国家统计局原局长发声：现有住房根本住不完，房地产应早作转型

国家统计局前副局长贺铿在近日的一次重要讲话中，为我们揭示了当前房地产市场的严酷现实。他建议，房地产企业应把握主动，尽早转型。
9月23日，在中国实体经济发展大会上，这位财经委副主任、统计局前副局长指出，当前房地产市场供应过剩，空置房屋的数量之多令人震惊。面对这种情况，房地产企业必须认识到，转型是必要的，而且是紧迫的。

在去年的八月，贝壳调研关于国内28个城市的住房情况。据显示，江西南昌的住房空置率在这28个城市中位列第一，已经达到了惊人的20%！这就意味着，南昌已经有五分之一的已售存量住房处于无人问津的状态。紧随其后的是河北廊坊，其住房空置率也高达19%。

贝壳的这份报告显示，我国这28个城市的平均住房空置率为12%，这个数字比合理范围已经高出了很多，表明我国城市住房市场存在严重的空置问题。一线城市的平均空置率为7%，二线城市到达12%，三线城市则高达16%。

而在这28个城市中，有9个城市的空置率处于合理区间之内。大部分城市的空置率都在10%至15%之间，有6个城市的空置率超过了15%。

他指出，各个专家们估算出的空置房屋数量差异较大，但14亿人口可能无法完全填补这些空缺。在这种情况下，继续发展房地产显然是不明智的选择。因此，房地产企业必须尽早转型，提早转型意味着提早掌握主动。

为了解决房地产供过于求的难题，贺铿先生提出房地产企业必须进行转型，转型也能让企业掌握主动。

1.房地产应该从传统的销售模式转向以租赁为主的经营模式。出租现有的房屋，降低空置率，有效利用资源。

其次，房地产企业应该积极参与城市更新和老旧小区改造工作。每个城市都存在老城区，而老旧小区早已面临着基础设施老化、设施陈旧等问题。

2.如果房地产企业能够以积极的态度投身于新兴行业的发展，它们将迎来更为广阔的前景。通过涉足新兴行业，房地产企业可以拓宽自己的经营领域，并降低对传统房地产业的依赖程度。它们将获得更加丰富的发展机会和更为稳定的回报。

3.房地产企业亟需与科研机构和高等院校搭建更紧密的合作关系。房地产企业可以轻松获得更丰富的技术支持和人力资源，进而提升自身的核心竞争力。

总之，贺铿先生的话语为我们揭示了当前房地产市场的严酷现实，也为我们指明了房地产企业转型的方向。在这个过程中，我们需要克服困难和挑战，同时也需要把握机遇和动力。只有通过积极转型和创新发展，房地产企业才能在未来市场中立于不败之地。