负债超过600亿, 千亿房企退市, 比恒大更劲爆的雷, 炸了!

“又一家千亿房产公司退市！”

8月16日，阳光城公司步上泰禾、蓝光发展和新力的后尘，正式宣布从深交所退市。

阳光城的退市，最痛心的应该是创始人林腾蛟，他东奔西走，抛售了几乎所有的私产，也没能挽回自己一手创立的公司。

3年前的林腾蛟可谓是风光无限，作为曾经全福建最有钱的人，公司短短几年，从市值从200多亿飙升至2000多亿，直接挤进世界500强企业。

2020年，林腾蛟以170亿元的身家，名列胡润全球房地产富豪榜第119位。

不仅如此，更让人羡慕的是，在其他地产大佬忙于搞钱时，他却是最“清闲”的大佬。

据说他每天5点起床，忙于锻炼、读国学，还会在朋友圈分享《菜根谭》等国学内容，而公司则交给职业经理人管理。

业内传说，阳光城今日的局面，与林腾蛟的“不务正业”有关，也有人说，这一切都是职业经理人朱荣斌的错。

闽南人做生意一向很厉害，林腾蛟自然也有天赋。

林腾蛟出生在福建，从小受到同为福建人的陈嘉庚的故事影响，立志要当一个像陈嘉庚式的商人。

为此，高考报志愿时，林腾蛟所有的专业都填的商科，最后顺利进入对外经贸专业。

大一时，林腾蛟就展现出商业头脑，他发现学校里很多女生喜欢明星照片，却没有时间去城里买。

于是林腾蛟周末跑去卖明星照片的店铺，帮人家打扫，吆喝生意，跟老板套近乎，就是为了打听进货渠道，而且他还知道可以赊账进货。

林腾蛟不是犹豫之人，当天晚上他就抵押了自己的学生证，赊账了300张明星照片。

没想到，生意出乎意料的好，两天时间就卖完了照片，之后的一年，林腾蛟每周都去进货，本校卖完又去其他学校卖。

靠卖明星照片，林腾蛟赚来了第一个1万元。后来，有很多跟风的人也卖起了照片，大家以为他会为此伤脑筋。

没想到，他牛气地说:“我要是再卖明星照，那是真没出息了。”

想要挣更多的钱，就需要寻找能挣更多钱的生意，林腾蛟又盯上了新生意。

1989年前后，录像厅的生意火爆了起来，有时会和同学去录像厅的林腾蛟注意到这个现象。

他打听了行情，一个一百多平方米的录像厅月租200元，可以容纳80多个人，门票一人1元钱，录像带10元钱，一天可以放8场，利润空间很大。

但林腾蛟觉得要租就租个大的，这样挣的钱更多，于是他到处寻找更大的空场地。

一个偶然的机会，他听说华侨捐赠了一个大礼堂，平时不怎么用，由村里的老人管理，但等他赶去时，已经有人要租了。

这下怎么办？

林腾蛟再一次展现经商天赋，他说:“做生意要充分为你的合作伙伴考虑。”

