比“最大万达”还大？济南这一地块规划曝光，或形成超级商业核心

昨天，老K发布了济南最大万达广场的建设规划。仅一天时间，其相邻地块的规划也被曝光，总体量或将超过最大万达广场地块；并与万达广场一起，形成一个“巨无霸”超级商业核心！

这次曝光的规划名为“西客站片区中轴线地块B-6（一期）”，位于济南市槐荫区，腊山河东路以东、日照路以北、淄博路以西、B-5绿轴地块以南，西侧紧邻山东省会大剧院及山东高速广场，东侧为规划中央公园，由济南万融开发。地块北侧的B-5绿轴下方有地铁6号线穿过，东、西两侧分别有“中央公园”和“文化中心”两座地铁站。

根据规划，整个B-6地块用地面积约8.73公顷，总建筑面积约72.45万平方米，其中地上建筑面积约47.88万平方米，地下建筑面积约24.57万平方米。而对比槐荫万达广场所在地块（B-4地块）约65.04万平方米的总建筑面积，显然B-6地块体量更大。

B-6地块一期主要建设两座高楼，总建筑面积约18.38万平方米，其中地上建筑面积约13.41万平方米，地下建筑面积约4.97万平方米。1#楼地上23层、地下3层，楼高99.99米，主要作为酒店使用；2号楼地上33层、地下3层，楼高145.15米，主要作为办公使用；两座楼以地上6层的裙房相连接。值得一提的是，这里的楼高指的是室外地坪至女儿墙顶的高度，不包含顶冠。从立面图中可以明显看到楼顶带有弧形顶冠，两座楼的总高度可能还会拔高不少。

从平面图上还可以看出，一期工程东侧为该地块的二期工程，包含规模巨大的购物中心，分为东西两个部分，中间由连廊相连接；最东侧也将建设两座高楼。据老K得知，二期属于远期一点的规划，具体建设时间和建设方案都还没有最终敲定。但如果规划落地，将有可能出现总高度超过240米的超高层建筑。（这个地块还有着很神奇的超高层规划演变史，明天将为大家单独奉上相关文章，敬请期待！）

放眼整个西客站片区，B-4、B-5、B-6所在区域（即腊山河东路、威海路、淄博路、日照路合围区域）几乎就处于地理中心的位置，本身就有成为商业核心的潜质。从目前的数据来看，B-4地块总建筑面约65.04万平方米，B-5地块总建筑面积约3.60万平方米（全地下），B-6地块总建筑面积约72.45万平方米，整个区域总体量将达到惊人的141万平方米！即便只计算纯商业面积，也可能将达到30~40万平方米的体量，成为一个“巨无霸”超级商业核心。

这个超级商业核心，除了B-4地块商业已经基本确定由万达运营，B-6地块商业的运营方将会是谁呢？何时能真正启动呢？我们不妨拭目以待。