救市再努力，也架不住没钱！

这段时间，跟房地产相关的新闻，一句话就能概括——

利好，全是利好。

为了刺激楼市，北上广深松绑“认房不认贷”，多个热点城市宣布全面取消限购限售。

为了刺激楼市，房地产税又一次按下了暂停键，出走半生，归来仍是提案。

一切以大局为重。

01 广州又一次出手了

救市的动作，太快了。

继9月初放开“认房又认贷”政策之后，9月20日，广州又给楼市来了一记重磅炸弹——

松绑住房限购政策。

广州这次的步子迈得相当大，基本是把能松的地方，都松绑了。

直接拎重点：

1、调整了限购区域，黄埔、番禺、花都不再限购；

2、非本市居民户籍家庭，原本需要5年社保，现在只需要2年；

3、降低了二手房免增值税的年限，从5年降低至2年。

结合前段时间的“认房不认贷”，广州这一次松绑，目的太明显了——有购房需求的，有置换需求的，通通给我过来买房。

不仅如此，广州还想赚外地人的钱，社保需求年限直接降到2年。

赚钱嘛，不寒碜。

事实上，在广州之前，已有多个热点城市先后宣布全面取消限购限售——仅在9月，郑州、沈阳、合肥、南京、大连、兰州等城市解除限购限售，福州五城区取消商品住房限购限售，苏州120平方米及以上商品住房不再限购。

以合肥为例，9月15日，合肥官方发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，内文明确提出，在合肥市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。

与此同时，合肥限购政策也全面松绑，二手房取得不动产权证后可上市交易。

从各地频频出手救市的动作，我们也能看出，官方现在是真急了，无论如何，都要保住一二线城市。眼下，广州加入战局，松绑限购限售政策，也标志着楼市正式进入“保大”阶段。

不出意外的话，深圳应该也快了。

毕竟，官方现在已经下定决心救楼市，我们能够等到的，基本都是楼市的利好消息，层出不穷的刺激，刺激到楼市从ICU里爬出来。

接下来，无论官方出台什么救市政策，大伙儿都不用太惊讶。

因为，这一切都是必要的选择。

02 尴尬的房地产税

现在的楼市，已经没有一点承受力。

9月7日，在官方发的《十四届全国人大常委会立法规则》中，明确提到增值税法、消费税法、关税法将在本届人大常委会任期内拟提请审议。

而在网上关注度很高的房地产税，未被提及。

房地产税，又一次被按下了暂停键。

现在的楼市情况并不乐观，各地都在出台救市政策，自9月以来，北上广深等4个一线城市也加入了救市大军。在这样的情况下，官方是不会允许房地产税来“动摇”军心的。

房地产现在都还没从ICU里面爬出来，要是再给刺激回去了，谁来负责？

对于房地产税，我们必须明白一个道理——它的存在，主要是为了给地方增加财政收入。

我们可以参考上海的“房产税”征收情况，据上海税务局披露，2022年全年征收的房产税约为237亿元。即使我们将城镇土地使用税、土地增值税、契税这些项目计算进去，它们的总和约为1055亿元。

而在2022年，上海卖地收入约2800亿元。

孰重孰轻，一目了然。

当然，房地产税又一次被搁置，不仅仅是因为它无法取代土地出让的地位，更重要的，是它会动摇老百姓对楼市的信心。

说实在的，现在房地产税的处境，着实有些尴尬。

在此之前，大众对房地产税之所以抱以厚望，最重要的一个原因，就是它能影响房价。然而，这几年，伴随着楼市陷入低谷，房价下降，房地产税的存在好似鸡肋，食之无味，弃之可惜。

房地产税被放一放，再正常不过了！

03 结语

现在楼市的新闻，基本上都是同一类，“官方叫你去买房”。

没办法，高层要刺激消费，就得从房地产下手。

且不说买一套房子，少则几十万，多则上不封顶，就是买房之后的家具、家电、装修、板材等需求，就足以拉动好几个行业的回暖了。

与房地产相比，其他消费简直微不足道。

但眼下的情况却是，官方大力刺激楼市，但楼市的回暖却非常缓慢，要不然广州也不至于在短短20天内，先放开了信贷，又解绑了限购限售。

楼市回暖缓慢的根本原因，是老百姓没钱了。

前段时间，李佳琦因为一支79元的花西子眉笔被口诛笔伐。究其原因，还是他的那一连串发问，刺激到了消费者的内心——

“有的时候（找找）自己的原因。“

“这么多年了，工资涨没涨？”

“有没有认真工作？”

巧妇难为无米之炊，官方再怎么努力刺激楼市，也没法解决老百姓没钱的问题啊！