武汉买房：首套房选择决定未来置换难度！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，你好，我目前在外地，打算带着家人回武汉发展，我在创业，妻子打算回汉找一份行政工作，孩子目前在读小学一年级，想买一套好一点的学区房（小学+初中）兼顾改善自住，希望房子近地铁，商业成熟，环境好一点最好有公园，比较喜欢武昌区，首付150万左右，区和楼盘呢？还有武汉二七滨江、武昌滨江、汉阳滨江和青山滨江是什么地方？

汉叔：你的预算总价大概是四五百万，在武昌片区选择改善四房学区，推荐以下几个。首先是关山学区房，教育质量比较高，周边还有较多高新企业。南湖学区教育质量也比较强，光谷中心城区位在三环外，但是片区产业发达，房价也涨幅较大，比较偏向投资属性，片区内小学刚起步，目前实力一般，但未来值得期待，二七滨江在汉口，是武汉豪宅片区，武昌滨江实力也比较强，地段和学区不错，汉阳滨江和青山滨江一个在汉阳一个在青山，沿长江两岸，都有稀缺江景资源。

提问：汉叔，你好，想买35-40万左右的房子，请问在武汉买哪里呢？

汉叔：你好，这个预算的房子其实在武汉还是买得到的，而且基本上也都有地铁在附近，月供不要超过自己稳定收入。新洲区的阳逻，东西湖区的府河水以北，经开区的小军山和汉南蔡甸这几个地方，建议买一个靠近地铁附近的会更好一些，尽可能买在武汉省会这种核心城市，武汉有比较好的产业集群，房价也有购买力支撑。

提问：汉叔，你好，现在武汉新城这么火，那左岭葛店的房子会马上起飞吗？

汉叔：你好，武汉新城能搞得起来吧，希望是非常大的，毕竟有光谷的基础，要钱有钱，要政策有政策，要人才有人才，要名气有名气啊，强于武汉其他的任何一个新区。但是这些并不意味着左岭啊房价就能很快起飞啊，原因也很简单啊，因为这是大规划，需要长时间来落地。左岭房价未来超过花山，光谷南问题不大的，但还是需要好多年，要等这里的配套起来，要等左岭和光谷中心城连成一片。再说葛店产业其实也不错啊，但这里不适合投资，只要它属于鄂州，房价就不会怎么样，因为房子除了住的功能啊，还和其他的资源绑定，特别是户口，各种福利，还有教育，所以这里核心的问题就是这里会不会划到武汉呢？

提问：汉叔，你好，请问武汉江岸区买房，应该怎么选?

汉叔：你好，江岸区有着武汉房价地价天花板，高净值人群最密集的二七滨江国际商务区，交通方便配套齐全的宜居新城后湖板块，可以说是要产业有产业，要配套有配套，要潜力有潜力，刚需豪宅投资在江岸区都能找到不错的项目。江岸区遍地开发的育才系学校，让江岸区成为很多家长置业的理想之地，育才系的各个分校教育结果也非常不错，为房价提供了坚实的支撑。江岸区有着大量的金融，商务等第三产业，提供了大量的高新就业岗位。二七滨江更是武汉唯一以国际命名的滨江商务区。唯一美中不足可能就是老旧小区不少，但这也恰恰呀，让江岸区有了老汉口的烟火气。

提问：汉叔，你好，请问武汉远郊还有发展吗？远郊的房子还能不能买？

汉叔：你好，首先，武汉远郊的债务压力非常巨大，严重影响产业升级和相关配套建设的进度，总价繁重的债务压力制约高新产业的迭代，甚至地铁、医疗、教育等公共配套建设都会严重滞后，制约了人口的增量，需求的通道也会萎缩。第二，武汉的远郊天花板有限，尤其是长江以北的区域，本质原因是主城区的主导产业辐射能力有限，无法形成有效的经济带动作用，人口红吸能力很薄弱。远郊板块的土地供应太大了，新房库存高，一直困扰着板块价值，过去十年房价的涨幅也远远跟不上武汉的大盘