万博，番禺的翻身一搏

城市买房漫游计划citywalk

一盅两件与新式咖啡、红墙绿瓦与欧式教堂，悠扬粤曲与街边小调，广州一直在新与旧的碰撞间成长。

如果你愿意用0.5倍速播放生活，来一场citywalk收集每一公里的新奇，不妨参与到我们的【城市漫游计划】，用双脚探索，深入广州城市的肌理。

早上地面车水马龙

地下时速160km/h的地铁正飞驰

中午在米其林餐厅来场视觉与味觉的享受

华灯初上，流光溢彩的夜景让人着迷

在番禺万博citywalk的一天

让人感受到它仿佛无穷无尽的生命力

20多年前的珠江新城不过一片农田菜地

10余年前的万博也不例外

两者在弹指一挥间高楼林立

成长轨迹却不尽相同

作为番禺最大的王牌

万博近一两年才迎来全新破局

番禺睡城，始于华南，精于万博

要了解一座城

免不了翻开历史长河的卷宗

1999年，华南快速路一期工程建成通车

广汕公路至番禺大道被紧密连接

2000年，番禺市正式撤市立区

同年，广州首提“东进南拓西联北优”

那时还没南沙什么事，番禺成南拓重点

华南作为距离广州城区最近的土地，成重中之重

一时间，祈福新邨、星河湾、华南碧桂园

南国奥林匹克花园、锦绣香江、华南新城

广州雅居乐和广地花园相继落地

以造城规模建房，华南八大金刚格局落定

广州雅居乐小区，摄于2020年

2005年-2007年间，广州迎第一波购房热潮

番禺华南，吸纳了大部分需求

但看似热闹的楼市，却留不住人

人们在这里安家，却在市区工作和消费

“表面风光”的番禺，喜提睡城称号

住宅林立的万博，摄于2020年

产业：筑巢引凤经济向上

要真正让番禺“活”起来

就得造出自己的CBD

而万博作为华南板块的核心

自然挑起大旗，成为番禺打出的首张王牌

2006年，番禺首次提出打造万博商务区

2010年，万博商务区启动建设

2013年，建设被列入广州市重点项目

2014年，番禺万达广场开业，番禺迎首个大型商业

随后几年，广晟万博城、奥园总部大厦相继落成

天河城、四海城商业体陆续开业

筑巢引凤的效果很明显

如今，在万博11栋150米以上高楼

以及十余栋超亿元写字楼里

有广州估值最高的独角兽

——4500亿元的希音

有直播头部企业YY和虎牙

有三家《财富》中国500强企业

以及2.2万家商事登记企业

406家“四上”企业......

走在路上，与你擦肩而过的

可能是跨境电商巨头的运营

或全国最大游戏直播巨头的策划

还有某500强企业的高级白领

万博持续释放产业聚集虹吸力

2022年，番禺GDP达2705亿元

排到全市第四，万博功不可没

交通：路通财通利好兑现

除了高楼和商业体，地铁18号线的开通

也让万博有了更多可能

往北是天河CBD，往南是大湾区几何南沙

完整经济带紧密联系

“下一站南村万博”

已慢慢成为很多人梦想的起点

此外，最近一直被外界诟病

“修了几年都没好的路”、

“华南堵车罪魁祸首”的南大干线

也终于通车

全长30公里的南大干线

将南站、长隆-万博、国际创新城

和莲花湾等番禺经济带串联起来

一直依赖交通南北向沟通的番禺

终于完成自己的“经济内循环”

苦苦修炼内功，爆发指日可待

万博已建设发展十余年

尽管此前已有CBD雏形

但还是免不了一股冰冷气息

人们在这里工作，在这里吃饭

却来去匆匆，依旧少了点烟火气

但近一两年，随着更多“接地气”的配套兑现

除了企业争相进驻，开发商也瞄准这宗福地

万博频频摇号的宅地，抢尽风头

2023年5月地块航拍图2023年8月地块航拍图

配套：多彩生活缤纷呈现

如今的万博，有万家灯火,是喧嚣人间

在这里，食在广州，味在番禺体现得淋漓尽致

据不完全统计，万博商圈聚集近1500家商户

以零售、餐饮为主

一年一度的广州国际美食节也在此举行

番禺金街、天河城、四海城

无论是街边美食还是星级餐厅

只要你想要，都能被满足

除了大饱口福，万博还是大小孩子的天堂

在这里，有大大小小数个室外0元遛娃公园

包括万博绿地公园、恐龙公园等

也有怕热星人最爱的室内游乐场

如果还不够过瘾，长隆欢乐世界、

长隆野生动物园一定能带给你惊喜

其中，长隆野生动物园陪伴了每个孩子的童年

这里的白虎、长颈鹿、大熊猫，都是“明星”

在《2022全球主题公园和博物馆报告》

的亚太区域TOP20榜单中

广州长隆欢乐世界排名12

旅游经济持续蓬勃发展，为万博“火上浇油”

新房：宜居大城万家灯火

有产业，有配套，有烟火

越来越多人感受到万博的潜力

正如前面提到，开发商争相进驻

这里建起一栋又一栋房子

购房者也选择在这片宜居的土地安家

目前，万博已聚集越秀瑞麓府

越秀华发和樾府、新世界耀胜尊府

华润万博悦府等品质楼盘

越秀和樾府，摄于2023年5月

其中华润万博悦府，越秀和樾府

妥妥的地铁上盖物业

从南村万博站出发，可快速抵达珠城

未来还有望触达中山、珠海、清远等

再加上东西贯通番禺的南大干线

业主们出行简直不要太方便了

而越秀·瑞麓府则以低密度小区出圈

新世界耀胜尊府主打城市综合体

还有稀缺江景的珠江铂世湾

万博新盘崛起，为改善客提供不少选择

住得舒适，玩得“招积”

吃得滋味，出行方便

住在万博，真是太舒服了~

当下市场从来不乏新楼盘

购房者用脚投票

就是对万博最大的肯定

展望：活力四射无限想象

据赢商大数据，截至2023年8月1日

长隆万博商圈年轻客群占比48.5%

年轻家庭客群占比38.1%

消费群体基本为小康中产

这是一片活力四射的土地

未来有更多想象

根据规划，万博CBD还将继续扩容

由1.5平方公里扩展至7.2平方公里

长隆汉溪、万博及里仁洞等板块紧密连接

这其中里仁洞属于大型旧改项目

一旦完成改造，一座全新综合体将拔地而起

万博的“面子”，又添了几分光彩

此外，华润还会在万博打造

建面约24万㎡万象系商业

据说斥资过亿聘请的世界团队

将在此打造一座超级综合体

广州南拓的契机

为番禺，更为万博带来前所未有的红利

如今的万博，已慢慢为番禺褪去睡城称号

可以预见的是，承载着番禺太多野心

甚至是番禺翻身一搏的万博

未来还将发光发热，迎来更多高光时刻