700万起，你能占有南中轴制高点？

2023年由春及夏，小红书的高赞博主们，新晋的快意分享是这样的：

夕阳西下，站上飞雁台，端详天边晚霞，眺望CBD远景，醉是那一抹绚丽多彩，享受这一缕世间繁华。

作为南苑绿野仙踪的制高点，在飞雁台上——

|视野独一无二。

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人间福祉，常是我们赋予三山五园的赞美。其实，追溯南苑的历程，也是不遑多让。

纵观京城历代皇家园囿，不难发现，存在着一个二元并蒂体系。其一，依托山水形胜的西山，构建三山五园；另一脉络，则是沿着壮美绝伦的中轴线一路向南。如此，西山与南苑遥相辉映——

|山水有相逢。

辽金时代，南苑一带湖泊荡漾、麋鹿踱步，逐水草而居的游牧、渔猎贵族抚掌大笑，开辟专用猎场。

金时广乐园，元代飞放泊，到了园林艺术登峰造极的清朝，更是等来了二十四园，八大寺庙等大手笔的营建，南苑蔚为大观。

全盛时期，这里地域之广袤，超乎想象，如今京城最大绿肺的南海子，只其一隅。

加之狩猎赏景之余，不误政事办公，清廷皇室对于南苑的钟爱向来不假思索。

有史为记，仅康熙一朝，就曾在南苑举行围猎阅武多达132次，而辅佐爱孙缔造盛世的孝庄太后，也在南苑建有住所。

新宫之地，正是籍此得名，位及南苑四大行宫之首，其熠熠生辉之态，代表着康乾盛世居室设计与居住体验的最高维度。

看来，在盛世光芒的照映下——

|新宫，果真有好房。

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有清一代，鹰飞鱼跃的南苑不仅要展南囿秋风之姿，更有雄兵布防。

一部《雍正王朝》，神秘之师丰台大营，宛如神兵天降，屡建奇功，有资深剧迷考证，二月河笔下这支劲旅的驻扎地，正是今日西南四环的造甲村一线。

南苑恰与之互为犄角，也近乎锚定那个年代丰台腹地的核心价值，扼守皇城南大门——

|拱卫京师。

历史总是很有趣，且看今日丰台几大高光坐标，南苑以北，围绕大红门而经略首都商务新区，造甲村的左邻右舍，则分别是丰台科技园与丽泽商务区。

由此不禁哑然，与当年方位何其相似乃尔！

历史当然不会机械复制，时过境迁，科创、金融、文旅等枝桠，才是赋予这几大版块未来腾飞绽放的绚烂底色。

近年，不时有优质项目落地丽泽与大红门，仿佛也在召唤新宫，莫急：

|修篁(竹）时待，有房来仪。

3

短短几年，南苑生出的不止修竹茂林。

一期的南苑森林湿地公园，足够雀跃，它的终极形态，会是怎样一种震撼？

未来，昂扬在南中轴纵深的，是2.5个奥森或5.8个朝阳公园体量的超级绿肺，仿佛“南囿秋风”的盛景穿越回来，直教世人——

|千年一叹！

可以预见，一个夹在首都商务新区文化长廊，与南苑湿地绿野仙踪之间的高端居住带，正沿着四环，沿着宏大叙事的豪迈篇章，业已成型。

于是， 2023夏至未至，京投发展公布了四环沿线新宫的项目案名：京投发展·森与天成。

项目区位示意图

新宫，作为承载南城诸多利好计划，南中轴宏伟蓝图中的点睛之地，让大家对森与天成的到来，平添了几分确定性和期待感。

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如果将「森与天成」四字进行两两拆分，“天成”二字对应着落脚于经历跃迁变化后的新宫，对于优质资源天然的坐享其成。

此地商业繁荣，槐房万达广场体量巨大，人气爆棚，大悦春风里布满潮流元素，每逢节假日总能氛围感拉满。

这里教育多元，一诺国际幼儿园、金融街润泽学校、十八中学分校区，聚齐各类型优质学校。

而当天坛医院迁居花乡后，新宫更是大获裨益，国内尖端的医疗资源自此相邻不远。

项目规划示意图

“森与”二字，则象征着项目自身与新宫地缘的深度契合，如此森系案名，暗合着项目基调。

它的周边，是海子公园，槐新公园，以及无与伦比的南苑森林湿地公园，简直是被一片广袤的绿色海洋包裹。

在一派森林绿海中，1.04的低容积率，更是打造低密洋房，豪宅社区的天然之钥。

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作为四环有着低密度优势的新房项目，森与天成与新宫的第二契合点，来自于开发商——京投发展。

四环路，对北京意味良多，在本年度北京拟出让73宗地块里，四环内仅成交1宗，作为其沿线新房，京投发展·森与天成生动诠释着何为物以稀为贵。

当4号线与19号线两条纵贯线交汇，当1公里外便是围合串联首都主城区域的四环通路，新宫具备了打造TOD的天然禀赋，而京投发展，正是国内这一领域的驾轻就熟者。

仅在北京，东有北熙区，西有琨御府，北有公园悦府，京投发展的每一个TOD都足够震撼，一年前开盘的北熙区，引爆市场的名场面至今历历在目。

基于森与天成的绿色森系元素，京投发展为其量身定做了独特的台地TOD，让人置身于森林公园的高点，俯瞰四野。

高台之上，约3.8万平的森系主题园林+约5.5万平的空中森林，呼应周边约17.5平方公里的绿色自然景观，简直浑然天成。

项目园林效果图

森与天成，抢占了南城绿肺继飞雁台之后的又一制高点，堪称绿里奇迹，这是北面环绕奥森公园的诸多豪宅项目都不曾拥有过的——

|上帝视角。

楼栋排布上，超低的密度使得最大的楼间距达到100多米，规划中的20栋洋房+小高层，4-18层不等，都拥有宽广的视野，与80%—90%的超高得房率。

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京投发展·森与天成的产品，涵盖从80—160平的全龄户型，以满足更多家庭的成长需要。

每一个面积段，森与天成都尽量在采光和视野上做足成色，比如建面约76平两居，做出约9.85米的南向三面宽。

户型图

建面约109平三居，客厅拥有270°的超大转角飘窗。

户型图

这一切，都是为了让社区内的园林景观，与社区外的万亩绿海，能够尽可能被一览无余。

产品全部精装交付，以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，对标过往，作为新时代南苑的极致好房，的确需要更为优雅考究的奢妆美学来诠释它的别样精彩。

8.3万/㎡的指导价，总价约700万起，即可享受到的四环沿线绿色墅境洋房，拥有居高临下的视角，俯瞰世间变化，这样的好机会，你愿意去把握么？

加梦麟，森与天成的房子看起来！登记请备注电话和姓氏！