国家统计局原副局长贺铿：现在房地产供应过剩，14亿人可能住不完

9月23日，十一届全国人大财经委副主任，国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。

据统计局数据显示，截至8月底，未售出住宅的总建筑面积达到了惊人的6.48亿平方米。这一问题引发了对房地产行业转型的紧迫需求。

中国房地产业长期以来扮演着经济的支柱角色，但自从2021年中国恒大集团违约并受到新债务限制后，该行业遭遇了巨大的挑战。目前，一些大型开发商如碧桂园也面临着违约的风险，这对购房者的信心造成了持续的压抑。

按照平均住宅面积为90平方米的计算，未售出住宅的总建筑面积相当于720万套房屋。这还不包括那些已经售出但尚未竣工的住宅项目以及被投机者购买但仍然空置的房产。这些因素共同构成了巨大的未使用空间。

贺铿在论坛上表示，关于空置房屋数量的估计存在巨大分歧，最激进的估计认为这些空置房屋足以供给30亿人居住。尽管这个数字可能夸大了一些，但14亿人可能无法填满这些空置房屋。

面对房地产供应过剩的现实，中国房地产企业必须转型，早日采取积极主动的行动。转型的方向包括寻找新的盈利模式、加大对租赁市场的开发、推动房地产与科技的融合等。政府也应引导房地产企业调整发展策略，鼓励其转向以满足住房需求为导向的可持续发展。

此外，政府还应加强监管，防止过度投机和恶意炒作，确保房地产市场的稳定和健康发展。同时，建立完善的住房保障体系，满足不同收入群体的居住需求，也是解决当前房地产问题的重要一环。

中国经济和消费市场的快速复苏为房地产行业的转型提供了机遇和动力。随着国内疫情逐渐受控，人们的生活逐渐恢复正常，对于高品质住房的需求仍然存在。因此，房地产企业应积极创新，提供符合市场需求的产品和服务，以赢得消费者的信任和支持。

中国房地产业面临严峻的供应过剩问题，空置房屋数量引发了广泛关注。转型是房地产企业的当务之急，政府也应出台相应政策支持和监管措施，引导行业朝着可持续发展的方向转型。在经济复苏的背景下，房地产企业应加大创新力度，满足不断变化的经济形势。