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房地产的崩盘可能

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有的时候,地方政府有的政策执行起来就顾不上了。所以我们就有了疑问,房子到底是住还是炒。

就好比有的城市,放开首套房和二套房认定标准,可以把一部分二套房购买需求当作首套房来执行,同时还涉及到部分第三套房认定成二套房,意味着一些人购买二套房则可以用20%的首付比例,五倍杠杆,而部分购买三套的人可以享受30%的首付比例,即3.333倍杠杆。

多套房的金融杠杆程度是检验房住不炒的重要指标,现在经济的问题就是杠杆过高,结果还在鼓励加杠杆,一方面是要土地出让金,寅吃卯粮顾不上屁股。另一方面置经济的风险于不顾,自挖城墙。第三方面看起来就像是在鼓励炒房。

这就是典型的地方政府有地方政府的利益,所以很多的政策总是执行坏。

但是我们的群众都是好的,都在执行房住不炒。问就是不买,于是房地产的流动性大为缩水。

但是地方政府已然昏了头,必然不会把房子看成是用来住的。而是当成一个一个的金融属性极强的资产。

看成了资产,处理的手段就要变化,资产虽然怕价格下跌,但更怕流动性缺失,一个投资品,不流动比价格下降更危险。毕竟总有出清的一天,积累的堰塞湖一旦决口,冲击要大的多。

所以地方政府不仅没有想办法让居民一套房子住到老,反而天天想着在土地出让金外盘活存量房地产,具体来说,就是降低交易环节的门槛。

比如说带押过户。

这就导致了一个问题,什么都愿意干,就是不愿意把房子交给市场。房子上涨的时候愿意交,房子下跌的时候就不愿意了。但是群众也有话要说的,毕竟真的没有钱,房子不跌个一二成,甚至不愿意出手买。

矛盾就来了,地方政府要群众炒房,群众就是听政策的,不炒,坚决不炒。

我看地方政府应该早点放弃一切不切实际的想法,房子是用来住的,不是用来炒的。要深刻的明白,不要再搞风险行为了,也不要再搞挂羊头卖狗肉的阳奉阴违了。

不良资产总是要出清的,有那些时间不如琢磨一下治理体系的现代化。市场的规律是不可战胜的,试图靠人力违背市场,只能是证明自己不仅无能,而且自大。

有那点时间不如想想如何保证期房能够如期交付,而不是被开发商拿来拆东墙补西墙。比什么都强。

再这么搞下去,我看堰塞湖一决口的时候,房地产就要崩。

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