楼市“即将反转”？2024年房价将大涨？3个信号早已说明一切

曾经如日中天的房地产市场，如今进入了“疲软期”，根据中指研究院的调查数据来看，进入2023年后，多地房价下跌，整个房地产市场迎来寒冬。

由于房地产对地方财政具有十分重要的意义，因此，政府不得不拯救房地产，高层为了稳定市场，采取一系列调控政策，比如认房不认贷、下调贷款利率、降低首付比例等等。

在政策的刺激下，很多正在观望的购房者纷纷涌入市场，见此情景，有人预测：2024年的房价会大涨。

这种预测到底有没有依据？未来房价是否会大涨？其实从3个已经出现的信号上，就可以得出答案。

01 | 供需关系已经发生改变

供不应求，价格上升，供大于求，价格降低。这个硬道理不一定百分百适用，但套在房价上还是很合适的。

根据央行公布的数据，早在2019年，城镇家庭住房拥有率就超过96%，而且由于早些年的大规模拆迁，拆迁户最起码拥有一套住房。

另外，巨大的生活压力迫使年轻人不愿早结婚，这样一来，因结婚而购房的刚性需求跟着降低。

再者，如今的房地产市场不景气，拥有多套房的炒房客在抛售房产，其他投资者又不敢轻易入场。

在多重因素的影响下，购房需求一降再降。

在供应上，我国的空置房数量超过1.2亿套，每年还有1400多万套房子进入市场。根据数据，今年的商品房施工面积、房屋竣工面积和待售面积与去年同期相比均有提升。

从今年1~8月份的商品房销售情况来看：销售面积9.6亿平方米，同比下降10.5%，销售额11.2万亿，同比下降5.7%。

综上所述，国内房地产市场的供需关系已经失衡，供大于求是无法改变的事实，这也注定房价不会大涨。

02 | 开发商的“冷漠”态度

对大多数老百姓而言，房价是市场好坏最直观的标志，但除了房价外，开发商对于房地产的态度也能反映出市场的好坏。

首先是土地拍卖。

根据中原地产研究中心的调查报告，今年1~8月份，50城土地拍卖总成交金额1.7万亿，同比下降23%；成交面积2.6亿平方米，同比下降19%；溢价率9.8%，同比下降11.2%。

[备注：土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%]

其次商品房投诉增多

对开发商而言，不可能只在一块地皮上建房，因此，买房不是单纯的一锤子买卖，如果每个地皮都出现问题，开发商口碑将急速下滑，谁还愿意买房。

然而近些年来，购房者维权的案子越来越多，根据消费者协会所公布的数据，全国消协组织受理的商品房投诉逐年提升，仅2022上半年就有5787件，同比增长23.31%。

商品房投诉主要有四类，分别是烂尾、未按期交房、开发商不兑现承诺、利用补充协议规避合同监管侵害消费者权益。

综上，开发商因为债务问题和市场现状，对于拿地建房并不积极，说明对楼市的期望在减小；对于项目和购房者不负责任，又会对购房需求造成影响。

03 | 负债提升，导致结婚率和生育率下降

截止到2023年8月末，个人住房贷款余额为38.4万亿，较去年同期增长14.2%；个人住房贷款占个人贷款余额的比重为60.4%，这个数据再次创造历史新高。

高房贷不仅仅限制消费，还影响到结婚率和生育率，截止到8月末，全国登记结婚612万对，同比下降13.9%，生人口为849万人，同比下降18.7%。

大家都知道，我国正处于老龄化阶段，各地政府不断出台政策促进生育，就连企业也响应政策，拿出真金白银来鼓励员工。

如果房价大幅上涨，年轻人的压力只会越来越大，结婚率和生育率恐怕还要降低，总不能一边逼着年轻人结婚生育，一边又让他们背负更多房贷吧！

写在最后：

房地产市场供需失衡，开发商对它也没多大信心，政府又在想办法鼓励生育，给年轻人减负，这些因素相互影响，致使房价不会大涨。

现阶段，政府不断出台购房的利好政策，其目的很简单：让真正的购房者买房，让炒房客无利可图，从而减小房地产泡沫，使得房价平稳落地。