2023年，北京新房价格重回2万+

这是严肃君的第620篇推送

北京官宣“认房不认贷”后，楼市肉眼可见的火热了起来。

新政发布后的第一个周末（9月2日至9月3日），北京二手房成交量为2800套，约为8月份周末成交均值的2倍。而新房成交量约1800-2000套，占8月份整月新房成交的一半。

这里面很大一部分人群，是曾经被“认房又认贷”误伤的刚需购房者，比如在老家或者环京有过房贷。

重新拥有首套资格后，需要解决的就是资金问题。但2023年要想“上车”北京，实属不易。

统计数据显示，2023年1-8月北京新房成交均价为60250元/㎡，二手房最新成交均价更是达到了68386元/平，首付款动辄百万以上。

因此，房山建工·揽星樾一经面世，就引起了众多购房者的关注。产品为51㎡-134㎡一至四居，精装单价2万+，总价100多万起，186万就可以买三居！

这也是建工今年在房山开发的第二个住宅项目，从命名来看，既是今年前8月销售套数销冠建工·揽星宸的延续，也将在此基础上推陈出新。

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能通勤，住得上

对于刚需购房者而言，买得起前提下，住得上是首要目标。

而住得上主要看两方面，一是能通勤。

建工·揽星樾距离燕房线最近的一站饶乐府站约1.9公里，未来将配置社区班车往返地铁站。

燕房线与房山线同站换乘，与9号线、16号线、10号线以及未来的丽金线均可实现无缝换乘，一个小时可快速直达丰台总部基地，90分钟到达五棵松、中关村、丽泽、金融街等内城核心区。

自驾的话，从项目出发沿京周路，上京港澳高速直接到达西三环，京昆高速连接西六环、京良快速路，约35分钟即可快速到达六里桥。

建工·揽星樾位于房山城关中心区，也决定了周边配套成熟，居住舒适度较高。

项目西侧800米是华冠·欢乐城，南侧是C-PARK时尚广场，北侧是城关中心商业街，商超、餐饮、写字楼、综合体等各类生活配套一应俱全。

而房山区现有唯一一家三甲医院——房山中医院，就位于建工·揽星樾西侧约1公里处，周边还有迎宾公园、牛口峪生态湿地公园，以及多达20余处A级景区，生态和人文资源丰富。

值得一提的是，除现有多所幼儿园和中小学外，引进的海淀重点学校十一奉先学校，是一所九年一贯制学校，与项目仅一街之隔。

作为北京知名优质学校，十一学校与人大附中、首师大附中、清华附中、北大附中、101中学并列海淀六小强，每年都有60-70人次升入清北。

但十一学校目前在全北京仅设有6所分校，不仅择址谨慎，分校管理团队和师资力量也是由总部完全按照十一学校办学理念组建，更有保障。

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刚需的价格，改善的品质

价格，带来“广而告之”的市场关注度。通勤时间，决定上车可能性。产品，才是购房者买单的根本。

从目前释放的产品信息来看，建工·揽星樾是用刚需的价格，做出了改善的品质。

首先是超出预期的社区环境和园林。

“三轴，二园”开放式景观体系，采用围合式布局，中心大花园与组团庭院相互联动，便捷可达实现园区均好性，还根据业主年龄层和户外需求，分设“友邻社交、全龄乐园、悦动怡养”不同主题活动区。

园区设置雨水调节设施，采用雨水回灌，生态绿色可持续，满足“每千平米硬化面积配建不小于30立方米”。

其次多面积段户型，照顾不同预算购房者前提下，几乎都是南北通透的全明户型，还各有产品设计亮点。

比如曾经是豪宅专属的270°转角飘窗，出现在了86/99平三居户型中。以86平三居一卫为例，客厅南向和东向面宽累计近9米，极致采光的同时，也增加了实际使用面积。

再就是高得房率下，小户型也实现了各功能空间的布局最优解，有户型赠送超大露台。

像备受小年轻两口之家青睐的74平两居，南向三面宽达到7.8米，设有独立的入户玄关和专属家政区。

据了解，建工·揽星樾是精装交付，感兴趣的小伙伴也可以去实地去感受下小户型里做出来的大空间感。

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区域发展和大型国企双重保障

房山作为北京近郊区域价格洼地优势长期存在，对于刚需购房者来说，一直是上车友好区域。

根据最新《房山区城市更新行动方案2021-2025年》中的规划，建工·揽星樾所处的城关板块，是房山三大新城组团之一的燕房组团。

未来发展定位是国家级别的新材料发展基地，重点发展文化旅游产业和特色商业街区，国际葡萄酒小镇也将于今年年底完工并投入使用。

城关区域环境也正在进行全面综合提升，将全力打造一个古朴时尚、便民宜居、智慧现代、生态靓丽、井然有序的新城关。

区域价值提升预期下，建工·揽星樾2万+销售均价，性价比更加凸显。

而建工·揽星樾开发企业北京建工，作为建工集团旗下最大的地产领军企业，具备国家一级资质，多个项目先后获得“中国土木工程詹天佑奖优秀小区金奖”，“中国建设工程鲁班奖“，从2017年到2022年已经连续六年被评为全国房企综合实力100强。

今年同样在房山开发的建工·揽星宸项目，更是一举拿下北京1-8月新房套数销冠，用真金白银的销量获得购房者的认可和肯定。

房地产行业盘整期，从企业角度来说，更有安全感，从产品角度来说，期待上线也更高。

互动时刻：

认房不认贷以后，首套指标不再像从前那样珍贵，先上车，再换房有了政策基础，也是多年来验证过的，相对安全的资金处理方式。

据了解，9月24日，建工·揽星樾将正式开放售楼处，欢迎感兴趣的小伙伴实地到访。

北京新政后，你对于楼市走向怎么看，打算出手买房吗？欢迎在评论区留言讨论~