明年房价“超出想象”？马光远一语道破，买房的真相揭晓

随着2023年的到来，许多人都觉得自己的房屋变得更加难以出售，特别是二手房市场，有许多房屋已经挂牌很久，却依然无人问津，这使得市场上的观望气氛变得更加浓厚。

同时，据国家统计部门的数据显示，在2023年的前几个月里，美国的房屋销售量大约是59515万平米，较上年同期减少了5.3%；在全国范围内，房地产开发投资总额大约是五千八百五十五亿，较上年同期减少百分之七点九；百大房地产企业合计获得土地价值592亿元，较上年同期下跌10.2%。

尤其是在6月份，70个主要监测城市中，有38个城市的房价环比下降了0.1%，占了一半以上。

看到这一幕，有业内人士说：“未来的房价可能会‘超出想象’！”买房子的人，都会被坑。

我有一个朋友也是这么认为的，再过两个月，他就要结婚了，可是到现在为止，他还没有买到自己的房子。我曾经对他说，既然迟早要买房子，不如趁现在楼市低迷，房价合理的时候下手。而且，这个房子的首付只有百分之二十，贷款利息还不到百分之四，这是一个很好的机会。但我这位哥们却不肯听，坚持要等两年后再买，他认为房子还会继续跌价。他这么坚持，我也不好多劝。但真的是这样吗？我不敢苟同。

俗话说得好，“春江花月夜”，现在楼市风云变幻，最能说得上话的就是开发商了。谁都知道，万达集团的创始人王健林，在2019年的时候，就宣布要退出房地产市场，转向文化产业。可到了2023年，万达集团真的退出了吗？当然没有。

虽然在2019年，万达集团就已经开始出售自己的资产了。但谁都清楚，这只是万达集团的无奈之举。如果不是万达集团出现了债务问题，王健林也不会让万达集团放弃这个领域。

事实证明，我猜对了。据有关媒体报道，万达地产一年多来，已经拿到了二十几个楼盘，其中以商用为主，但并未完全从地产中抽身而退。而万达物业在全国范围内已投资建设了20余个大型房地产开发项目，其中大部分都集中在一线和二线城市。

可能很多人都想不通，王健林怎么会在房地产市场这么差的情况下，买下这么多的房产？我想，这跟王健林和万达集团的战略有关，王健林曾经说过，一二线城市的价格，将会稳定上涨，因为我们的城市化水平，将会提升到一个新的高度。

王健林在这5年里对这座城市的发展进行了全面考察，他对这座城市的看法是十分准确的。万达集团收购了很多房产，这就证明，王健林对华夏的房地产市场，非常的有信心，尤其是一线城市和二线城市。三、四线的小城市，由于人口持续减少，房子的价格几乎没有上涨的空间，所以价格上涨的可能性几乎为零。说实话，三四线的小城市，房子能够保持稳定就算不错了，但是我想，没有人能够做到这一点。

其实，不仅仅是王健林，就在前不久，马光远还对凤凰卫视说过，中国百分之八九十的房产，都是劣质房产。未来二十年，我们的重点是有房有房。但这一次，我们的重点是“好房子”。我们的楼市，只是刚刚进入下半场。还没有结束。

对于大部分业内人士来说。马光远所说的这些。都是对房地产市场的一种清晰的诠释。到底要不要买。一目了然。而且。七月中旬。国务院常务会议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。在目前的人口基数。几乎达到了极限的情况下。城中村的改造。必然会引起新一波的居住需求。不懂的人。可以去看看以前的“棚改”。而且。最近的政策放宽了很多。比如降低了首付。降低了贷款利息。甚至连买房的资格都没有了。所以。未来的房价。至少有两种可能。

一是超级大城市将会迎来新一波的购房热潮，房价回升是迟早的事情，但是要明确一点，那就是在坚持“不炒”的前提下，绝对不可能有爆发性的上涨，更不可能有政府所容许的暴涨。二是房地产市场的分化将会更加明显，市场中的强者将会变得更加强大，这是必然的，但这种分化并不局限于一线和二线的大城市，三四线和五线的小城市，不同地区和区域的房屋也将会有不同程度的差异，甚至在同一地区和区域，不同层次的房屋也将会有不同程度的差异。因此，在今后的购房中，我们需要清楚地了解房地产市场的走势，不要一味地盲目购房，也不要随波逐流，理性购房，随机应变，这是一个好的购房方式。你对这件事有什么看法？