妈呀！地基下降，楼体开裂、管道黑水…这危房太可怕了！

今天的文章，可能有点儿重口味，开始之前先给大家看张图片。

这可不是清理蓄水池后，排放出来的底部脏水。

这样的水，而是通过千家新村的供水管道，直接流入小区内每家每户的生活用水。

这颜色，这杂质，看得楼婶不由得为该小区的居民们捏了把冷汗。水是生命之源，最基本的配套都没法保障，生活质量该有多糟糕啊。

起因来源于楼婶此前一篇海口旧改的稿件下，一条短短四行字的留言。

饮用水竟能如此污浊，到底怎么回事，楼婶果断前往了千家新村一探究竟。

于是看到了开头这一幕，留言的业委会刘哥带着婶儿在小区里走上了一圈，这才发现，2023年了，竟然还有如此差劲的生活环境。

更新改造，迫在眉睫。

你居住的小区，有待改造的问题吗，已经列入了更新计划还是仍在审批阶段呢？记得评论区联系，海南楼Sir，不止聚焦新房建设，同样关注老旧小区自主改造，和大家一起见证咱大海口的发展。

令人窒息的生活环境

千家新村位于青年路38号，总占地近70.31亩，是个拥有着31栋楼房，1189户的大型社区。

作为上世纪90年代海口市解困办建设的安置小区之一，小区建于1992年，至今房龄已超31年。

在小区楼下的管道里，刘哥随意拧开了一个阀门，哗哗流出的水拿瓶子接出来一看。

黑如墨汁一般的，竟然就是生活用水，不说能不能喝的问题，就连接水出来洗衣服，衣服都是黑的。

因为是老旧小区，整个水管的管网年份过长，破损严重，管道内部都是污垢，这样的水质也一直被千家新村居民诟病。

“我家的净水器差不多一个季度洗一次，隔三年换一个。”一位路过的大姐无奈的说道。

而粪便的清理也成了小区物业的老大难问题，房子初期规划时没有大容量的化粪池，只有一个小型沟排渗水井。

容量不够导致污物外渗，目前至少隔两三天就得进行人工掏粪，不然就会往外溢出来！

刘哥的物业群里，清理化粪池的工作记录照比比皆是。

而4.5毛一平的物业费，请专业的清理公司并不现实，目前的物业内的保洁大姐大部分都为居住在千家新村的老居民，为了自己家的生活环境，基本也属于半自发的做起了清理工作。

走在小区内，刘哥还有些自嘲的说道，咱们小区的绿化特别好，就是因为有时候清理出来的污垢只能原地填埋，土壤肥料充足。

一旦走近下水道的井盖口，一股刺鼻的沼气味道就扑鼻而来，熏的人睁不开眼。

现场正好有位正在乘凉的阿姨，拉着刘哥反应起排污管道的回流问题。“日常味道不好闻不说，一旦不及时清理，家里那绝对要出现“屎流成河”的惊人场景。”

