恒大330→华润400→万融200+，细数济南这一“神奇”地块演变史

最近这段时间，济南一个重要地块建设方案的出炉，让很多人对这块土地重新燃起了希望。然而很多人不知道的是，这个地块还有着很神奇的历史。今天，我就跟大家聊一聊这个地块的演变史。

今天所讲的这个地块，位于济南西客站片区中轴线核心区，腊山河东路、威海路、淄博路、日照路合围区域（规划中央公园以西，山东省会大剧院及山东高速广场以东），几乎处于西客站片区的地理中心位置。该地块又被平行分割为三个更小的地块，由北向南依次为B-4、B-5、B-6。

该地块由济南万融开发建设。按照最新出炉的规划，B-4地块总建筑面约65.04万平方米，将建设济南最大的万达广场，以及4座高楼；B-5地块总建筑面积约3.60万平方米，全部位于地下，地面上则是绿地公园，是整个西客站片区绿轴的一部分；B-6地块总建筑面积约72.45万平方米，也规划了4座高楼及大型购物中心，其中有可能出现200米以上的超高层地标建筑。

如果我们把时间拨回到西客站片区刚刚开始打造的2011年初，这个地块却有着一个不可思议的开始。相信很多济南市民都听说过“恒大518”，但你有没有听说过“恒大330”呢？没错，在518米超高层出现之前，恒大最初看上的正是今天讲的这个地块。

按照2011年的规划，恒大计划在这个地块建设100万平方米的巨型城市综合体项目。其中位于地块西南角的主楼，设计总高度达到了330米；最高的副楼也有200米的高度。而彼时的“恒大518”地块（位于规划中央公园以东）还不归属于恒大，规划的也只是个400米的地标建筑。

顺便提一句，“恒大330”的规划存在时间很短，仅过了一年，恒大就选择在中央公园以东的地块举行了560米“山东第一高楼”奠基仪式。后来设计高度降低到518米，也就成为了人们熟知的“恒大518”（上图）。

2012年，也就是在恒大放弃该地块之后，又传出有重量级开发商有意接手。它就是华润置地。2012年初，济南西部新城官网挂出了华润置地广场的规划，总建筑面积同样是100万平方米，主要包括办公、酒店、公寓、购物和商业等功能。

不过，在后来流传的一张图中，该项目的总建筑面积增加到了133.68万平米。超高层地标位置与“恒大330”基本一致，但设计形态由下粗上细的圆柱体，变成了转体的三角柱；而总高度一度传出将达到350~400米。当时，官网上还写道，该项目“计划于2012年下半年开工，2017年竣工”。

后来的事情，大家也都知道了：华润置地并没有真的去拿那块地；“恒大330”换了地方变成了“恒大518”，也走向了基坑回填的命运。这一中轴线核心地块，一直闲置了十几年，直到最近才确定了新规划。

其实城市发展就是这样，许多城市在一个特定的时间段（比如济南在2011~2015这五年），会爆发出许许多多眼花缭乱的规划。这些“大饼”一部分会变成现实，当然也有很多，只是成为了历史上的空谈。