住建部一锤定音：老旧小区居民有福了，预计2000多万人将受益

随着房地产市场的发展，大量新建小区如雨后春笋一般涌现出来，不同小区内，各式各样的住宅楼拔地而起。

这些新建的小区环境优美，设施齐全，具备专业的物业管理，与之相较，那些上了年纪的老小区却面临一系列问题。

我大学毕业后在济南工作，当时在一个1990年建成的老小区里住过3年，老小区的缺点我统统都经历过。

巨大的差距，让老旧小区的居民羡慕新小区的生活环境，希望自己的居住环境得到改善，而根据住建部发布的消息，老旧小区改造会继续加码，预计有超过2000多万人将从中受益。

一、为什么要改造老旧小区

据统计，我国2000年之前建成的老旧小区有22个，它们难以适应现在的发展，外加经过时间摧残，自然产生诸多问题。

这些问题降低小区居民的生活质量，甚至可以威胁到他们的生命财产安全。

1.服务设施不健全

随着社会的发展和时间的推移，私家车保有量越来越高，新能源汽车业快速崛起，老小区高龄人群占比越来越高......

老旧小区在建造之初，考虑的是当时的社会现状，可如今，它已经无法适应当前的现状，从而出现停车困难、缺乏充电设施、老年人出行不便、缺乏供暖等问题。

比如我之前居住的老小区，连个电动车公共充电设备都没有，有些人在楼底下有小仓库，可以将电动车放在里面充电，但没有小仓库的，只能私拉电线。

停车就更不用说了，经常在小区转悠10分钟都找不到合适的车位，到最后，我索性趁着春节把车扔给父母，自己骑电动车上下班。

2.年久失修引发问题

建筑有使用年限，老旧小区经过几十年的风吹雨打，难免出现外墙破损、墙皮脱落等问题。

另外，住在顶楼的居民，应该对渗水深有体会，渗水的次数多了，室内墙皮脱落，或者发霉发黑。

再者，不少老小区内乱搭乱建的现象十分严重，不仅侵占公共区域，还给人们出行造成不便。

3.存在安全隐患

前两点更多的是影响生活质量，而这一点威胁的可就是生命财产安全。

由于年代太久远，老旧小区的消防设施出现问题，电线杂乱无章，电路、供水、排水等基础设施也已经老化，不知何时就会引发安全事故。

以上三个问题值得重视，也正因如此，对老旧小区进行整改是必须要做的事情，但由于拆迁耗费的资金太大，旧改就成为最合适的方案。

二、根据新规，老旧小区如何改造？

对于以往的旧改，很多人觉得是面子工程，认为只是在表面工作上下足功夫，实则没有多大作用。

但是，从住建部等多个部门印发的《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》来看，这次的旧改不太一样。

1.推进“楼道革命、环境革命、管理革命”

楼道革命：对老化、具有安全隐患的燃气、供水、供热、排水、供电、通信等管线管道进行改造；整治楼栋内人行走道堆放杂物问题；加装电梯；根据气候特点，对外墙进行保温隔热改造等。

环境革命：全面整治小区以及小区周边的绿化照明问题；依据需求增加停车库、充电设施。

管理革命：各个组织引导居民协商改造后的小区管理模式，帮助有条件的老旧小区引进专业的物业管理小区。

2.努力消除安全隐患

将消防和建筑物屋面、外墙等公共部位，以及供水、排水、供电、弱电、供气、供热各类管道管线作为重点，对其进行安全评估，如若发现安全隐患，将其作为优先改造内容进行改造。

3.加强“一老一小”等适老化及适儿化改造

针对小区实际情况，联合周边小区，建设或改造养老、托育、助餐等社区服务设施。与此同时，建设文化休闲、体育健身等配套设施，让老年人生活更加丰富。

写在最后：

毫无疑问，这次旧改的力度更大，也不再是面子工程，老旧小区居民的生活质量将显著提升。

但需要注意，由于老旧小区分布广泛且情况各异，每个地区的改造方案都需要根据当地实际情况制定，并且要做好宣传工作，将改造相关信息准确传达到居民手中，防止后期出现意外。

而在改造的过程中，相关部门也要做好监督工作，加强对资金使用和工程质量的监督，确保改造过程的透明度和规范性，以保障改造项目按照预定进度有序且高质量地进行。