资本外流、出口熄火，房地产全面松绑，经济明年能否迎来全面复苏

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继广州之后，长沙、南京等一线城市开始放开了限购限售之后，不少二线城市也纷纷跟进。尤其一些省份，更是直接祭出“三板斧”，即降低首付比例、商品房取消购房证明、认房不认贷政策等“促房政策”，希望重新拉动房产交易。

其实，这笔账的逻辑也很容易算清楚。

房地产“撬动”经济，见效最猛

房地产才是中国经济的支柱产业，与之相关的产业链，像是冶炼、装饰、木材、运输等产业，每年所创造的GDP可以达到20%。这个比例，已经与化工石油创造的GDP几乎持平了。

不止如此，房地产投资，只需要变动5%，对应的经济影响就有0.6%。所以，俗话说得好，若想立竿见影的改善经济，兜兜转转还得靠房地产。于是，各种对房地产的“松绑”政策如约而至。

不过，也有人奇怪，我们此前明明在努力遏制房地产业，试图削弱房地产对经济增长带来的“捆绑效应”。如今怎么突然放弃了，选择“松绑”房地产，这岂不是让此前的努力付诸东流吗？

其实，这背后也有苦衷。

资本外流“跑得快”，资本观望“回头慢”

从经济周期来讲，现阶段对应60年一循环的康波周期的“萧条期”阶段，全球各国都面临经济的下行压力。

与此同时，在经济领域，一向有着春江水暖鸭先知的金融市场，率先作出了反应。像是全球最大资管公司贝莱德旗下的“贝莱德全球基金”，在9月5日对外宣布，11月7日关闭子基金中国灵活股票基金。

同时，拥有1.4万亿美元规模的挪威主权财富基金，在9月7日对外表示，将于11月7日关闭上海代表处。

除此之外，据最新官方数据显示，资本账户在8月份流出的资金高达490亿美元，直接创下了2015年12月以来的最高水平。其中，单就金融市场，净流出的资金便有290亿美元。

这一切背后，与美国对华发布的“投资限制令”有一定的关系，加剧了市场对中美经济“脱钩”带来的不确定风险的担忧。

前8个月出口萎缩、苟着负重发展

再加上，欧美经济处境不妙，而中国对欧美出口下滑严重。

像是1到8月，中国对欧盟出口金额累计同比下滑幅度达到10.5%，其中8月份同比出口下滑幅度更是达到了19.6%。同时，前8个月，中国对美国出口为2.27万亿，同比减少了11.7%。

欧美出口的明显下滑，也使得我国在前8个月，出口仅为15.47万亿元，仅上涨0.8%。虽说是上涨，但问题是上涨的部分当中，也有全球大通胀的一份功劳。

这意味着，一方面资本外逃的压力很大，另一方面出口也面临萎缩。至于消费，更是一把鼻涕一把泪。所以，只能回过头来，指望房地产行业重新一展雄风，先把眼前的难关渡过去再说。

只是单凭房地产全面松绑政策，我国经济在明年真的能迎来全面复苏吗？

坦诚地讲，很难。

康波周期不可逆，虽然里边也嵌套着“经济回暖的小周期”，但目前而言，还看不到逆转的时机。再加上欧美一再推动“经济脱钩”，导致产业链成本增加，全球市场信心不足，这些大环境很难在短期内改变。

缺钱、不婚缺人、未来缺期待，才是售房最大障碍

至于房地产能不能提振经济，前提是大家手里得有钱买房，以及愿意结婚、生子，对购房有强烈的需求才会买房。但如今，我们一再强调给购房条件进行“松绑”，但避而不谈的是如何增加有购房需求的那群人，增加他们的收入，让他们有能力买房。

换而言之，购房松绑政策再好，一是没有钱，二是不愿意结婚、生子，削弱了对购房的刚需。三是大家对未来生活向好缺乏足够的信心。四是大量“烂尾房”始终得不到解决，缺少后续的跟进，使得购房者对房子的金融属性产生质疑。

试问，这些问题不解决，指望小小的一撮有着结婚需求的购房者去买房，真的能拉动房地产行业吗？更重要的是，90后、00后是负债极高的群体，而80后也早早的背负房贷。这意味着，从80到00三代人对“购房”的意愿严重不足。

所以，松绑房地产政策，多少能有点用，但不能指望靠房地产重新提振中国经济。毕竟，失去的信心、失落的人口，是需要时间平息、修复的，仅凭宣传解决不了腰包空瘪的现实。

这是否说明，中国经济很难复苏了呢？答案并不是这样的，像是我们正在重塑电动汽车产业链，虽然欧盟对我们启动反补贴调查，但我们正在将产业链扎根东盟，开拓东盟、中东、中亚以及南美洲新市场。

同时，像是光伏产业、大数据应用、5G技术、AI人工智能，这些都能成为重新拉动中国经济的助推力。尤其是我们开始培育中亚、中东市场，但这些都需要时间。想要“一口气吃成个胖子”，在明年便实现经济的“好转”，希望是好的，现实很困难。还是那句话，需要时间，但我们依旧要抱有希望。

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