楼体情况触目惊心

如果说水质和排污问题只是影响生活品质，那小区内多栋楼墙体开裂渗水、外立面及楼道水泥块脱落，则是居民们最大的安全隐患。

刘哥带着楼婶，来到了小区已经被鉴定为D级危房的11号住宅楼楼下。

抬头就能看见顶楼一大块砖面已经脱落，而楼体入口处，也喷上了醒目的“危房禁止靠近”的标识。

根据房屋危险鉴定等级共分为四种，而D类危房是承重结构承载力已不能满足正常使用要求，结构丧失稳定和承载能力。

这样的房子，随时有倒塌可能，之前官方也专门张贴了警示牌禁止入内继续居住。其他楼栋也因为外立面脱落，打上了“请勿靠近”的告示。

可因为安置问题没法解决，目前该栋楼还有50多户业主就指着唯一的这套房过日子，咬咬牙还是住了进去。

还有不少楼栋，已经出现了地基沉降的情况。严重的地方，一楼和地面的距离，甚至差了一个手臂。

从现场来看，阳台的铝合金窗架也因为压力不均，出现了扭曲变形。

随便进入一栋楼，楼体内更是触目惊心，大片墙体出现了漏水、发霉、长青苔的情况。

而楼道里，到处都是已经剥落的墙皮，能透过水泥，里面的钢筋都已暴露无遗。

爬到楼顶俯看整个小区，其中有一户顶楼的人家正在进行二次装修，而为了避免渗水，整个屋外都重新涂上了防水层。

而沿着外墙边缘，还能看到不少跌落的石块和翘起的钢筋铁架。

四个字形容，只能说，一片狼藉。

盼了又盼的城市更新

事实上，早在2019年，海口老旧小区自主改造相关优惠政策出台以来，千家新村的居民们 ，就开始了漫长的改造之路。

要自改，得先有业委会。

于是乎，千家新村超过三分之二的业主签字成立了小区业主委员会，并由业主委员会来承担自主改造工作的责任。

业委会在2020年7月进行了自主改造的公开招标，海口市城建集团旗下海口市盛泰房地产有限公司最终中标，并将与业委会进行后续改造方案和补偿政策相关事宜的确立。

根据当时的政策规定，小区自主改造工作的开启需经过100%的业主表决同意，当时小区内已有923户业主签名同意。

2020年8月，千家新村举办了自主改造签约仪式，预示着该小区自主改造启动，根据计划，改造将于2023年完工。

而根据当时盛泰房地产公司开出的签约方案，将在小区拆除建设的过渡期为居民发放过渡安置费；搬迁时还有搬迁费用；改造企业还会对业主的拆迁补偿按照1:1的标准旧房换新房，并额外赠送公摊面积。

事实上，老旧小区的自主改造并不是件容易的事，不光要满足业主的需求，还得充分考虑开发商的经济利益。

一版又一版的方案被驳回，千家新村的规划容积率从4.5调整至3.98，再到3.93，依旧没有获得批准。

开发商的经济账算不明白，于是提出了让回迁业主按照每平米固定补交金额回购的方案继续推进。

这样的方式，对于曾经买的就是海口解困房的原居民来说，自然是无力承担。

“如果有钱，我们早搬出去了，都是经济条件不好的家庭，不然谁愿意待在这受罪呢。”刘哥说出了大部分，至今仍住在千家新村里居民的心声。

共同关注，何时解决

这两年，海口城市更新势头正猛，一批又一批的老旧小区、城中村被列入改造计划，开始如火如荼的动工建设。

一边是回迁户终于看到了希望的曙光，等来了能住进新房的机会。

一边却是还在等待列入更新计划的项目，居民们仍在翘首以盼，期望着这股城市更新之风何时才能刮进自己家。

事实上，海口现存的老旧小区就有1663个，这其中有200个老旧小区存在房屋安全问题。

随着自贸港建设进程的不断加快，这样的房子无疑已成为了海口的城市伤疤，也给实际居住的居民生活带来了风险与不便。

发稿前，楼婶翻了翻12345，发现关于危房千家新村何时能改造的消息，居民们仍然密切关注，期盼着有个最终结果。

在“问政海南·办实事”栏目的留言版上，也找到了关于该小区解决方案的官方回复。

今年的1月份，美兰区也已行文市住建局报送美兰区2023年城市更新计划，商请将千家新村等5个项目列入计划。

目前美兰区房屋征收服务中心已收到意向企业申报关于千家新村城市更新实施策划方案。

待意向企业根据修改意见完善后，再报请美兰区政府审议，审议通过后将上报至市政府审议。

而就在8月底，2023年的第一批城市更新项目已启动了开工建设，遗憾的是，千家新村并没出现在名单中。

或许刘哥他们这样的老居民，还将继续下一轮漫长的等待。

这两年，楼婶走过大大小小几十个老旧小区，千家新村的破旧程度绝对能排进前三名，D级危房相当于一个不定时炸弹，严重影响了居民的生命财产安全。

也衷心希望该小区的城市更新方案能尽快通过审批，尽早能列入计划，大家能早日住进新家。