狂卖超千套！劲销近50亿！南京顶流红盘打响收官之战...

进入9月，史诗级救市猛招，应接不暇！

南京政策也在加码，接连出台放宽人才落户、优化土地出让，宁六条等重量级新政，多家银行、楼盘宣布执行2成首付，主城八区积极响应，快速落地买房给补贴细则。

随着政策的深入，楼市热度也逐步升温。最近一期全国100城市楼市热度排名显示，南京楼市以34的活跃指数赶超京沪，仅次于深圳之后，位列全国第二，城市韧性再度凸显！

不过在南京诸多区中，江北楼市率先反弹引发多方关注。

这背后很大程度上得以于近期江北出台的一系列“楼市组合拳”，先是新区补贴1.5%， 后又紧接着 自 贸 区 针对人才客群给出最高补贴10%，累计起来 以最高11.5%的补贴力度回馈购房人，政策实施后一周，市场反响巨大成效显著。

在新政利好助推下，半个月来江北多家楼盘看房人猛增，不乏外地人涌入，上周更是以232套认购揽下全市认购量第一的好成绩，远超城南、河西。

楼市向好少不了政策助力，当然也与江北自身可塑性、发展稳定的良好基本面有着密不可分的关系，正是基于此，市场一旦回温，这些板块也最有希望反弹。

一方面地产复苏是肉眼可见的，近半个月来楼市认购量、成交量均环比上涨；另一方面新房市场已处在估值底部，有很多优质资产已经非常便宜了， 通过新购房补贴、案场给予的折扣，已处在明显的上车窗口期。

今天重点说说2 023年全国楼市销冠房企—— 保利发展。 粗略统计了一下，自2022年8月以来，保利已经连续13个月包揽了全口径金额、权益金额双榜单“全国月度销冠”，大有一骑绝尘之势。

数据来源中指研究院

而加总数据也显示，保利的领先优势在扩大。

从榜单上看，保利发展以2990.2亿元夺得2023年1-8月的销售额冠军；同时，在2023年1-8月的权益销售业绩榜单上，保利发展以2123.0亿元再次夺得冠军，某种意义上来说，保利发展已稳站“2023年度销冠”。

数据来源中指研究院

就南京市场来看，保利也早已是引领性的存在 （1-8月斩获南京房企全口径&权益&流量三榜“冠军”） ，进一步细分 江核之冠，必定少不了保利阅云台 ！

阅云台今年1-8月销售成绩十分亮眼，稳居江核成交套数第1，全市第2名，这也说明了买房人对项目的认可！

数据来源中指研究院

作为板块之冠，保利阅云台加推速度快，推 盘量大 ，但流速却比周边好。目前江核主力在售新盘中热度最高的项目， 非阅云台莫属。

据南京网上房地产数据，阅云台共推出1252套房源，截止目前认购+成交售出1166套，去化超9成，累计销售额近50亿，非常厉害！ （数据来源南京网上房地产数据）

数据来源南京网上房地产

目前阅云台仅剩少量房源，叠加当下政策利好，项目认购量大增随时收官!

01.

多次蝉联榜首！

阅云台在江核卖爆了

真正的顶流红盘，拥有极强的市场号召力。阅云台自面市以来一路高歌猛进，以成交量、到访量、销售额、转化率等全面领先，不仅是江核流量收割机，更是南京品质实力派。

近日，楼市迎来力度空前的救市新政，南京全面放开限购，房贷利率和首 付比例全部下调，给 到买房人真金白银的利好政策，大大刺激着楼市。

一些正在观望的买房人，抓准时机，果断出手。 据保利阅云台销售介绍，新政的第一周，项目就开启狂飙模式，到访翻倍，当天就认购了十几套。

购买的有不少是名校教师、企业高管，青年人才、还有特意从外地赶过来的购房者，甚至在工作日，项目售楼处的停车场都停满了来看房的车辆。

案场人气实拍图

最近叠加新区补贴落地，外地客户首访及业主老带新定房现象明显增多。交流后得知，不少客户此前一直有购房打算，然前期利率高政策不明朗迟迟不敢出手，如今楼市政策、购房补贴全部到位，市场基本明牌，自然要抓住抄底机会。

