单价2xxxx起 抢主城跃墅

“从来没想过，总价预算不到500万的我，竟能以单价2万多，在软件谷捡漏买到建面近200㎡的大house。”

政策加码，楼市狂飙！南京楼市正以肉眼可见的速度回暖、起飞，商品房认购成交量更是以每周20-30%的速度递增！

新政作用下，看房人出动，多个案场来访量大增，但分化也十分明显，不少人把目光聚焦到确定性更高的主城区域。近日，我们在外出踩盘时发现，曾经的软件谷“销冠红盘”宸阅府竟然还藏着一批跃墅，首付只要40万起。

据了解，这批产品为建面约101-225㎡奢阔底跃，开发商给出清盘价，单价仅需“2字头”。要知道同地段其他产品标准层要卖到4.5万/㎡左右，即便是跃层均价也要3万大几，而宸阅府这个价格显然低于周边近1万+/㎡，不得不说性价比超高。

实景图

01.

一套大跃墅首付仅40万起

软件谷红盘再次引爆市场

南京价值最高的区域在哪？

很多人会觉得这是个多选题，但其实只有一个正确答案：无论聚光灯如何转动，最后焦点始终会定格在主城区。

虽然说南京近几年涌现了很多不错的新城，但说到城市价值浓度，还得是主城。

因为这里是承接城市价值回归的重点区域，有产业，有人流、有商机，有更多的发展机会。最重要的是，很多配套都是现成的。

而由中国中铁和龙湖地产打造的宸阅府，从去年4月一经面世就是南京主城炙手可热的当红楼盘，一路热销、一路狂飙。更曾以成交面积、套数、金额销售top1获得板块“三冠王”的荣誉，是当之无愧的主城红盘！

目前项目仅剩少量跃墅房源在售，得益于近期南京楼市政策利好刺激，限购放开后，回归主城置业成为广大买房人的一致共识。

众所周知，主城区拥有产业、教育、轨道交通等优势，城建配套兑现力快，等待周期短，确定性更高。

然而主城动辄七八百万乃至上千万的房价门槛，令不少改善客群望而却步。

一方面想提升幸福指数给家人更好的居住环境，另一方面又不想因购置房产降低当下生活质量，于是还有少量跃墅房源在售的宸阅府给这部分客群提供了一个很好的置换思路。

首付40万起，就能拥有一套堪比河西大平层的房子，你敢信？一开始包括身边的朋友和我都是怀疑的，直至前段时间限购放开，首付比例下调，买房门槛降低，我们去到实地探访以后才发现，这次的确给予了很多人上车主城的机会。

毫不夸张的说，宸阅府跃墅户型秒杀市场约90%的产品，但目前买到的机会仅约1%。因为最后几套了，抢到就抢到了，抢不到真就没了！

以建面约192㎡跃墅为例：

[ 部分户型图，向左滑动可查看 ]

1、首先，超大面积

这款户型尺寸奢阔，首层为经典的三室格局， 南向 奢 阔面宽，餐客厅一体，主卧套房设计，二层夹层空间与地下负一层，满足家人之间不同的生活需求。

先生的会客厅，太太的下午茶室，父母的棋牌室...左不过人间烟火气，右不过天伦之乐。并且地上 部分装修交付，地下部分毛坯交付， 百变空间给生活更多可能。

底跃首层效果图实际以交付为准

2、其次，独立私享归家

跃墅专为改善买家打造，所以更注重私密性，电梯门一开，便是入户前厅。 在这里，可以是你的私家花园，也可以打造成收纳空间，功能随心百变。

此外从实际居住看，一楼进出便捷，不依赖楼梯和电梯，出门就可以享受到园区景观。家中如果有老人，居住一楼就更加方便。

业主也可以从地下车库直接入户负一楼，乘坐电梯到达首层，保证私密性的同时还能衍生归家仪式感。

示意图

3、再者，地下空间利用

随着生活水平的提高，人们对居住需求也越来越高 。

这个产品的独特之处还在于，你可以根据家庭不同阶段的需求灵动改造。

宸阅府首层客餐系统采用LDK一体化设计，最大尺度利用面积，客厅尺寸类方厅，参数配置超过很多200㎡以上大平层或叠拼产品。

负一层面积奢阔 ，能够提供一个相对独立的空间，满足业主的个性化需求，家庭影院、书房、瑜伽室，儿童娱乐场......

实景图

4、最后，性价比高

对于想换“大house”的人们来说，要么别墅，要么大平层，但在南京，这类产品动辄几千万的高昂总价，也把大多数家庭拦在了门槛之外。

但 宸阅府跃墅产品单价“2字头”，相比周边动辄4-5万/㎡均价，性价比不要太高。 对于预算有限的 家 庭而言，花更少的钱，可以一次性解决三代人同住的诉求。

实景图

5、额外附加值：身份荣耀的象征

人生进步当然跃墅。作为都市中弥足珍贵的居住形态，都市生活里难得的诗意栖居梦想，主城一方墅质底跃，既是事业有成的证明，也是阶层荣耀的象征。

示意图

02.

单价2字头 最后5席

抢占主城价值高地

除了产品出挑，宸阅府还有非常能打的配套。与其他大平层产品不同，宸阅府跃墅生活真正实现了“离尘不离城”，这一点极其重要。

择址软件谷正核，项目对望河西CBD、南部新城，毗邻地铁S3号线铁心桥站百米距离，周边覆盖了雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城商业，华为、中兴、浙大网信、东软等通信产业云集，配套齐全，圈层浓度更高。

软件谷实景图

在这里人口、配套、工作机会是不缺的，交通上，步行三四百米就能到达S3号线铁心桥站，算是标准地铁盘。

未来家门口数字大道，可以直接开车前往河西、南部新城、江北等区域，开车约2公里可以直达软件大道，地铁2站到达华东超大交通枢纽南京南站，未来自驾/地铁出行不要太便利！

区位效果图，最终以实际交付效果为主

教育方面，软件谷小学、南外雨花国际学校就在不远处，虽然学区还未确定但教育资源是不愁的。项目西侧规划了8轨24班初中以及小学、幼儿园用地，加上软件谷高知人群众多，未来生源质量想必也有保障。

徐工地块社区服务中心及规划中学项目效果图

至于商业，周边2km内是雨花密度最高约35万方商业集群。

驱车几分钟可以到达雨花客厅、楚翘城、世茂52+等大大小小的商业体，如果未来不想开车去逛街，项目自带约7000方商业，平时下楼逛个街，美食购物都有海量选择。

如果你是一个热爱运动的人士，这里更是乐土。距离项目不远处有在建的雨花城市运动公园，体量约22万方，从湿地区、水杉林、儿童乐园、极限运动公园等应有尽有，以后遛娃好去处。

雨花城市公园项目效果图

总之，住在宸阅府，无论买菜、购物、上学、外出用餐还是打球，皆在3公里范围内搞定，这确定性极高的配套，揽入怀中，时刻都有生活的温度。

值得一提得是，宸阅府是目前区域内交付最早的新房项目，现在上车，不但可以少还贷款，还能享受低首付+低利率+低总价机会。

项目建面约101-225㎡墅质底跃，最后5席，清盘价仅“2字头”，首付40万起，给你一个安家主城的机会。

客观说，买这样的产品，且是软件谷核心地段，各位真的可以认真考虑一下！

更多详情请添加焦经理微信咨询，也可拨打电话18370806690！

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