因抵押物不足，昆明这个停工楼盘再次延迟交付！

9月15日，西山区住建局回复的一则网友提问，引起了部分佳兆业城市广场业主的注意。

该网友称，原本约定要在今年7月30日交付的昆明佳兆业城市广场G地块“再次逾期，无法交付”。这是怎么回事？

领导留言板截图

因抵押物不足

暂未使用逾期难交付住宅专项借款

网友是8月24日通过人民网地方领导留言板反映这一情况的。其中提到，佳兆业城市广场G地块已经是第三次逾期交付。此前开发商违规抽逃预售款，导致项目多次停工，希望相关部门严查和追责。

另外，网友留言还提到：今年7月，佳兆业提供了位于广东东莞的2000多平方米的商铺作为抵押，并提供了产权证。西山区住建局、业主委员会、西发展集团公司共同组成工作组，到东莞进行实地资产评估。

G地块效果图

9月15日，西山区住建局回复称，昆明佳兆业城市广场G地块项目，于2022年5月24日在昆明市明诚公证处设立公证提存共管账户。截至目前，佳兆业集团总部共回款5784万元，经审核，从提存账户共拨付进度款、材料款等共计5600余万元，目前账户剩余资金118余万元。

回复中说，G地块项目已纳入已售逾期难交付住宅专项借款范围。因项目抵押物不足问题，暂未使用专项借款。

G地块（来源：佳兆业云南公司）

针对佳兆业提供的2105.52平方米广东东莞商业用房异地抵押事宜，7月11日至13日，西山区相关部门和业主代表共同组成工作组，到广东实地评估。经第三方评估机构评估，并与东方、华融、长城、信达资管公司，外贸、重庆信托，建设银行、民生银行等多家机构推荐，目前东方资管愿意处置东莞商业用房，正在和佳兆业商谈具体收购细节。

下一步，西山区住建局将全力协调各方资源，通过收购佳兆业资产等方式，在各级政府领导下，适时启动G地块项目的保交楼复工相关工作。

上半年佳兆业累计交付2.1万套

达去年全年交付总量

根据“佳兆业云南公司”微信公众号公布的消息，早在2021年9月，G地块的4栋建筑就已封顶，进入到软装阶段。

之后，项目于2021年10月停工，2022年5月10日复工，到2022年10月28日，G地块1号楼的34层主楼已经封顶，主体结构完成100%，铝合金窗户安装完成约99%；批量精装修完成约17%；园林绿化回填土完成约4%。对比来看，项目进展较慢。

G地块全景照片（来源：佳兆业云南公司）

不过，在换了注册主体的“云南佳兆业项目”新媒体号上，从2022年11月4日开始，G地块以每周一次的频率更新工程进度。

消息显示，目前G地块工程正在推进。截至9月15日，1号楼、5号楼的地下室电缆放线施工完成40%；2号楼B单元南侧原施工电梯位置阳台外墙涂料施工完成50%；完成2号楼B单元32层室内乳胶漆施工；22号楼、3号楼室内淋浴屏材料进场，开始安装；5号楼29层室内腻子施工、首层大堂吊顶封板施工完成……

但通过比对发现，2年时间过去，G地块的1号楼还未宣告完工。

材料进场（图片来源于“云南佳兆业”项目）

不过可以看到，无论是主动还是被动，佳兆业已经在努力进行“保交楼”。

根据克而瑞数据，今年上半年佳兆业累计交付2.1万套，达到去年全年的交付总量。

根据官方回复来看，若佳兆业在东莞的商业用房能够被东方资产收购，或许所获资金可以用于加快推进G地块的进度。

A、J地块或将由东方资产

进行重整投资

公开资料显示，佳兆业城市广场规划有11个地块，分别为A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L地块。其中A、G地块已开发并上市销售，H地块目前由中铁接手开发为中铁·时代央著。其余地块则未启动建设。

A地块实拍图

今年3月15日，昆明展源房地产开发有限公司（A地块开发方）、昆明滇创房地产开发有限公司（J地块开发方）联合发布“意向投资人招募公告”。

根据4月21日发布的“招募重整投资人结果公告”，该招募共收到中国东方资产管理股份云南省分公司、中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司两家意向投资人缴纳的报名保证金。

今年4月20日，展源公司管理人、滇创公司管理人组织召开重整投资人评选会。按照《联合招募公告》及评选规则，中国东方资产管理股份有限公司云南省分公司获得重整投资人资格。这也意味着佳兆业城市广场A、J地块或将由东方资产来进行重整投资。

此前昆明项目占地达千余亩的佳兆业，目前只剩下G地块项目待交付。

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来源：都市时报

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