（规划中）

连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车；

03 / 名校环伺 全龄优教资源

周边有北师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校等。

04 / 北京国际战略”新上东区“——超配生活资源圈

周边有恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、活力东方购物广场。

周边有东坝千亩湖公园、将府公园、东风公园。

周边有北京市第一中西医结合医院东坝院区、北京安贞东方医院（在建），周边还有民航总院、华信医院、望京医院等。

05/ 区域人居立序之作，非保利不标杆

实力筑就标杆作品

央企保利，顶配TOP级大成之作，首落北京

融汇保利体系优质资源，打造城市峯层人居样本

领潮首都国际高端生活方式，致敬时代TOP精英

国际审美艺术品味

于天赋之地，创塔尖之作

首都国际发展战略核心区，接轨世界的窗口

赋予建筑作品国际前卫的审美意蕴

实用化居住场景

市场顶配级产品力，户型设计碾压式领先

基于客户居住场景的细节性需求升级空间布局

从入户开始，给居者未曾体验过的品质享受

超值产品不可多得

高定级产品基因，以全优价值定义标杆作品

得房率一骑绝尘，硬核锻造精工细节

建筑内外如一，颜值与品质兼备

保利物业安心守护

25年服务百万业主的丰富管理经验

全国唯一具备军队管理文化的物业管理品牌

为业主生活，为住宅维护与升值提供强有力保障

北区以洋房为主，8栋楼，其中6栋洋房，2栋高层。2栋高层分布在最北边，剩下的都是洋房，共计332套房。

南地块共计9栋楼，其中7栋小高层，2栋洋房，共计494套房；

项目户型鉴赏：

（1）97㎡三室两厅一厨两卫

97平三居共计64套房，分布在小区东边的三栋楼，得房率75-76%之间。

（2）105㎡三室两厅两卫

105平三居洋房共计96套，分布在小区南侧两栋洋房，得房率高达83.08%。这个户型也是三面宽，格局跟114相似；

105还有一种客户朝西的边户，这个户型的亮点就是客厅面宽5.6米，而且带阳台。

（3）110㎡三室两厅两卫

110平三居共计65套，这个户型跟105平三居边户格局类似；

（4）115㎡三室两厅两卫

115平三居是南边三栋，全部是总高8层的洋房，一梯两户设计，共计96套房

（5）119㎡三室两厅两卫

119平三居是北边两栋小高层，2梯2户设计，共计160套

（6）136㎡四室两厅两卫

136平四居是经典四叶草格局户型，堪称完美，户型全明，南北通透，同样是餐客厨一体，厨房U型设计。而且客厅面宽4.5米，阳台有7.5米宽。此户型只有48套房，位置也在小区中间，而且得房率高达86.6%；

（7）160㎡四室两厅两卫

160平四居共计68套房，得房率80.83%。此户型南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，尺度非常大，而且客厅和南向次卧由阳台联通；

（8）170㎡三室两厅三卫

170平四居南向面宽15米，三个卧室户型全明，南北通透，南向双卧配置飘窗和干湿分离卫生间，主卧设置衣帽间，餐客厨一体，中西厨分离。同样是餐客厨一体，厨房U型设计。朝阳，南向四面宽，得房率84.92%。

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