土拍预告 | 约80亩，起拍价超2.4亿！襄州东1宗商住用地即将出让！

抢滩“金九银十”，襄阳市场上新项目更新速度也加快。

就在这个9月，力生汉江樾、民发·盛特一品项目二期迎来开盘，同时也有不少纯新盘如和信·卧龙府、嘉地·利达|璞园（二期）、阳光·四季襄郡地块一规划纷纷曝出。

作为楼市走向的风向标，襄阳土地市场也在9月陆续上新。

近日，襄阳市国土资源网上交易系统再次发布土地出让消息，位于襄州区航空路的一宗商住地块，将于2023年10月16日出让。

往下看看地块详细信息吧~

襄州土网挂字[2023]12号

信息显示，襄州土网挂字[2023]12号位于襄州区航空路北，东临居民、南临航空路、西临洪山路、北临黄湾路，属于襄州站片区。

此次挂牌地块规划用途为住宅、商服用地，地块总面积53247.55㎡，约合79.87亩。地块指标上看，容积率不大于2.4，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

土地起拍价为24280.89万元（304万元/亩），折算起拍楼面价约1900元/㎡。

根据规划条件，有硬性条件但并不苛刻。地上计容建筑面积不大于127794.12㎡，禁止在航空路、洪山路设置机动车出入口；配建建筑面积不小于50㎡公厕，需在临街建筑底层配建，建成后无偿对外开放；临航空路布置建筑面积不大于10000㎡的商业。

地块周边交通便捷，路况较好。南面即是主干道航空路，西侧为洪光路，附近有公交总站，连接9路、24路、56路、541路等多路公交路线出行。

周边居住氛围相对浓厚，东侧即为襄阳碧桂园小区，航空路一路之隔有上品百合园、万景三号院等成熟社区，也有交付不久的金科·集美府小区；在售楼盘方面，有鑫龙·徐东|菁英府、阳光城·文澜府等。

值得一提的是，襄州站片区周边在售楼盘，都是入市3-4年的老盘项目，销售多接近尾声，这样一来，新项目进入襄州站片区市场，竞品楼盘相对较少。

最后，说回整个襄州片区，作为襄阳楼市价格“洼地”，是刚需置业重地。襄州站片区，也是2022年楼市销售担当片区，区域内鑫龙·徐东|菁英府、碧桂园·城市之光皆是2022年襄阳销售TOP10项目。

只是整个襄州区，也正面临着供货量问题，今年除了阳光·四季襄郡，没有其它纯新盘。目前在售的楼盘还有世茂云锦、弘阳·公园1873，也是入市2-3年的项目，再加上襄州站片区楼盘基本接近尾声，整个区域对于购房者来说，可选择的机会并不是很多。

好在，8月25日，民发摘得襄州区滨江滨河棚户口区改造A7西侧约18亩地块，民发·星悦里2期随之出炉；如果此次挂牌地块也能成功出让，对于区域来说都是一个强势补给。