未来的南京江北有多猛！

近日最新版的南京江北新区控制性详细规划得到了批复，相比之前的征询意见变化不大，但仔细看还是有一些区别的，我们细细说来。

01 细分板块定位

在规划结构方面总体上没有变化，仍然是“两轴、三带、多节点”的空间结构，但细分板块的定位有一些区别。

国际健康城节点变成了国际健康城康养服务节点，这意味着康养将是未来健康城的一个主要内容；中心区总部金融主核变成了中心区商务金融主核，把总部换成了商务，别小看一词之差，从重量级上看，商务的分量是要比总部略低一些的。

且垂直度上也稍微低了一些，更加宽泛，所以定位上个人觉得未来的感觉或更加接近新街口，似乎更加强调综合性，而不像河西更加精专，更加倾向于金融总部的感觉；

滨江数字金融节点被换掉了，新版的是滨江数字经济节点。这倒是更加现实一点，毕竟这一带现在已经主要变成了住宅区，商办地块很少，过去数字金融的定位确实有点不匹配。

另外之前的征询意见是没有对定山大街相关描述的，而这次批复的内容加上了定山大街特色公共轴，江边变成了滨江特色公共轴，作为未来的两条主轴线，明显做了定位区分，未来在城市景观塑造方面也会有差异化的布局。

最后征询意见中的南京跨江历史文化传承轴线被去掉了，新版中已经没有了这条轴线。

02 降高

在高度控制图上，新版和老版也有区别，老版中所有的核心建筑都属于6级限高区100-150以上的这一档位。而新版本中明显做了更加细致的区别，在这些核心建筑中，增加了6级高度分区100米以上的这一档位。实际上相当于对部分建筑地块做出了降高。

而且整个降高的数量还不少，但实际上如果大家还记得老版本发布时，我们和更早版本的对比，上一次老版本实际上就已经是降过高的版本了，而这次很明显是再次降高，可见南京对于江北商务区的打造在趋于务实化，已经不再追求形式上的高大感了，不能说降高就是不好，我认为更加实际了。

03 立体具象

另外还有一个变化就是3D效果图明显更加写实了，比之前那个老版本更有代入感。而通过这个最新的效果图，我们对于江北CBD的认识也更加具体化了，优秀的居住板块也更加明显地展现出了。

七里河沿线非常棒，沿线规划了大量的优质住宅，这是资源禀赋特别优秀的一个区域，跨七里河的道路也很多，路网基本不受河流的影响，未来将增加三条跨河大桥，以及两座步行桥。

青龙绿带周边的住宅同样具有极高的价值，眼看效果图公园绿化都很有设计感，尤其是靠江边以及图书馆美术馆周边的那一片，将是未来的明星区域，可见江北真正的底牌还有很多。

滨江住宅不用说了，一直是江北最大的亮点，不过相对整个区域来说数量其实并不算特别多，稀缺性还是挺高的。