这个市中心头部小学新校区方案落地，学区品质将如何？

温州又一个头部小学新校区开工了！

9月20日，温州市建设小学（E-30c地块）举行开工仪式。

根据公开信息显示，项目投资超2.6亿元，占地面积约26565㎡，建筑面积约4.1万㎡，规划36个班级。预计将在2026年5月交付。但也不排除提前交付可能。

说起建设小学，老温州都不陌生。毕竟是温州的老牌学府，和温州市实验小学、广场路小学等同为温州头部小学。

建设小学创办于1928年，距离成为“百年学府”还差5年。1978年，建设小学被定为市重点学校。现有五马校区、大南校区、小南校区、小高桥校区和七都分校。

目前，建设小学最受欢迎的为大南校区，也是目前唯一列入招生红色预警的校区。在2021年年初市场高峰时，大南校区部分学区房单价一度卖到3-4万元/㎡。

当然。对于吃瓜群众而言，最为关心的或许还是这个开工的新校区“含金量”几何。

关于这个新校区，有几个可能性：

----有小道消息称“总校或将搬迁”，不排除这个可能。

原来的建设小学总校（五马校区）在老城区的晏公殿巷，一度成为危房，目前借用四中校舍，正在原拆原建。今年5月，《温州都市报》报道称，预计在今年12月竣工，最快在2024年投用。

▲建设小学五马校区鸟瞰效果图示意

受限于土地规模，五马校区规划班级仅为12班，与学校声望不太匹配。

因此，坊间有消息称，总校或搬迁至这个新校区；也有总校改为校史馆、或与小高桥校区合并的说法。只能说各种可能性都有，暂无确切消息，让子弹再飞一会儿。

----另外成立新校区。

项目设计文本校名标注为“温州市建设小学丰收校区”，不排除后期独立成立新校区可能。

▲效果图示意

----比较大的可能性是现有的小南校区搬迁至此。也是有据可依——

2020年8月，属地教育部门在网络问政中公开回复称：

网络问政

根据学校统一规划布局，市建设小学小南校区规划撤销，南面丰收地块规划了一所新学校，已启动建设程序，目前正在拆迁过程中。（来源：温州市网络问政）

毕竟，目前所在地块的既定施教区也是建设小学小南校区。

▲学校相对位置示意（见红点处）。学区标识或有误差，以教育部门当年公布为准。

硬件设施方面，考虑到当前建设小学除七都分校外，校舍、配置等均有一定年份，总校体量较小（仅为12班），E-30c地块的新校区投用后将会是建设小学校区内校舍最新、配置最佳的校区，不排除重点发展的可能性。

生源方面，周边檀境、文澜府邸（整小区超六成套数为人才，约365套）等新小区和周边得月花园等老牌改善小区，生源不至于太差。

师资方面，若后期师资配置加以倾斜，加上原小南校区的底蕴，有潜力成为头部小学中的好学区。

毋庸置疑，这个新校区的开工建设，将对周边小区形成一定利好。

周边目前在售项目有文澜府邸和檀境。

其中，文澜府邸在售主力户型为建面约91㎡，大致价位段在260万-380万元左右。早前还有车位等优惠，折合各项优惠单价一度低至3万元/㎡上下。

▲文澜府邸与建设小学相对位置示意

文澜府邸为市中心核心区小南门一带少见的小面积新盘，胜在总价门槛相对较低、与头部学校新校区一路之隔、中式园林实景相对精致，较为适合对地段有要求的客群，也方便接送孩子。

檀境目前剩余多为大户型，主力建面约128-180㎡。有部分工抵房在售，惠后单价大致在3.3-3.5万元/㎡左右。

最后，来看看这个新校区给人怎样的惊喜？房探日前获得了项目的设计文本，一起来先睹为快——

（以下内容为规划设计示意，或有变更，最终以落地实施和交付为准）

A

项目位置

项目位于鹿城区锦绣路与吴桥路交汇处。

▲项目相对位置示意

学校由教学区、运动区、创客中心和报告体育楼组成。教学区与锦绣路隔开，通过体育馆等减弱主干道的噪音干扰。

▲彩色总平图示意

▲景观设计总图示意

B

效果图示意

项目鸟瞰效果图：

▲效果图示意

锦绣路吴桥路透视图：外立面以真石漆为主，局部采用木纹铝板和浅灰色铝板

▲效果图示意

丰收路学校主入口透视图：

▲效果图示意

C

部分亮点

地上地下接送

建设小学新校区的一大亮点就是地上地下接送，方便了家长接送，也避免了校门口的拥堵。

▲示意图

▲地下接送孩子区效果图示意

退台设计

教学楼层层退台设计，并带有屋顶苗圃花园。由此，既增加了活动场地，令视线与教室相互渗透，也赋予校园更为丰富的绿化景观空间。

▲效果图示意

▲屋顶绿化示意图

总的来看，在设计上，建设小学新校区汲取了当下学校设计的流行做法，和以往的学校相比有了一些长足的进步。

好了，今天就说到这。