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南京江北CBD为何存在感低?

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只要说到新城区,江北核心区是必说的话题,但是关于江北CBD的认识,老实说就全市而言,其存在感还是相当低的,最主要的原因个人认为有三个。

01 地下空间

江北CBD相对于一般的CBD具有极强的特殊性,其如同一座冰山,海面之下的部分往往才是冰山的主体。江北CBD虽然不至于这么夸张,但地下部分相较于其他新城区而言不管是规格还是所花费的成本都高得多得多。



至于为什么非要搞地下城,个人觉得这和过江地铁有着直接的关系,另外由于规划先行,且商务区为多条线路的交汇处,也需要事先预留好多条地铁的位置,所以就搞得很复杂,这不算是坏事,只能说是先苦后甜吧。事实上南京虽然规划有四座地下城,但除了既有的新街口之外,只有江北是真的在大规模的推进这个事情。



这就是江北CBD存在感偏低的一个很重要的原因,体感进度比预想的要慢不少,工作量真的非常大。但不管是质疑还是埋怨,最难的部分如今总归是已经挺过来了,江北地下城一期的阶段已经过去,如今正在全力向上攀登,商务区也已经初具规模,越发丰满,甚至CBD二期的推进也很快,基坑支护挖的已经挺深得了,往后只会越来越好。

02 石佛寺

除了地下城耗费了过多的时间之外,江北核心区域还有一个问题就是拆迁。占据核心区域的石佛寺相关设施,包括驾校、车管所、二手车市场、农机车队都阻碍着健康城路网的铺开,对应的也造成这一段浦滨路和江北快速路之间缺少道路相连,浦滨路南侧与万寿路北侧之间的土地,也因为学校的原因导致路网无法展开。



这在某种程度上导致江北商务区实际交通是有些闭塞感的,再加上有些路段在修路,修地铁,更加导致商务区内部与外界的沟通比较困难的。比如下个月开放的江北图书馆新馆,北侧与学校直接接壤,完全没有路,即使是开车,进出这里的路线对于不熟悉这里的朋友来说,可能还是需要找一找的。

好就好在,这不是一个无解的问题,因为之前石佛寺的迁建工作就已经展开了,新的江北公安基地一期已经建成,二期的进度也不错。到时候核心区的这些设施都将搬迁过去,路网不通的问题也就迎刃而解,当然大家还是希望能够更快一点。



03 横江和浦滨

最后一点还是交通问题,江北沿江区域的主线交通一条是横江大道快速路,另一条是铺滨路,但是至今这两条道路都还没有完成对津浦铁路的跨越,进度比想象中的还是慢了不少。而恰恰江北北部的人口更多更密,这导致江北商务区与北部包括老浦口、桥北区域存在较强的割裂感,资源互通困难,对接感偏弱。一个区域,来的人越多存在感越强,路不通,来的人少,存在感自然就低。



浦滨路北延可能稍微好一些,毕竟2月份就已经开始拆迁,横江大道北延似乎推进更加困难,尤其是一些沿线朋友对于快速化改造的态度。个人觉得与其在快速化方案上争来争去,悬而未决,不如算了,这一段的快速化改造计划可以先暂时搁置,在保留未来升级空间的条件下,首当其冲把最基本的路给先接上,至少保证江北路网的完整性。

横江大道北延二期如果不是快速路的性质,就相当于是第二条浦珠路,红绿灯虽然多一些,效率低一些,但总归也算是成网了,对于滨江沿线内部的资源互通还是很有帮助的。

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