开发商曾经做过业主调研，目前买入阅云台的业主，改善自住占了85%！ 细分客群显示，有7成左右来江南、江北地缘客，剩余3成来自秦淮、玄武、江宁以及外地客等。

案场人气实拍图

要知道阅云台价格略高于周边竞品，在江北主打中级改善，小高层便宜的三百多万，贵的则要五六百万，来这里买房的都是有一定经济基础的城市中产客群，且大多是买来改善自住。

“地段好的产品力差点火候，产品好的周边环境一般，地段、装修、户型只要有一方面短板，买房人就会犹豫。”但保利阅云台是个例外，项目各方面都很优秀，甚至可以称之为“满分盘”。

案场人气实拍图

在阅云台售楼处，我感受到了保利对颜值与品质、实用和艺术的多重追求。

弧形曲线元素和大面积玻璃的组合，高级材质和精湛工艺，让整个建筑显得简约、现代、充满气场，阅云台将建筑美学理念融入日常生活之中。

说TA是江核“最美建筑”也不为过。

营销中心实景图

02.

阅云台凭何制霸江核

深度揭秘五大热销爆点！

楼市洗牌分化，房子回归居住属性，产品力成为了制胜市场关键因素。“作为保利老业主，亲身体验过才知道好，对保利无条件信任。这次选择阅云台，正是看中了保利的品牌和品质标准。”

①央企精工，交付+品质双保障！

这三年，相信大家已充分认识到了资本信用的重要性，盘点一家公司是不是好公司，有三个标准：资本信用，产品信用，交付信用，三者的公约数越大，房企的发展势能就越大，反之亦然。

当交付力成为验证房企品质实力的重要标准，央企保利无疑是众多参赛者中的“佼佼者”。 数据显示，保利发展上半年累计交付11.3万套，同比增长43%，其中不少项目实现了高标准、超预期、高满意度提前交付。

并且保利还在开疆拓土，积极拿地纳储，活跃在土拍一线，业绩更是迎来了翻倍增长，稳做房地产头把交椅。试问在如今“跌宕起伏，变数较大”的市场环境下，有几家房企能做到“保利式发展”？

另外品质时代，购房者对房子要求会越来越高，“既要又要还要”。按照保利话说就是：改善主导、品质为王。只有真正的好房子才会不愁卖。

未来你会经常见到这样的现象：市场80%的资金会追逐20%的好楼盘。

一条马路之隔，好的开发商、好的项目、好的户型、好的配套，即便价格不低仍会一房难求；反之则无人问津，哪怕你把价格打到骨折。

②核心区青奥标杆，改善气质拉满！

自09年保利首入江苏、落地南京以来，十四年时间先后打造了多个标杆，收获了一大批“保利粉”。直至今日在业内仍流行这样一句话：“买房选央企，央企看保利”，无疑是千万购房人对保利品牌的一种肯定与信任。

目前保利在南京主城热点区域早已实现多盘布阵，几乎已是虹吸一般的存在，有统计显示上半年南京每卖出10套房子中就有一套来自保利。

阅云台作为江核标杆神盘，由保利独资开发，位于国家级新区青奥板块，是整个江北核心区规划落地最快、生态环境最佳、居住密度最低的宜居中心，拥有城市高能级配套。

青奥风光实拍图

③区域内首个双水岸住区+架空层泛会所！

阅云台还是江核板块内唯一的的双水岸环绕社区，自然景观资源优越。

项目效果图 以实际交付为准

依托优质资源，保利倾力打造城市居住名片。 项目 北侧和西侧有水系环绕，环境优美，依托水系，采用极简现代风格作为景观主导，利用区位优势 ， 结 合江景风光，达到与生态自然的共生共融，环境静谧，舒适宜居。

青奥 风光 实拍图

小区内部景观以云端上的“都市水岸森居”为核心理念，向外联接双公园，内部打造四大微度假花园、600米滨水绿廊和700米轻氧健康步道，让业主们在小区内就能享受花园式的诗意生活。 项目也因此一举揽获GA Awards“年度最美滨河生态住区”的称号。

景观示范区实景图

此外阅云台还打造全龄段架空层泛会所，以“童梦云、云起青奥、云与弈、阅云书房、云台会客厅”为主题五大生活空间，分别设计了童梦云乐园、24小时健身仓、观影俱乐部、瑜伽练习室等，最大化满足业主运动、休闲、会客、学习和游戏等多样需求，轻松安放生活的小美好。

