市府价值高地！招商蛇口江山境，品质红盘143㎡户型上新！闭眼抢

黄金购房机遇下，手握约60万首付预算想买房，在长沙选择多吗？挺多的。

但若是把目光锁定到城市热门中心板块之中呢？

有，但十分少见。

要知道，当下长沙的几个热门板块，起步户型大多在180㎡以上，千万级总价已屡见不鲜，门槛非一般人所能企及。

所以，当市场曝出，长沙市府观沙岭板块的热销红盘——招商蛇口江山境，竟然推出建面约143㎡的“小户型”时，全长沙都为之沸腾了！

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项目合成效果图，仅供参考，以政府最终审批为准

这意味着，城市价值制高点的门槛已经拉低到了首付约60万，踮踮脚尖跨进核心区域的机会终于要来了！

价值跃升，教育高地强势崛起！

稍微关注过长沙楼市的人都会知道，近两年的市府观沙岭板块发展有多迅猛。

长沙首批8个重点城市更新项目之一，长沙市“双五工程”之一，湖南湘江新区打造高端品质新区的重要工程……（信息来源于湖南湘江新区）

在政府层面上，就被赋予了众多使命，可以称得上是长沙关注度超高的片区！

片区面积不大，约为3.67平方公里，但总投资达到了约360亿元，力度之大，全长沙少见。

观沙岭规划效果图，图源长沙城市更新公司

长沙唯一教城融合示范区：

长沙板块很多，但定位为教城融合示范区的，只有观沙岭城市更新片区这一个。

准确来说，观沙岭是市府板块的一部分，一直以来就有着政教高地的标签。

其中的长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等，无一不是家长圈备受认可的名校。

片区二手房挂牌价常年处于长沙第一梯队，多次因单价刷新登上热搜，一举一动备受瞩目。

而根据规划，未来片区将新增17条道路、13处公园、4所学校和1所综合医院，教育氛围将进一步升华！（数据来源于长沙自然资源和规划局官网）

据观沙岭城市更新片区相关负责人介绍，“按照方案，每2块地之间就规划了一所学校，片区内累计将会有7所中小学。”（信息来源于潇湘晨报）

区位示意图，仅供参考

土拍市场的价值高地：

土拍市场上，观沙岭板块的土地价值亦是在不断攀升。

片区目前最高的成交楼面价已经破万，达到了10235元/㎡。

上个月，与招商蛇口江山境相邻的地块挂牌，明确住宅毛坯限价19000元/㎡，将限价天花板一下抬高了4200元/㎡，为长沙目前的最高限价地。

无论是楼面价还是限价，观沙岭片区都已迈入长沙片区前列，价值凸显！

地块详情，图源长沙市国土资源网上交易系统

从供地情况来看，片区预计将会产生10个单价2万以上的高端盘，并且楼盘之间距离相当紧密。

