江苏
成交地价约14886元/㎡，楼面价约9924元/㎡，9月20日上午，海门府南一宗优质地块成功出让，本土城投海泰置业斥资约7.62亿元底价摘牌。
▲2023年9月实拍
R23014地块位于海门长江路西、圩角北河南侧，规划为纯住宅用地，土地面积51194㎡，容积率1.4-1.5，建筑面积≤76791㎡，限高80米。
该宗地块采用“不限房价限地价摇号”竞买规则：起拍总价约76207万元，限总价约87634万元；起拍地价约14886元/㎡，限地价约17118元/㎡；起拍楼面价约9924元/㎡，限楼面价约11412元/㎡。地块公建配套及景观要求如下：
就地段配套而言，R23014地块位于海门南部新城板块，紧邻府南绿廊，生态环境优越。
▲大致位置示意图
地块东侧即东洲国际学校小学部，北侧约1.5公里为东洲国际学校初中部和高中部，约1公里范围内还分布有海门大剧院、海门区图书馆、海门科技馆、江海博物馆、江海文化公园等城市配套，人文氛围浓厚；商业配套方面，龙信广场、海门大有境、商和不夜城等均可快速抵达。
▲2023年9月实拍
统计发现，过去三年海门城南共计成交9宗涉宅地块，地价最高为29812元/㎡，楼面价最高为15513元/㎡。
目前重点在售新房有星湖澜悦长风和万科溯源，产品类型包括小高层、洋房和叠墅，主要面向改善型购房群体。
R23014地块周边最近一次土拍记录，是去年11月成交的星湖R22015地块（海门广电局西侧）。
对比发现，R23014地块地价下调约1854元/㎡，楼面价下调约538元/㎡。低迷市场环境下为吸引房企拿地，R23014地块预留了更多空间。
两宗地块容积率都比较低，未来或打造多层、小高层等业态，海门城南改善类住宅产品的竞争将更加激烈。
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