广东
路边社透露，CBD小宅地合二为一？
东莞南城国际商务区（CBD）计划出让的两宗商业住宅用地可能不设最高限价，同时也可能将合并为一宗地块出让？
目前有JF等房企表示有高意向度，南城现在2.6万/平的楼面价天花板会打破嘛？拔高南城的楼面价有助于扭转楼市预期。
07和08地块位置图
其中，07地块:占地8237.22平，容积率5.0，计容建面约4.1万平，限高100米，规划为二类居住用地+商业金融业用地，商住比1:9。
08地块:占地7460.32平，容积率5.0，计容建面约3.7万平，限高100米，规划为二类居住用地+商业金融业用地，商住比1:9。
若两宗地块合并为一宗，总占地面积约1.6万平，总建面约7.8万平，住宅总建面约7.1万平；有点类似旁边在建的香港中心项目（两宗商业+一宗商业住宅地）。
值得注意的是地块旁已售罄的润府备案均价约5.1万/平，均为约143平的户型，南城润府的备案价虽然对于地块成交楼面价有锚定效应，但是也要考虑到市场环境的变化和高总价门槛房源的市场消化力。
地块旁待售的香港中心项目，项目由200米主塔、80米副塔和一个住宅区构成，其中住宅区有三栋高端住宅楼。
同时，南城西平还有一个待售的建发漫云，户型可能为改善至大平层，楼面价约2.6万/平，售价待定。
若建发漫云的备案价看齐南城高阶新房的备案价（暂不考虑额外打大折），作为首入东莞的高端项目，还是充满较大的不确定性。
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