这样纯粹且密集的圈层氛围，哪怕是梅溪湖、滨江等板块都难以实现，名副其实的“高端盘汇聚之城”！

高度集中的城市资源：

能吸引如此多知名房企和高净值人群争夺，观沙岭的魅力自然不会局限于教育，其它配套维度同样全面开花。

岳鞍阁公园、市少年宫、第四工人文化宫已经落地，约18万方的观沙岭花园城商业正在建设之中。

在远期的规划中，片区还会有医院、医养综合体、科技展示中心以及地铁8号线（规划）、地铁10号线（规划）和TOD商业地标等等。

观沙岭片区中轴线规划效果图，图源长沙城市更新公司

更令人难以抗拒的是，将它围绕其中的都是城市的TOP板块，与湖南金融中心为邻，转身就是谷山森林公园，位置尤为核心。

而招商蛇口江山境位于其中的核心位置，甚至是片区的先行者！

等到未来规划全部落地，它将成为整个片区的中芯所在和资源集大成者。

首付约60万，能够进入这样的教育高地，与众多高端人群为邻，机会实在是太难得了！

实力在线，为片区提质赋能！

当然，招商蛇口江山境也没有辜负这样的地段，用其强劲的规划和品质，让世人看到了城市封面该有的模样。

其一，它为片区带来了一个超级综合体。

相对肆意发挥的各种广阔新区，如何在有限的空间里注入新的活力，才更体现开发商的“真本事”！

万亿央企招商蛇口，从商业到住宅，与梅溪湖、滨江等热门板块深度共建，用行动证明了它的能力。

在观沙岭，它所做的也不是默默等待吸收片区红利，而是创造资源，补齐短板。

一出手就是大手笔，总体量达到了约70万方，自建航母级商业——约18万方招商观沙岭花园城。

观沙岭花园城效果图，仅供参考，以实际交付为准

目前已经开工，将于2024年下半年开业，计划引入两百多家品牌。

配建商业在地产圈是屡见不鲜的常事，但大多数项目都是为满足业主日常需求而建设，体量不大，业态单一。

招商观沙岭花园城的诞生，从某种意义上来说，是整个片区的地标中心，从规划之初就是为片区形象升级而来，辐射范围甚至能扩充到全城。

其二，它已明确为九年制义务教育配套楼盘。

教育，尤其是九年制稳定教育的重要性，相信不用圈哥多言，市场上众多教育盘的热度足以说明一切。

招商蛇口江山境的学校虽然暂未确定品牌，但明确为九年制义务教育配套，将在观沙岭城市更新片区新建学校内统筹解决。

当下区域内的4所新建学校已经确定，麓山国际实验二小已于去年9月开学，另外一所拟引入长沙市实验小学品牌，中学拟引入长沙市南雅中学品牌。

麓山国际二小，图源指尖岳麓

根据长沙城发集团消息显示，两所学校都已经完成了工可研批复，即将启动建设。

与项目一路之隔的长郡双语高中部也已发布了招标公告，动工在即。

从学校品牌来看，无论最终落定哪所，实力都不会差！(项目最终入读学校，以教育局公布为准)

