深圳楼市：这个区域买房买到就是赚到！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需自住，目前预算在400～600万左右，在深圳我可以买哪个板块的楼盘？有性价比较高的房子推荐给我吗？

深叔：你好，对于预算在400～600万的购房者来说，在市中心买房较为困难，楼龄在10年内的次三房基本没有机会购买，可能要往西部再走进行选择，如领海城80平米的房子，要想一步到位购房的话，则必须要增加预算才能达到。实在预算不够，可以选择松坪村的两房。考虑好学位，那么只能选择新洲，石厦，梅林的小两房。但是目前在福田地区，400～600万，只能选择不带学位的小两房，或者相对比较旧的小两房。在这个价格预算下，基本没有三房或者好的学位房。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：深叔，你好，最近市场好多低价房，现在是买房子的好时机吗？有哪些有价值的板块可以选择？都要注意些什么？

深叔：你好，对于深圳的房价出现了一些“打折”情况， 我们需要明确的是，降价并不等于整个市场都在下跌，降价只是促销活动的一种手段，市场上还存在许多楼盘的价格并没有出现大幅度下滑的趋势。对于刚需人群来说，能够以相对较少的资金获得自己的住房是非常重要的，但是，购房时需要注意一些重要因素，例如地理位置、周边的交通、教育资源和商业配套设施等，这些因素对房产的升值、居住体验和租赁潜力影响很大。在考虑购买降价房子时，也需要注意这些因素。买房是一个重要的决策，需要消费者根据自身情况做出选择。一些消费者担心过高的房价和高额贷款会给他们带来巨大的压力，并在购房时的决策中出现焦虑，那么在购房前充分考虑自己的经济状况，避免过度借贷和投资风险。降价的楼盘并不一定是明智的选择，选择适合自己的房子是非常重要的，需要有全面的考虑和明智的决策。刚需买房如何选择高性价比项目，详见知识星球内部分享

提问：深叔，你好，在华丰前海湾和富通城各有一套房子，现在准备卖掉华丰前海湾，买一套带中学学位的房子，现在考虑的是有宝中和宝外双初中学位的天悦一号和有宝安实验初中学位的凯旋城，请问应该怎么选择？

深叔：你好，首先，新安板块是宝安的老城区，规划合理，相对翻身板块更宜居，不仅有大型商城、地铁12号线，还能承接南山外溢的购买力。其次，天悦一号、凯旋城的情况分别如下：1.天悦一号，价格已处在高位，增长空间不大，原因在于生源流失、旧改周期长。2.凯旋城，价格水分很大，不建议买在高位，建议淘笋盘。最后，宝安的学位房分为两个梯队，一是宝安中学学位房，二是宝安实验中学学位房，相对来说，宝安中心区的配套完善度和宜居程度比新安片区高，如果负债率不超过70%，建议优先宝安中心区。

提问：深叔，你好，刚需，预算130万，准备在福永上车两房，请问福永的发展情况如何？有没有潜力？看中的万福人家、凤凰花苑、时代景苑不知道如何选择，时代景苑是04年的房子，可以购买吗？

深叔：你好，福永能承接宝中、翻身、碧海的溢出需求，前海规划带动了整个西部片区的发展，临近的福永、沙井等也因此获益，但是目前西部房价水分较大，除了宝中其他片区可能都会横盘；福永涨势并不明显，原因在于城市界面被工业区分割，基础配套差，所以楼盘成片能弥补配套的华强城是比较受欢迎的；福永是宝安的科技产业后花园，其中立新湖板块具有潜力，自然资源丰富，长期来看，值得看好。在福永上车，考虑到以后置换，不建议选择房龄过大的房子。

提问：深叔，您好，最近一直在龙岗路看房，因为房价已经涨了一波，现在有点后悔没有早点买房，想问在龙岗区该如何选楼盘呢？有什么建议和推荐的吗？还有没有更适宜的上车区域呢？谢谢！

深叔：你好，在龙岗选择楼盘时，建议不要选择产业集中的地方，而且周边配套环境不适宜居住；也不建议选择离产业区域太远的楼盘，否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘；大运新城规划定位与能级很高，是龙岗东部产业发展核心区域。从规划上分为北部、中部和南部，北部创新企业居多，有研发、孵化中心天安数码城、创投大厦等；中部聚集大量文体、商务与科教设施；南部有软件小镇、大运枢纽等大量高质量低成本的产业空间。

国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。