2#架空层实景图

就在近期，我了解到保利阅云台2#架空层泛会所—童梦云乐园，将在升级完成后全新亮相。 在这里，有保利为小业主们量身打造的阶梯读书、四点半学堂、黑板墙、手工娱乐、跳格子、滑滑梯等互动内容，游乐设施 色彩缤纷、安全舒适， 激发孩子好奇心，提高他们探索能力。

2#架空层实景图

④眼见为实，景观、立面实景带来的安心！

实景的好处在于看得见摸得着，买房人大可实地考察楼层采光、楼间距、景观视野、户型格局等，继而降低交房风险。 南京这两年有不少楼盘停工、延期交付，甚至烂尾，实景盘直接赢在起跑线。

项目高层曾透露，业主中有60%的人第一看中的因素就是实景， 目 前 保利阅云台基本是准现 房状态，社区 园林景观、局部展示面 、 装修等全部都已呈现， 样板间也做在了实体楼栋里，相当于“先看后买”产品力更为直观。

项目 实景图

⑤舒适、奢阔、高得房率，远超竞品！

户型设计方面，保利阅云台打造110-142㎡户型，兼顾各类人群，特邀全国顶尖豪宅——汤臣一品的室内总设计师林宏俊操刀，打造了南京罕见的宽幕户型，舒适度远超市场同面积段产品。

大尺度空间、格局方正、阔景阳台、明厨明卫、270°采光面……这些统统都是阅云台户型关键词。

以建筑面积约129㎡户型为例

纯正四房格局，约13.5m大面宽，约6.95m阔景阳台，主卧设计了约270°环幕视野，日照采光，通透视野，居住体验感无疑更佳，既享受到大尺度居住改善品质，又解决了多孩家庭空间不足的烦恼。

建面约129㎡户型样板间

装修方面，入户门选用钢木复合门+四合一智能门锁，玄关配置了玄关柜 （大理石台面+志邦定制柜体） 全屋配备日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统三大件，并打造手机APP控制+语音控制+场景模式全屋智能控制系统。 （实际品牌以开发商交付为准）。 此外，净水器、洗碗机、垃圾处理器、智能马桶盖、电热毛巾架、主卧背景墙、电动晾衣架等均在交付标准内。

03.

清盘预警首付60万起

抄底江核销冠盘机会出现！

热销已成常态，成绩并非偶然。阅云台以一波又一波的成交热潮，彰显红盘品质实力，备受主城品质改善购房者追捧。以破竹之势，成就每个置业者对产品价值的认同。

以前你可能会抱怨江核门槛高，动辄4成、8成首付买不起，但现在政策全面落地 （买房给补贴，享受低首付+低利率）， 优质资产价值又被低估，三年一遇的抄底机会，务必要把握！

保利阅云台目前主力在售2号楼，是当之无愧的滨水楼王，距离镇北河仅约30米，倚窗而望，视野开阔。 两大在售户型：建面约110㎡ （三房两厅两卫） 、129㎡ （四房两厅两卫） ，进入清盘倒计时，优惠力度空前，一批房源可至现场捡漏.....

项目楼栋鸟瞰图

①低首付（最低2成起）+低利率（首套房4%）政策 ②享受江北新区巨额补贴，最高40万+ ③最后几十套清盘特惠，难得的抄底、捡漏机会 ④今年买房明年拿房，间接减少银行还息周期

四重利好叠加，一次性全部给到，力度之大前所未有。 需要提醒的是，保利 阅云台在售房源中，特惠席位有限，节前有购房打算的，建议尽快去项目实地考察。

如果你也感兴趣，抓紧了解，也可以扫描下方二维码，详细咨询。

客观说，买房最终还是要回归居住层面，越是混沌、爬坡复苏期，越要寻找被市场低估的优质资产，选对筹码剩下的交由时间。

作为江核青奥板块唯一一个拥有双水岸低密奢宅的销冠红盘，保利阅云台曾一度卖到断货，业绩霸榜，横扫江北，人气火爆。眼下恰逢金九银十，阅云台不仅准现楼在售，还是让利出售，首付仅60万起，足以见其诚意。

话不多说，最后一批清盘福利，各位拼手速吧 。

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