河北
房地产税是一种资产税，对资产所有者征税。而在中国，城镇土地是国家所有，个人只有使用权，没有所有权，那么如何对没有土地所有权的老百姓征收房地产税呢？
最近我仔细想了想，发现其实我们已经有了一个办法，就是城镇土地使用税。这是一种对城市建设用地使用者征税的税种。
目前我们国家没有房产税，只有房产税和城市建设税。很多人把房产税和房产税混为一谈，这是错误的，不建议这样的人去读书。
我国在1986年就出台了房产税的相关法规，并从那时起开始征收。但是因为法规对个人住房有免税规定，所以在我国交房产税的主体是企业。目前只有上海和重庆两个地区在2011年开始对个人住宅征收财产税，但范围很小。特别是重庆，基本没听说谁交过财产税。而上海则稍微高一些，如果一个家庭有两套以上的房子，就要交财产税。
财产税的纳税对象是物权人，这已经有规定。工厂、办公楼和商业用房的企业要交税，上海和重庆符合条件的企业也要交税，其他没有物权的企业则不用交税。所以财产税符合了资产税的征收条件，以物权为课税依据。
但是城镇土地使用税就不一样了。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，对城市建设用地使用者、使用面积和使用期限进行了明确规定。看到了吗？只要占用了一块土地就要交城镇土地使用税，并不一定要拥有土地。
城镇土地使用税和财产税一样，每年交一次，按限额征收，在大城市每平方米每年1.5元到30元不等。我们关心的不是这个问题，而是从这个税种中我们可以看出，对于土地使用权的征收，在法律上已经没有障碍。
未来必然要开征的房地产税，实际上是把房产税和城镇土地使用税合并起来，在这个过程中，以房屋为主体、以物权为依据、以土地为基础、以使用权为条件，然后通过制定一个综合性的税率来纳税。在法理上讲，这个问题并不难解决，只是一个技术问题。
在当前房地产市场低迷的情况下，开征房产税并不明智，但我相信，在不久的将来，会有一些城市成为“第一个吃螃蟹”的人。
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