其三，它用品质刷新了片区居住高度。

除了外部配套的跃级式提升，项目品质也同样刷新区域“天花板”。

在刚开放不久的实景展示区，你能直观感受到它对于品质的深度把控和执着追求。

营销中心入口采用阶梯式跌水，流水顺应台阶而下，形成丰富的水景层次，灵动而曼妙。

展示区实景，以实际交付为准

往里走，挑高约4.5米的入园连廊，景墙与格栅列阵两旁，层层递进的入园礼序空间。

大型中庭水景，包含沙发洽谈区、喝茶品茗区、下沉卡座、镜面水景等，最终呈现出一方可游、可感、可观的“森境奢居”。

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展示区实景，以实际交付为准

展示区实景，以实际交付为准

单元入户门采用大量的石材、铝合金线条及铝板，人脸识别入户，处处对标国际五星级酒店。

候梯厅地面、墙面石材铺设，轿厢地面亦采用天然石材，搭配酒店式的高定呼梯方式，品质从外延伸到归家的最后一环。

负一层大堂实景，以实际交付为准

地下车库单元入口区域，顶面采用镜面穿孔发光香槟金铝板与不锈钢，配合闪烁呼吸灯光，恍若沉浸于璀璨银河。

地面采用大理石，墙面采用浅色岩板+不锈钢，只需一瞥就能GET到的高级感。

并且车行道全部吊顶，顶面采用铝方通格栅+大面积铝板组合，再加上耐久耐磨的聚氨酯地坪地面，归家亦是一种视觉享受。

车库实景，以实际交付为准

也正是这场所见即所得的实景呈现，让很多准业主逛完一圈之后，纷纷被它兑现的品质所征服，可谓凭实力圈粉！

首付约60万，核心地段难得低门槛！

可以说，在长沙高端改善的市场里，招商蛇口江山境已经牢牢占据其中一席，是依靠地段和品质就可以躺赢的存在。

然而，它在此时又做出了大胆的突破，三期没有全部沿用过往的大面积户型，而是带来了核心地段少见的建面约143㎡户型。

值得关注的点有三个：

第一，这是核心地段几乎很难出现的“小面积产品”，未来更是难得！

众所周知，越是重磅的地块，产品的入手门槛也就越高，大多数购房者难以企及。

放眼整个长沙，诸如梅溪湖、南湖新城、滨江新城等定位高端的板块，建面约143㎡及以下的户型已成为过去式。

想要入手，要么二手市场捡漏，品质和现在自然没法比，要么就放弃抢占核心资源的机会，去别的片区寻找。

并且随着改善氛围的日渐浓郁，未来新出让地块将多以大面积为主，高端楼盘门槛也可能会随之升高。

三期效果图，仅供参考

第二，这是首付约60万低门槛，就能买入教育高地品质盘的机会。

在此之前，首付约60万想买入长沙的几大核心板块几乎是不可能的事。

项目此前推售的一期产品，三成首付后，最低门槛都得首付一百多万。

即将推售的三期新品，起步面积拉低到了建面约143㎡。

再叠加两成首付政策，这意味着约60万首付，就可以买入长沙的教育高地和高净值人群的聚集地！

第三，整个项目只有这一栋，有且仅有120套。

一期全部为清一色的大户型，三期共七栋住宅，面积段为建面约143-249㎡，高端改善产品为主。

建面约143㎡是起步面积，并且仅有7#这一栋，总共也只有120套！

三期效果图，仅供参考

未来同片区楼盘大概率也会走纯粹大平层路线，这不仅是一个房子，更可能是进入市府的最后120个机会。

预计要不了多久就会加推，席位有限，又是一场手慢无的竞赛！

这份紧迫感，在你看到这款建面约143㎡户型图时会表现得尤为强烈。

因为它的尺度之阔绰，堪称一个无短板的六边形战士级户型，同面积段产品中的佼佼者！

建面约143㎡户型图

极致南向面宽，阳光长驱直入

薄透的四开间朝南布局，客厅、两间次卧、主卧一字排开，南向面宽也达到了约14米，室内采光直接拉满！

视野也更是大气开阖，从南向房间望向窗外，宛若打开IMAX大屏的巨幅景观面，四季缤纷尽收眼底。

一体化餐客厨，家人欢聚场域

约4.35米客厅连通约7米双联景观阳台，与餐厅、厨房相对关联又独立成区。

这种空间格局下的厨房，即使手里忙于烹饪美食，也能和处于同个空间的家人们随意畅聊，增加家庭的情感交流。

户型尺度示意，仅供参考

三卧室朝南，实现阳光平权

南向三卧的高规格配置，让每一位家庭成员都能感受阳光明媚、窗明几净，躺在床上，都能看到窗外绿意盎然的景致，舒适惬意。

南北通透的主卧套房，开间约3.6米，预留独立卫浴和衣帽间空间，为主人带来不一样的奢享待遇。

整个户型还有多处赠送空间，景观阳台、空中花园计半面积，三处飘窗和一处设备平台不计面积，得房率高达约86%！

精装标准亦是毫不含糊，将延续一期高配置，优选品牌+全屋智能家居，相当能打！

此外，项目建面约190㎡户型近期也会加推，独立电梯入户、大开间餐客厅……处处都是尖叫点！

建面约190㎡户型图

越是窗口期，越要选对房子。

当这样一个集齐高能核心区域、教育高地、硬核品质等诸多红盘标签，同时还以低门槛入手的机会摆在你眼前时，不要犹豫，冲就对了！

眼下，招商蛇口江山境三期新品建面约143㎡户型即将加推，首付约60万，仅120套，心动的务必盯紧了！

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