他答应村里的老人，每天最早那场，可以让30个老人免费观看，村里有孩子上大学、有人家过生日，都可以免费观看。

就这样，林腾蛟顺利拿下场地，买了投影设备，还找了一个同乡的合伙人，负责录像厅白天的事务。

那段日子，他每天早上6点多起床，写上五六十张海报，到周围的村子和工厂贴海报，吸引顾客，再去上学。

放学后，就去看录像厅，晚上也在那里打地铺，录像厅的生意特别好，他赚了8万多元。

后来，他又经营过一家酒楼，因为他要求每隔2到3天就要出新菜，再加上书卷气的装修风格，酒楼的生意异常火爆。

大学毕业后，林腾蛟进入了一家进出口公司，工作很轻松，每天就是喝喝茶、看看报，但这不是他想要的生活。

一个月后，他毅然辞职，将酒楼交给专人管理，自己则去了陈嘉庚的发迹之地新加坡留学。

从林腾蛟的这几桩生意可以看出他是一个有野心、不服输的人，而这既成就了他，也“毁”了他。

1995年，林腾蛟结束学业回国，那时候全国的房地产行业正处于萌芽状态，国家政策对房地产行业的倾斜显而易见。

此等良机，林腾蛟怎会错过？

他先成立了阳光控股有限公司，然后从自己相对熟悉的领域下手，开了阳光假日大酒店，后又在厦门开展了一个旧城改造项目，由此，正式开启了通往地产大佬的道路。

1997年，林腾蛟在自己的老家福建开发了他公司名下第一个住宅小区，取名阳光城。

但当时他手上的资金不够，没关系，许多的房地产老板早已给出解决办法，那就是垫资，给建筑商让出一部分利润，让他们先自己掏钱把房子建起来。

就这样一个高品质小区建成了，后面的售卖也很顺利，林腾蛟在福建房地产的名气算是打响了。

但对于动辄几亿、甚至十几亿的房地产来说，林腾蛟的钱根本不够“玩”，怎么办？

林腾蛟想的很清楚，要想有钱，只能靠融资.于是他在2002年，将上市公司“石狮新发”纳入囊中，然后完成了借壳上市。

但上市带来的融资并没有达到林腾蛟的预期，阳光城的业绩在房地产行业依旧不够亮眼。2006年，销售额只有2亿元，2009年也仅仅只达到13.4亿元。

规模打不开的原因之一是市场太小，福建已容不下林腾蛟的雄心，他需要走出去，于是他把自己的公司搬去上海，开始他全国的征程。

到了一线城市，地多了、市场大了，果然对业绩有所帮助，没多久就达到了54.52亿元。

但没有对比就没有伤害，与千亿的万科和百亿的碧桂园、龙湖相比，阳光城不过百亿的“小”房企，根本不值一提。

林腾蛟等不及慢慢发展了，他需要跨越式的进步，这时候他想到了找专业的人来做专业的事。

他找来的第一个职业经理人是有着华润置业背景的陈凯。

林老板对陈凯是相当放心，不但给了他随意竞拍某项地皮的权利，还给了他足够的资金支持。

而陈凯作为专业人士，也相当靠谱，带领公司飞速扩张。仅仅4年时间，就将公司的营业额从52.52亿元狂升到487.2亿元，阳光城进入百亿级房企。

正当公司计划进一步迈进千亿大关时，陈凯却提出辞职，有人说是他能力不够，也有人说他与老板不和，不管原因如何，他与林腾蛟缘分已尽。

公司不能一日无将，很快林腾蛟又找来了两位“猛将”，朱荣斌和吴建斌。

他们两个是林腾蛟从碧桂园“挖”来的人才，一上台，朱荣斌就立下带公司进入千亿房企的目标，后来又提出要在2020年达到3500亿的规模。

对于这样激进的目标，林腾蛟非常认可，他认为朱荣斌就是他一直想找的，与他理念相契合的经理人。

在朱荣斌与吴建斌的默契配合下，他们开始全国各地“圈地”，由原来只在一二线城市发展，改为一二三四线城市共同发展。

同时，朱荣斌不停的招兵买马，扩充人才储备。

一系列操作后，仅过了1年，阳光城进入千亿企业，第2年又到达两千亿的销售额，第3年又是一个2180亿，成为房地产十强。

林腾蛟的事业走向了巅峰，多年愿望的实现，令林腾蛟极度放松，一度成为公司最“闲”的人。

可快速“催成”的千亿房企真能保证稳定性吗？

