解限！紧盯番禺？不如眼光向南，总价500万，洋房价有叠院

解除限购，年内六宗地摇号，万博红盘引燃全城...

楼市顶流番禺，火就一个字。

但，火爆背后，也有了新情况——番禺改善变难了。

比如，总价500万预算，几年前挑到眼花，如今可能要怀疑人生。

买新房吧，万博、大石、创新城，这些热门板块，今非昔比。

华润置地长隆万博悦府、龙湖·御湖境、越秀·大学城·和樾府，总价门槛，已然拉高至五六百万起步。

注意，这个起步价，有的只能买三房，不足以谓之改善。

预售证：20210284号

买二手呢，红盘万科欧泊，500多万只能买95㎡三房。

雅居乐花园、锦绣香江、星河湾，曾经的八大金刚，已历经20多载风雨。

而区府番禺广场板块，柏丽花园、东逸华庭等，楼龄一二十年，户型设计老旧，110-120多㎡做三房，距离改善，相差甚远。

新房攀不起，二手难下手。手握500万，番禺改善买家，只能仰天长叹？

稀有无界，可以叠院，何必洋房

非也。目光往南，藏有机遇。

你敢想象，与番禺紧邻的南沙黄阁，同样500万左右，洋房价竟可买叠院！

这个消息，不论在狂飙猛进的南沙，还是在叠院稀有的当下，都不可思议。

一方面，南沙近期迎来高光时刻。

就在几天前，南沙IFF封顶，下个月将首次线下承接国际金融论坛IFF全球年会；总部经济2.0新政发布，最高5000万抢企业；而在年底，COCO Park、环宇城，以及悦方城，都将开业。

南沙崛起的脚步声，清晰可见。

在这样一个生机勃发之地，有一套叠院，是不是尤其梦幻？

活力南沙（@广州房产 摄）

另一方面，叠院作为高阶居住形态，宛如稀有物种。

虽说，"有钱住别院"是中国人骨子里的追求，但现实是，其美好只有少数人能分享。

这些年，随着城市进程加快，低密院落供地愈发稀少。

数据就是证明。

在很多人认知中，南沙不缺房子。但你知道吗，叠院在南沙，不多见了。

2021年至今，南沙便没有叠院新增供应，只能依靠存量来支撑市场需求。比如2019-2020年，全区每上新100套新增住宅，只有一两套叠院

若再将范围缩小至山景叠院，对不起，几乎没有。

经济学常识告诉我们，足够稀有的，才能传世恒久。

嗯，稀有无界。与其500万买洋房，不如收藏叠院，更具长线价值。

繁华无界，折叠湾区之盛

不卖关子，这个即将惊艳一众城市精英的项目，就是凤鸣山。

房产君了解到，其即将推出建面约103-149㎡的叠院产品，总价仅约500-720万，对比番禺部分一二手项目，堪称洋房价格、叠院享受。

项目实景（@广州房产 摄）

并且，这里身处繁华里，畅达大湾区。

其一，繁华无界，瞰城市璀璨。

项目所处的黄阁板块，既有生活的烟火气，也有山色、水韵做底色。

购物休闲，COCO Park、环宇城、悦方城，年底开业。

南沙高能级商业，皆汇聚于此，刷新生活想象力。

环宇城实拍（@广州房产 摄）

COCO Park&4栋商业实拍（@广州房产 摄）

小孩上学，周边汇聚广大附中、麒麟中小学等优质学校，师资教育雄厚。偶有不适，周边有南沙中心三甲医院等，为健康护航...

