商办 | 无锡全市域取消限购政策，上海徐家汇中心ITC项目正式封顶

政策规划：无锡全市域取消限购政策

行业资讯：上海徐家汇中心ITC项目正式封顶，深圳宝安雪花科创城对外开放

企业动态：保利中信签署战略合作协议，城家携手保德信房地产成立合资公司

大宗交易：开源集团完成泉州金爵大酒店项目收购

土地市场：本月，20城市商办土地大部分指标有所减少。全国重点20城中苏州、广州、长沙、杭州、福州、厦门、成都、北京、青岛、南昌、郑州、天津、武汉等13个城市共推出52宗商办用地，推出商办建设用地面积环比上月减少50%。成交方面，20城中苏州、广州、长沙、杭州、福州、厦门、成都、北京、青岛、南昌、郑州、天津、武汉等13个城市共成交38宗商办用地，成交建设用地面积环比上月减少61%，成交土地出让金环比上月减少75%。

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▍政策规划

无锡：9月19日，无锡市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求等8大方面。其中包括全市域取消限购政策。将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。落实“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。降低购买首套房首付比例。按照人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。指导商业银行有序下调存量房贷利率。

▍行业资讯

上海：9月19日，上海“浦西第一高楼”徐家汇中心ITC项目B座370米塔楼正式封顶。徐家汇中心ITC主要功能为商业办公一体化综合体，总建筑面积约70万平方米，由2栋超高层主楼A座办公楼（220米）和B座办公楼（370米），15层酒店、7层裙房以及6层地下室构成。其中，A座办公楼已于2022年7月通过综合竣工验收。徐家汇中心ITC项目整体共由华山路、恭城路、宜山路和虹桥路四个地块组成。其虹桥路主地块面积超20万平方米的旗舰商场预计2024年完工，建成后将直驳轨交站点，齐聚高端时尚品牌和潮流首店，营造全天候的购物环境。项目由新鸿基开发，上海建工承建，建成后将取代320米高的北外滩白玉兰广场，以“浦西第一高楼”之势刷新申城天际线。项目涵盖商业、办公、酒店、影院、公共休闲等多元业态，兼备枢纽功能，联结四通八达的交通路网。

深圳：9月19日消息，位于深圳宝安的雪花科创城城市展厅已对外开放。据了解，华润雪花科创城于2021年8月正式动工，将在2026年建成投用，未来将成为一个集总部基地、生产制造、产业研发、啤酒小镇、生态休闲等功能于一体的百亿元投资新产城。项目总面积约115万平方米，是集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，重点发展现代消费品制造业及产业链上游相关联的新一代信息技术及智能装备制造等产业集群。雪花科创城规划约4.8万㎡啤酒主题开放式商业街区，由华润万象生活担纲运营，形成以文化引领的“都市潮流解压主场”；重塑啤酒工业文旅典范，打造从啤酒博物馆到啤酒工厂的全产业链展示。项目以产业生态连接都会场景全新模式，打破园区与城市的边界，打造湾区科创产城、全时活力都会，实现“生产、生活、生态”全面融合。

▍企业动态

保利发展：9月22日，保利发展控股集团股份有限公司与中信信托有限责任公司战略合作签约仪式在北京举行。本次签约，双方致力于建立长期、稳定、互利、共赢的全面战略合作伙伴关系，不断提升双方总部及下属机构等多层面的合作深度与广度。会上，双方还就资本市场投资、股权合作、特殊资产收购等业务展开了深入研讨，为发展共赢新局面指明方向。基于本次战略签约，双方凭借各自领域内的优势，通过智慧叠加、深度合作，将为践行国家战略、助推城市发展与区域经济协同作出更多贡献。据悉，中信信托是以信托业务为主业的全国性非银行金融机构、中信集团系统重要成员企业、中国综合实力领先的信托公司，各项关键性指标连续14年排名行业前三，多次获得中国监管最高评级和信托行业最高评级。

城家：9月18日，城家近日与保德信集团旗下的PGIM Real Estate保德信房地产共同成立合资公司。据悉，双方将聚焦境内优质居住资产收购与管理，充分融合双方在“投融管退”层面的各自优势，探索系统化解决长租行业发展过程中面临的资金、资产、运营、管理、服务等方面问题，推动居住资产“融投管退”全业务链高质量发展，创新构建长租领域在大资管时代下的长效发展机制。资料显示，双方首个合作物业位于上海市宝山区吴淞市级副中心，整体规模超500间。作为地铁上盖项目，自带大型商业配套宝龙城和3号线轨交配套，区域内医疗、学校资源配套齐全，生活及商业氛围浓厚。未来，在城家与保德信房地产的共同打造下，城家高级公寓将在此面世。

▍大宗交易

泉州金爵大酒店：9月20日，泉州金控集团权属开源集团与金爵房地产公司签订收购协议，完成泉州金爵大酒店项目收购。据了解，该项目收购总价5.88亿元，标的占地约35亩，建筑面积11万平方米。项目将续建成集海景住宅、奢华五星级酒店、写字楼、商业等业态为一体的高端综合体，项目总投资或超12亿元。下一步，开源集团将抓紧组织续建施工及酒店内部装修，力争于2025年投入使用。

▍土地市场

本月，20城市商办土地大部分指标有所减少。全国重点20城中苏州、广州、长沙、杭州、福州、厦门、成都、北京、青岛、南昌、郑州、天津、武汉等13个城市共推出52宗商办用地，推出商办建设用地面积78万㎡，环比上月减少50%。成交方面，20城中苏州、广州、长沙、杭州、福州、厦门、成都、北京、青岛、南昌、郑州、天津、武汉等13个城市共成交38宗商办用地，成交建设用地面积87万㎡，环比上月减少61%，成交土地出让金41亿元，环比上月减少75%。

20个重点城市商办土地市场监测

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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京沪“认房不认贷”，重磅组合拳能否带动楼市复苏？

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8月5年期以上LPR未下调，一线城市政策优化或已在路上！

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中国房地产政策跟踪报告（2023年8月）

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➤企业研究

2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/59397.html

2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/59484.html

2023中国房地产品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60607.html

➤房地产市场

2023年1-8月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/60610.html

中国房地产市场月报2023年08月

https://www.cih-index.com/report/detail/59512.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年8月）

https://www.cih-index.com/report/detail/59719.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）

https://www.cih-index.com/report/detail/59485.html

最新！2023年8月十大城市二手房房价地图

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➤物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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