凡事有高有低，有好有坏，高过就开始低，好过就要开始坏了。

2020年，国家出台“三道红线”政策，外加疫情3年，相当于房地产界的“大地震”，高债务的房产公司纷纷暴雷。

林腾蛟的阳光城也无法幸免。阳光城虽然发展迅猛，但也是债台高筑，据统计，14年的发展，阳光城有近3000亿的外债。

终于2021年，三季度单季阳光城的利润亏损了17.52亿元，同比下降274%，

作为第二大股东的泰康系不乐意了，对业绩报表投下两张反对票，次日股价一路下跌，阳光城的危机正式开始。

到了年底，公司的二股东泰康系坐不住了，选择撤资离场，他们折价卖掉手头所有阳光城的股份，亏损达16亿元，“割肉”离开。

这还没完，翻过年，曾经表示阳光城将是自己最后一站的朱荣斌及多名董事纷纷离职。

不过朱荣斌走得并不轻松，在职期间，他花费1亿多元买下公司股份，辞职前，他降价卖出亏了7000多万元，而他的工资只有2000多万元，不但白干，还亏了。

屋漏偏逢连夜雨，此时的阳光城信用又出现问题：

阳光城烂尾楼、拖欠工人工资、项目宣传与实际交付差距巨大、阳光城的理财产品到期不给兑付、房屋建设偷工减料、业主投诉无门等等。

这一系列问题，使阳光城的公共形象大大受损，反过来又影响了在售楼盘的销量，导致资金回笼更加困难，进一步影响债务偿还，资金链彻底崩盘。

面对这一系列的问题，处于半退休状态的林腾蛟傻眼了，逼得他不得不亲自“上台”，挽救自己一手创立的公司。

如今的阳光城四面楚歌，林腾蛟的自救之路走得异常艰难。

公司出事后，林腾蛟每日坐镇上海总部，亲自把持公司大局，动用人脉和资源，拜见业内大佬。

据说，在泰康系准备撤资前，他带着公司多位高管一起前往泰康挽留，但结果不理想。

接着，林腾蛟几乎押上全部身家，他变卖了自己手头兴业银行的股份，并辞去了兴业银行董事的职位，他说:“要专注于自己企业的经营。”

对于无法按时支付的美元债，林腾蛟提出除了阳光城公司做担保外，自己个人也作为担保之一，如此才获得延期支付的应允。

其他的债务，他也同样加上了个人担保，希望让债权人和股民看到自己的与公司共存亡的决心。

但这只是一小部分负债，巨大的负债接踵而来，短期借款加非流动负债共计614亿元。

同时，还有2726.25万美元的利息，其旗下的理财产品还欠着投资者的过亿资产。

没办法，林腾蛟只能继续卖个人资产，众泰小镇股权57亿元卖出，亏损4.45亿元；

龙净环保股权也全部卖出；2017年36.7亿元收购的总股本，林腾蛟将其中的15.02%卖出，价格是17.34亿元；三木集团股权也转让出一部分。

四川宜宾、上海臻百利、佛山陈村、希尔顿酒店等20多个项目也先后变现。

除了卖卖卖，林腾蛟在节流上也不遗余力。

之前，林腾蛟在人才方面是出了名的肯花钱，据说，他的年薪曾经达到人均40万，刚毕业的年轻人都可能拿20万年薪。

但现在林腾蛟提出，从高管到员工，全部降薪，同时，在一年时间内，裁员6508人。

人均年收入为18.33万元，林腾蛟本人两年没领工资。

林腾蛟的一系列折腾，取得了一定的效果，截止2020年2月，公司偿还了450亿债务，但对于即将到期的外债来说，仍是杯水车薪。

2023年5月，阳光城债务总额为647.32亿元。同年5月5日，阳光城的股票由“阳光城”变为“ST阳光城”，公司股价开始不受控制的下滑。

8月16日，深交所对外宣布，阳光城集团股份有限公司正式退市。

林腾蛟的世界500强公司陨落，而他本人的债务还在继续着。

公司还未退市前，林腾蛟给员工写过一封信，名叫《严冬过尽绽春蕾》。

在信中他写道:“每一次危机都是一次压力测试。任何时候，我们做最坏的打算，做最大的努力。人必自佑，而后天佑之。”

对林腾蛟来说，他可能一直坚信这只是一次危机，等危机解除，一切就能好起来，但看目前现实情况，可能他并不能如愿。