武汉楼市：市场格局巨变，部分区域开始上涨！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问怎么买房保值呢

汉叔：你好，对于有上升空间的新房或者次新房，我们可以考虑二梯队的学区房，相较于一梯队的老旧房产，二梯队的学区房居住属性更高、价格适中、未来流通性更强，对于房产保值的长期价值也很高。其次，高品质的中心城区的楼盘，在定位、设计、产品等方面都比较高端，即便住上十年以上也不会过时，而且物业服务好，折旧率也低，舒适程度高，同时也是值得考虑的买房对象。第三类是近郊大规模发展的新城区板块，这些区域未来城市面貌会更好，规划也会更符合城市的发展。加上高新产业的导入，消费力和需求都会不断增加，保值和增值的空间很大。第四类房产是规模适中的大楼盘，比较合适的户数在十栋左右，2000户左右。过于小的楼盘活动空间限制，物业服务也不容易跟上，太大的则开发周期长，供应量过大的话，价值难以保持。

提问：汉叔，你好，纯投资，武汉买房200万左右，最好附近有地铁，请问在武汉买哪里比较好呢？

汉叔：你好，可以关注这几个：1.买沙洲，武昌向南发展唯一可利用的大片土地，承接武昌南湖的刚需外溢，随着城市界面的完善，白沙洲的未来大有可期。2.后湖，只要汉口二环不崩塌，后湖就能挺得住，谁叫汉口二环内房价高了，二环内外价格差就是后湖存在的优势。3.四新，为数不多的刚需之地在汉阳，200万的预算，你不考虑这里还能去哪里呢？随着方岛的逐步兑现，这里的楼盘价值绝对能够体现出来。五，光谷东，因为这里有产业，有工作，有高新，这里以后是北上广深为流人员的聚集之地，不足之处就是离主城区远的点。

提问：汉叔，你好，我是外地人，现在我女儿在武汉工作以后，准备留在这里长期发展，打算凑钱给她购买一套房子自住也可以作为婚前独立财产，但是我们不了解武汉的楼市，不知道不同的价位可以买到什么样的房子？

汉叔：你好，在武汉买房，总价200万是刚需和刚改的分界线，也是主城区和远城区的分界线。总价200~260万在武汉主城区可以买到房，但是面积较小，单价不高，如白沙洲和光谷东等板块的一些楼盘。总价在260~300万在武昌区可以选择青山和光谷核心区，不过选择有限，，后湖和汉阳选择空间较大，有较多楼楼盘可供选择。

提问：汉叔，你好，请问武汉现在买哪里五年之后会更值钱？

汉叔：你好，未来五年，这三个地方未来涨幅更快，涨幅空间更大的一个地方。第一，武昌滨江，内环的身份可塑造性极强，对岸的汉口滨江已经很成熟了，而武昌滨江还有很强的可塑性，稀缺江景，土地资源不可复制。武昌滨江商务区已经沉浮十余年，爆发的日子越来越近，武昌滨江指日可待。第二光谷中心心城尽管地处三环外，这里聚集了武汉最多的企业，最多的上市公司，很多企业的总部都在这里，这里都是高精尖的人才，供需关系和流动性决定了这里未来可期。

白沙洲，很多人眼里，武昌发展唯一可利用的板块，承接武昌、关山，南湖的刚需外溢，目前城市界面一般，但是随着龙湖，万科以及中建商业的崛起，城市面貌的改善，两条地铁的开通，白沙洲的未来还是可以期待。

提问：汉叔，你好，刚需买房，首付40万，想买白沙洲区域选择空间大吗？白沙洲买哪里比较好

汉叔：你好，白沙洲分为三环内和三环外。 首先，白沙洲是以白沙洲大道为界，往西称为西区，往东称为东区，相对来讲东区发展的更早，所以各方面的配套都更加的成熟，目前整个区域发展最好的就是丰盛路沿线和白沙三路沿线，也就是两条地铁所在的沿线，白沙洲的中心就是双地铁交汇处就是光霞站，龙湖天街将会是未来白沙洲的CBD，所以越靠近中心的房子，越靠近地铁沿线的房子越有价值。