这个城市 正在“抛弃”房地产

文/檀扒爷

澎湃新闻9月21日报道，据中山住建局消息，中山9部门联合发布了《关于进一步支持合理住房需求的通知》，共计9条措施。

其中有一条提到，多孩家庭，购房资格审核时无需提供住房证明。

换句话说，就是多孩家庭不受现行限购政策约束。

听起来很合逻辑，毕竟多孩家庭因为人数原因，在居住面积上有更大的要求，对置换等需求也更大，不用限购去约束，也是在变相鼓励多生。

但这毕竟是中山，一个被房地产摧残过的城市，一度非常依赖房地产，而现在整个广东似乎都因为广州的各种率先放开而蠢蠢欲动，中山想重新拥抱房地产，似乎可以理解。

然而，实际情况可能和这种猜测恰好相反：

中山，正在“抛弃”房地产。

为啥这么说？我们看下中山近23年在房地产固投上的态度变化。

图片来源：中山统计局

不难看出，07年是中山房地产产业的一个转折点，由于金额上将近70亿的提升，房地产固投占固投总额的比例一下子飙升到了43.85%，开启了中山的地产王朝。

其实从现在往回看，可以发现中山其实应该是一早就发现了自己的一个区位优势，就是它离省内俩一线和俩二线都非常近，因此尽管它自己没啥投资属性（镇域经济对于房地产来说帮助一般），但它依旧找到了一个适合炒作的概念——深圳。

比较典型的例子，就是牵动无数投资客的深中通道。

也就是因为认识到了优势，因此中山押注在了房地产上，尽管在2009年时因为金融危机的影响开始下滑，房价按照搜狐中山站的梳理，也一下子跌回了2000年左右的4000块一平的水平，但随着后续的土拍热的兴起，以及岐江新城的打造，以至于期间一个限价令也短命收场，中山的房价，咸鱼翻身。

大量利好轰炸，深圳客终于出手，据南方日报2016年的报道，当年火炬区、东区的楼盘，出现过一个人买上几套甚至几十套的盛况。

如此多的铺垫，终于在2018年，房地产固投占比达到了惊人的52.92%，超过了一半！

图片来源：中山统计局

然而结果并不能让中山开心，因为很搞笑的是同年它的GDP增速掉到了3.8%（实际上翻下18年的公报，这个数字还是5.9%，可能后边挤水了），仅排全省13位，次年更是再降，仅剩2%（19年公报上写的1.2%，额，全省倒数第一）。

虽然增速方面尽力修正过了，但看起来依旧一塌糊涂，结合在房地产上的过度投资，作为一个有着诸多知名品牌的制造业之城来说，实在说不过去。

中山终于自己也看不下去了，在同年4月提出要重新吹响制造业强市的号角。

那现在这个号角吹出什么名堂了吗？

仅看GDP增速的话，似乎没什么名堂，甚至更糟了，去年增速仅剩0.5%，不过在固投方面，中山却的确做到了减少对房地产的依赖，房地产固投的占比终于降到了26.42%，回到了2005年的水平。

房天下消息，据统计，中山2021年中山住宅成交量52095套，同比下滑5%，而根据乐居网消息，去年中山成交36886套，同比大减29%，到了今年，除了一季度，剩下的也都是死气沉沉，同时新房的去化周期，也超过了15个月。

图片来源：房天下

所以总的来看，虽然中山也一并提出了认房不认贷，甚至限购区域其实也就只剩东区和石岐区，快要名存实亡了，但这些其实都是些随大流的操作，房地产固投的占比实实在在地逐年递减，倒是能够很明显地反映出中山的一些决心：

一种“抛弃”房地产的决心。

或者说，至少不能再像以往那样过度依赖了，好歹是443万人的制造业之城，不能自降段位，给自己搞成一个“睡城”。

以上。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。）

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