并且，繁华生活中，还有繁盛的生态点缀。

大山乸森林公园、蚝头岗、蕉门水道，山水相依，隐于都市中，享自然静谧。

其二，交通无界，通达大湾区。

这里地处广州-南沙桥头堡门户，地理位置上的天赋异禀，让其交通无阻。

一方面，有南沙港快速、广佛高速、广澳高速环绕，一集新闻联播可到番禺广场，不用5首劲歌金曲到珠江新城。

另一方面，其临近庆盛枢纽，而广深港高铁在此设站。

从庆盛出发到香港不过一集新闻联播+两首歌的时间，加上广珠澳高铁的规划，这里可高铁连通港澳。

别忘了，连通深圳的22号线，也将在这里交汇。

借助高速轨道的触角，可直达深圳、香港、澳门等湾区经济生活圈。

打破三大边界，绘理想生活范本

地段足够优质，那么，产品拿出了怎样的惊喜呢？

房产君拿到一手消息，给大家提前剧透一波。

基于山水底蕴，其主打低密生态，于此，你能看到人、自然、建筑的和谐共生。

并且，突破三大边界，将尺度全面打开——大平层没有的，它有；大平层有的，它更优。

叠院实景

与自然无界，拥巨幕山水景观

绿氧山境、蜿蜒水道、秀山绿水，宛然如画。
这样的天赋异禀，对于身处水泥森林已久的灵魂，足以发出陶渊明式感叹——
久居樊笼里，复返得自然。

项目周边山水景观（@广州房产 摄）

居于此，呼吸清新鲜氧之余，还可“沉浸式”观山。

苍翠的、黛青的、朱砂的...万千山色，尽在眼前。不远处，还有蕉门水道，奔腾入海。

外有空蒙山色、水天交接，视线往内，约4万㎡内外双园，承接山水画卷，消弭自然边界。

比如，新式岭南风格园林，叠山理水，绿植掩映，鸟语泉鸣。

一半风景，一半是家，有了具象演绎。‍‍‍‍

园林实景 左右滑动可查看更多

舒适度无界，将尺度打开再打开

沉浸式接触自然同时，其舒居性，亦无限放大。

首先，作为片区少有的低密墅质住区，其容积率仅2.6。

从居住实感出发，容积率低，则意味着房子私密性越强，居住舒适度更高。
相应地，人均占有的土地面积也会更大，留给业主更多绿地、花鸟和阳光...‍‍‍‍

其次，户户有院，甚至独门独户。‍

很多叠院，通常共用入户通道，花园和露台的利用率也有限，上叠有天，下叠有地，而中叠空间无法延展。

凤鸣山叠院不一样。其下叠，做到独门独户；上中叠，亦有地上庭院。

创意展示单位实景（@广州房产 摄）‍‍

再次，打开尺度，空间舒朗。

这两年，大平层标配的大开间、大阳台、大窗地比、LDK一体化，这里统统都有。

比如，下叠挑高4.5米，开间7.5米，搭配LDKB大方厅，大家风范，气场全开。‍‍‍‍‍‍‍

创意展示单位实景

比如，中叠约7.5米长的阔景阳台，放架跑步机，或摆上瑜伽垫，抑或给孩子搭露营帐篷，都不成问题。

创意展示单位实景（@广州房产 摄）

二层的两间南向卧室打通后，可形成约7.5米的连续采光面，180°悦赏山色壮阔。‍

创意展示单位实景（@广州房产 摄）

又比如，窗地比达到50%，远高于广州普通住宅（20-30%），将采光面最大化。‍‍

如此高窗地比，主要得益于大面积玻璃窗的运用。

置身客厅，阳光照拂，树影斑驳，窗外之景与窗内之境完美融合，空间亦随之变得轻盈通透、灵动悠然。

最点睛的是，下叠边户的地下拓展空间，设置了3个采光井。

如此，阳光可肆意倾注而入，铺洒室内，这又与寻常叠院需依赖灯光照明，做了区分。

创意展示单位实景（@广州房产 摄）

空间无界，生活有了N种逸趣‍

最后，叠院的优势，还在于其超乎想象的拓展能力。

比之大平层，这里既可以上下分层动静分区，还能开拓露台or地下拓展空间，承载多种意趣生活。

其一，每叠都有3层以上空间，拓展率最高接近300%。

建面约103㎡下叠，实用面积去到约350㎡，实用率远高过市面同类产品。

尤其是单边位，L型大庭院，达到约70㎡。

创意展示单位实景（@广州房产 摄）

寻常周末，大人于此拾花酿春，沏茶读书；另一边，孩童忙着放纸鸢、捉飞碟，猫咪在一旁伸着懒腰...忙碌生活间隙，有了慢生活的雅致。

兴致来了，还可以铺开长桌，宴请宾朋，把酒言欢。

建面约135㎡上叠，坐拥星空景观露台。

月明星稀夜，三代同堂相聚于此，一边话家常，一边仰望万里星辉，生活的人间烟火与优雅内涵，悉数蕴藏。

创意展示单位实景

其二，代际分层，生活从容有度。

在这里，每叠一楼都安排了老人房，让两代人的生活既有交融，又能保持隐私。

二楼则是年轻人空间，配备主卧套房和两个卧室。‍‍‍‍

想象一下，长辈在一楼房间休息，男主人在工作，女主人在卧室听歌，大宝二宝在做功课…

每个人都有私密空间，而晚饭过后，一家人又能够相聚客厅，感受岁月悠悠。

创意展示单位实景（@广州房产 摄）

其三，功能分区，生活与社交、安静与热闹，互不打扰。

在这里，每叠都带地下拓展空间。

可根据个人喜好，布置成会客厅、茶室、藏品室、酒窖、影音室、桌球室...

创意展示单位实景（@广州房产 摄）

有朋远来，可从停车场乘电梯上到会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。

而且，由于上下分层，会客厅的欢声笑语，不会困扰到楼上休憩中的家人。

准现楼，确定性看得见

除了产品统治力强，凤鸣山自身还是繁华大城。

作为总建面约46万㎡的大盘，其自带12班幼儿园、约7.8万㎡商业综合体等配套。

繁华大城实景（@广州房产 摄）

目前，约7.8万㎡商业综合体，在招商中，预计2024年开业。

房产君了解到，商业综合体预计将进驻精品超市、高端宴会厅和影院等，缤纷生活，不用出社区。

约7.8万㎡商业综合体实景（@广州房产 摄）

多彩生活摸得着，确定性也看得见。

项目叠院已是准现楼，稳健安全，不用担心收楼问题。

有醇熟生活环境，有创新人居产品，关键是，洋房价即有叠院。

对于向往叠院生活的人，凤鸣山叠院，是难得的机遇。

毕竟，一方庭院、一张茶几、几张木椅、一壶龙井、几口桂花酥，就足以让所有浮华变清欢。

准现楼实景（@广州房产 摄）

最后，房产君想说多句，随着新政利好持续释放，首付比例和利率降低，眼下是改善居住环境、生活品质的窗口期。

有个小惊喜是，除了叠院，项目还有少量洋房现楼在售，今年买今年住，满足买家多样需求。

趁着周末，趁着国庆假期，看房走起吧～