上海楼市：窗口期将发生变化！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房，静安区的老公房或拆迁房现在还能买吗？感觉单价有些贵，都破10万呢？您的意见是怎样呢？

沪叔：你好，如果是为了在市区居住选在静安的老公房或拆迁房，性价比不高，单价高原因主要在于学区溢价高，静安的学区是可以的，就算是为了买学区，也要规避只有学区这一强属性的，同等价位的预算是多看看的。

提问：你好，外地商贷买过房已还清且卖了房，目前有首付350万，在上海买房首付要70%，夫妻公积金贷款可以贷120万，除去公积金还贷外、夫妻月供还贷能力为1.5万、作为刚需在哪里买房比较好？二手和新房都可以接受、根据这个首付比例只能买450w左右的房子、太难了补充下、对学区无高要求正常学校就好、夫妻分别在漕河泾和外高桥上班，刚需在上海买房、预算400-500万买什么样的房子好?

沪叔：你好，目前上海二手房执行“三价取低”，贷款收紧额度，上海二套首付7成提高到8成左右，再加上其他一些费用比如税费中介费，几乎快是全款。杨行，顾村，泗泾，浦江，颛桥符合预算的地铁新盘可以选。

提问：上海沪叔你好，本人上海户籍，刚离婚，名下无房，现在在看房子，希望能买一套总价450以内的二手房，要求周边环境好的次新小区，居住品质能高一些，至于学区暂时不太重要，但如果有的话肯定是个极好。现在看中了两个小区，一个在闵行马桥的万科城77平两房。一个在浦东新场的东方冠郡二期99平两房。万科城好在周边配套好，比较繁华，附近有个交大系的十二年一贯制学校在建，且小区居民素质高。但缺点是小区停车不方便，且离公司太远。新场那边好处是上班方便，只有十公里，且一梯一户，两卧室朝南。坏处是周边环境差一些，配套比不上马桥，未来也不知道有没有升值空间。我现在特别犹豫，您能否给些建议？

沪叔：首先，外环外，周边配套尚可且版块未来增值溢价预期尚可，次新小2房，版块上，不论是马桥还是新场，一定都不是最优选。从你自己看的两个小区里面，马桥的上限和当下消费活力优于新场南的住宅区。

提问：沪叔，你好，上海5大新城的南汇新城的房子值不值得买呢？南汇新城会不会离人民广场比较远，就业机会少，这未来的南汇新城的房价还会不会涨呢？

沪叔：你好，南汇新城有优势，南汇新城在经济领域是有发展前景的，它拥有先进高端制造业以及航运业，受国家自贸区影响，比邻浦东航空国际枢纽，随着东站项目落地，南汇新城会加快发展；就业机会多，南汇新城虽然地处郊区，但现在就业不以人民广场为唯一中心，置业南汇新城是可以考虑的，随着人才引进，教育医疗资源展开，落户南汇的人才越多，板块价值就越高。总的来说，虽然现在看起来南汇新城较远，但其未来的发展空间是可以期待的，规划和配套都很全面，适合刚需。

提问：沪叔，你好，上海买房，车位要不要买？

沪叔：你好，当然是要买，如果你住在老小区，车位配比是严重不足的，每次回家都要找车位。有人要说了，新小区车位配比一比一点多够了吧？为什么还需要买车位呢？新小区的车位租金是非常昂贵的，基本上每个月都要两千块钱左右，还要再交管理费。但是车位动辄的五十万一个，甚至七十万一个，租金虽然贵，但是也比不上他的这个车位贵。

我们要用发展的眼光看问题。老小区车位紧张是因为当是没考虑到这么多人，有一台车，一比一的车位看似不紧张，但是越来越多人拥有两台车是种趋势。相信大家很多身边的朋友也会有这种有一台油车，有台电车的情况。电车越来越普及，在市内开开真的是不要太少。所以如果是家家都有两台车的情况下呢，一比一的车位也不太够用了，所以早买还是早安心一些。再加上如果你真的要入手电车的话，你一定是要有产权车位才可以装这个充电桩的。当然这个是在资金充裕的情况下，如果实在没有钱还是可以再缓缓，但是老小区的车位且买且珍惜吧。