张家口购房故事：冬奥红利洗净后从万元跌至三千多元 专家建议紧贴北京向南发展

京北恒大国际文化城 于丽丽/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽 李贝贝 北京报道

房天下显示，2022年3月（冬奥会结束后的次月），张家口二手房均价10144元，成为近3年的峰值。从此以后，二手房均价一路下滑，截至目前为6814元，下跌约三成。

中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀接受《华夏时报》记者采访时分析，张家口房价大幅下跌在预料之中，冬奥会红利本就是阶段性的。城市发展要靠产业，张家口在房地产政策上不能简单复制其他城市，应该拿出更具吸引力的政策。此外，陈耀还表示，张家口市可以向淄博市学习，打造IP、聚拢人气。

目前，从北京市清河站出发，高铁28分钟即到达张家口怀来站。陈耀认为，张家口的发展要紧贴北京，重点向南部发展。他建议，可以考虑对怀来撤县设区，助推怀来招商引资、产业布局。

盲目追风买房，房价跌至三成

2018年夏天，北京市朝九晚五的打工人刘芬芳（化名）在河北省张家口市怀来县买了一套公寓，均价约一万元。同事王娜（化名）听说后兴趣浓厚，她认为，刘芬芳是公司销冠，平时精明能干，她怎么会做亏损的投资呢？

于是，行动派王娜很快就去了刘芬芳所说的“京北恒大国际文化城”项目。那时，恒大还是百强房企销售排名第一，售楼处坐满购房客，门外到处都是京牌汽车。项目销售告诉王娜，2022年，张家口要举办奥运会，后续房价肯定会涨。

看着眼前热闹的销售氛围，王娜思忖，恒大毕竟是房企销冠，更何况从没听说谁买房子亏的。一翻讨价还价，她以总价约50万元买下一套公寓。意外来了，2021年市场传出消息，恒大居然暴雷了！

幸运的是，王娜的房子已经建好。2023年，她前往怀来县收房。街道上人迹罕至，因恒大暴雷，项目原来拟定配备的许多设施未能兑现，周遭一片荒凉。原先英姿挺拔的恒大保安们，一个也看不见了。原先漂亮的喷泉水池已经干涸，几年前闪烁的广告牌已经黑屏。

依照金碧物业要求，补交物业费，签了收房合同，才给钥匙去看房。王娜就开盲盒一般，收下了那套公寓。

王娜向记者表示，公寓内手机信号极差，就连手机5G也连不上。到最近的超市购物，走路也要20分钟。楼下商铺破败不堪，没有商家入驻。因位置偏僻，就连叮当送药也不往这里送药。

公开信息显示，目前京北恒大国际文化城项目均价6188元。但项目附近的中介却告诉王娜，当初她以近万元购买的公寓，如今每平米只能出售3000多元，而且很难甩出去。后知后觉的王娜此时才发现，她的50万元资产现在大概只剩下十几万元。

冬奥已远，市场渐凉

2015年7月，北京获得2022年冬奥会主办权，张家口因为共同举办，备受关注。自此，前往张家口拿地掘金的品牌房企络绎不绝。有的在市区投建刚需或改善盘，有的则瞄准周边县区，开发产业新城、文旅大盘，专门吸引从北京赶来的投资客。

2015年开始，张家口引爆冬奥红利，房价启动上升通道。克尔瑞数据显示，2015年张家口新房均价5981元，2016年涨至8665元，至2017年高达10892元。公开消息称，2017年张家口部分高端项目逼近2万元。那时，京牌车穿梭在张家口大街小巷，楼市好不热闹。

克尔瑞分析，受2015年举办冬奥会影响，张家口楼市首次上扬。2016年，因大面积棚改政策，再次出现市场火爆情况，品牌房企扎堆涌入。2017年，张家口推出限购限贷，市场上涨放缓。

楼市亦如海浪，有升就有降。房价蹿升至巅峰后，张家口房价开始回落。2021年，在“房住不炒”的楼市调控下，全国楼市迅速进入下行通道，三四线城市降温尤为突出。环京楼市全面降温，张家口并未因冬奥红利扛住下跌压力。

房天下显示，2020年至今，2022年3月（冬奥会结束一个月后），是张家口二手房价最高的时刻，峰值为10144元。2022年5月，张家口废除已执行5年的“限购令”。

但废除“限购令”并没有拦住房价下跌。张家口二手房价格自冬奥会过后一路下滑，直至当前参考均价6814元。也就是说，冬奥过后，张家口二手房每平米下跌3330元，下跌约三成。镜鉴咨询创始人张宏伟对本报记者表示，未来两年，张家口的楼市很难好起来，去库存压力太大。

诸葛找房显示，目前张家口的二手房挂牌价格也似平静如水。以今年9月为例，每日降价和涨价的房源数量基本保持个位数。以9月19日为例，当日降价房源9套，涨价房源0套。

张家口一名居民表示，张家口投资的时代早已远去。如今即便是从北京来的购房客，也多是趁着低价入市，周末来度假或者暑期来避暑。张家口，这个凭着冬奥会红火过一阵子的四线小城市，随着冬奥会远去而回归平静。

王娜认为，她在市场高点购入京北恒大国际文化城，如今房子市值亏损至三成，是为自己的无知在买单。但她又认为自己是幸运的，至少收到了房子。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