2023年苏州，最真诚的买房建议！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，孩子读苏州大学，为将来考虑，200-300万下手哪个地区最好？交通，生活配套都要方便

苏叔：你好，先如果考虑姑苏区老城区的二手房的话，从升值保值的角度看的话，不建议考虑。现在小孩在苏大上学，是学什么专业的呀！有两种选择

1、不住，作为投资。后续小孩工作在那边，卖掉再买

2、确定大概工作区域，在附近提前购买，后续自己住

提问：苏叔，你好，浒关买房投资怎么样呢？这几年来看到浒关这边改变了很多，现在是不要是成为北新区呢？买在这里投资发展潜力大吗？

苏叔：你好，浒关实际上经历了从“农村”到城乡结合部，升级成现在的北新区的发展过程。虽然浒关现在拥有永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬等豪华商业阵容，具有生活便利的优势，但从实际居住环境来讲，有一点伤害了当地的烟火气。浒关自驾很方便，美中不足的是地铁，所以在听售楼处讲解时要注意识别信息的真假。浒关的新房很多，所以二手房在同板块的新房小户卖的差不多的时候会有成交量，在河东河西新房量不足以支撑需求的时候房价可能会涨。浒关附近的狮山、科技城的高房价可能会挤压上班族到浒关去居住，所以未来可期，浒关是刚需第一梯队，楼盘量大，选择多，但如果是为了投资就需要谨慎。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，如果你预算充足的话还是建议您优选考虑新房，新房的品质，装修和配套还是比较完善的；二手房虽然价格便宜，但是150万左右能买到的小区品质物业还有房型可能就大不如新房，也要考虑后期的保值和转手问题

苏叔：你好，三百万在当下的园区还有哪些比较好的选择 四个板块啊，第一个呢就是东沙湖的两房，环境好还不错的学区，又离园区核心较近，门槛又是许多人能够够得上的。如果想留在园区这里，可以重点考虑一下。

第二个就是奥体的两房，板块的热度没话说，二手房价差非常的大，七八万的有，三万多的也有，目前两房还比较多，预算再多一点，甚至可以淘到一些三房。同样是一个留在园区的选项。

第三个就是斜塘的次新房的两房或者三房，这个预算可能会略微超出一点，地段没话说，便利性也好，界面确实因为有许多老新村是个硬伤，但这里的次新房至少能兼顾一些社区的品质和地段，并且未来园区的供应大户也在这里，还规划了一所学校和商业，板块的热度有提升的预期。

第四个就是青剑湖的三房了，目前这个预算青剑湖还是有一些小三房可以选择，作为园区一个比较低密的板块，目前的配套也都在落，天街也开了，对吧？并且现在去园区的核心开车也很便利，有园区自己后花园的感觉。

提问：苏叔，你好，预算300万，想买园区新房投资，胜浦是不是最差选择了

苏叔：你好，如果考虑园区的话，300万左右其实主要在娄葑和胜浦，但就投资而言，建议你首选胜浦，胜浦发展较快，如果能稍微提高预算到350，建议你考虑独墅湖车坊这边，这个板块商品房稀缺，周围客户需求量大，作为投资，升值保值空间较大

提问：苏叔，您好，苏州房价均价已经两年没有涨了，为什么呢？

苏叔：你好，其实原因有很多，但是最主要的就两条。第一个是限价，新房的限价从二零一八年年底一直持续到现在，出现了很多倒挂盘，倒挂板块。随后，为了稳定新房市场，就加大了土地供给多个板块，比如新区浒关、相城中央公园、吴江太湖新城等，供应多了，但需求跟不上。所以的话，新房存量增加更大，所以新房市场就没有上涨的动力，二手房就更不用说了，新房优惠进一步压下了二手房的价格，房东预期与市场价之间存在很大的落差，当然也会有特例，二手房的冷导致了很多置换需求被压制了，手里房子卖不掉，自然也就没钱去买新房了。第二个就是限购，外面的资金和人都进不来，特别是之前有很多上海客户在这里买房，但现在都进不来了。所以怎么可能会涨呢？