北京丰台(龙樾天元)8万+四环藏品丨龙樾天元80-170㎡刚需改善全齐

北京丰台「龙樾天元」

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龙樾天元是北京城建地产打造的北京内城高端项目，位于西四环旁，五棵松、金融街、丽泽商务区、总部基地四大商圈环抱。在建筑、园林、科技、户型空间等方面全维焕新，打造“龙樾系”升级迭代产品。

项目地块是北京城建兴华地产（即：北京城建）于2022年02月16日，以26.3亿元的价格取得的国有土地使用权。该地块建设用地面积为4.72万㎡，规划建筑面积为11.95万㎡，容积率为2.5，建筑高度限制60米。

项目位置

多条路网，速通全城：10分钟即达西四环，15分钟连接长安街，快速通达东西城、中关村、国贸CBD等核心区域；

商务出行，接轨国际：丽泽航站楼（20分钟直达大兴新机场）、丰台火车站（亚洲规模最大火车站）陆空双维体系，畅达国内外。

双轨环抱，三站换乘：毗邻14号线（大井站1.3公里&郭庄子站1.7公里）、地铁1号线（五棵松站），由西到东串联五棵松、金融街、丽泽、国贸、望京等商务区；

楼盘简介

❖产权性质：70年产权住宅

❖占地面积：4.72万平米

❖建筑面积：11.95万平米

❖容 积 率：2.5

❖绿 化 率：30%

❖总 户 数：440户

❖车 位 比：528个

❖建筑层高：层高3米

❖梯户比例：117平米，一梯两户；128平米两梯两户或两梯三户；167平米，两梯两户；

❖楼栋简介：8栋、7-18层的小高层

❖开 发 商：北京城建

❖物业公司：城承物业（自持）

❖物业收费：6.06元/平米/月

❖在售户型：117平米四居、128平米四居、167平米四居

❖得 房 率：117平米约83%、128平米约79%、167平米约82%

❖交房标准：2025年4月 精装交付（新风系统+中央空调+地暖）

❖拿地时间：2022年2月16日

双奥国匠：北京城建

「双奥国匠，品质保障」——北京城建集团是全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又承建冬季奥运会主场馆的工程总承包商；

「城建项目，皆有口碑」——北京城建地产公司现已开发的100多个项目，开发区域遍及北京、上海、成都、天津、重庆、青岛、三亚、黄山等全国多个城市。

「国级地标，皆有城建」——“国家大剧院”、“国家博物馆”、“国家体育馆”、“大兴新机场”等众多国家级地标建筑皆出自城建国匠之手；

建筑：现在之美

俊朗、挺拔、现代、生态是项目建筑的设计主线，将传统与现代相结合。从书本中萃取北京文脉与高知特性，形成独特的建筑肌理和书韵气质。立面极具特点，彰显低奢、秩序、几何、简洁、逻辑之美。

景观：光合之美

设计灵感源于安曼酒店、虹夕诺雅酒店，五大主题场景，创造不同的院落景观，让您在不能远足的时候体验度假般的生活。

精装：生活之美

6W健康舒居智慧系统，智启领樾新生活。涵盖生活中“智能、光线、温度、空气、声音、湿度”等层面，樾享健康、舒适、安全每一天。

周边配套

❖商业配套：华熙live、翠微百货、千禧购物中心、凯德晶品

❖医疗配套：3公里范围内更有多家三甲医院：解放军总医院、解放军总医院第五医学中心等，全面呵护家人健康。

❖公园配套：天元公园、北京水魔方、万丰公园、绿源公园、足球公园五大公园环抱，开窗赏美景，推门享自然，夏有清凉，四季皆景

❖教育配套：幼儿园、小学、中学比较全，尤其幼儿园岳各庄村幼儿园、大井幼儿园距离较近，不到500米。

小学有南侧1公里左右的丰体时代小学，北侧1.5公里左右有北京教育学院附属丰台实验学校，中学有北京十一学校中堂实验学校（建设中，北京十一学校原为中央军委子弟学校，北京市高中示范校）、北京市丰台区第二中学（北京市科技教育示范学校）。还有更近的是1.2公里左右的北京教育学院附属学校。

户型赏析

117㎡四居，三居的面积和价格，入手四居，适合预算有限又非常想多一间屋子的家庭。这个面积，每间屋子都不会太大，但毕竟是四居，就看个人选择了。南北通透，三面宽朝南。中间户，也做到了双明卫，家政间功能也考虑到了。

128㎡B户型，项目的主力户型，两梯两户，独立电梯间的那种。双明卫，同样是四叶草布局，或者叫做眼镜户型，每间卧室分列四角，互不打扰。

167㎡四居，果然够大，南向面宽达到了12.6米，客厅和餐厅面积也相当富裕，妥妥的有钱人户型。同样是独立电梯入户，而且房源都是在楼王位置。边户是真正的270°采光通风，亮点是北侧的一间卧室，并没有朝北开窗，而是朝东。

样板间照片

优点总结

1、三米的层高，加分项。客厅纯落地窗户，很少见了。

2、城市界面不错，不至于像很多新盘那样荒无人烟。配套成熟，运动场所多，四周没有嫌恶设施。

3、精装标准高，私家电梯能封电梯厅，很香了。

4、楼面价才2.2万单价，开发商利润空间足。

5、这几年，大量建筑商直接干起了开发商，去掉了中间环节。都知道中建系来势汹汹，其实北京城建势头也很猛，今年的网签业绩中，北京城建和中海华润处于第一集团，成绩还是很亮眼的。本地国企，资金稳，也注定是要深耕本地市场，打品牌的关键时刻。

6、龙樾系是北京城建最高级的产品线。

7、北京城建在大瓦窑、小瓦窑、卢沟桥有大量的一级开发，对区域很熟悉，占优势，甚至城建的混凝土公司就在这边。于情于理，这个大板块也一定是会被城建深耕的，事实也是如此，区域内在售的7个项目中，3个有城建的影子。万和城是和远洋联合开发，宸知筑的地块是城建早年做棚改项目时拿下的，也是做了一二级联动开发。

8、到四环最近的新盘，环线优势大。

缺点总结

1、有保障房，不纯粹。

2、周边7个竞品新盘，除了中海学仕里都是主打改善，同质化是不可避免的。

3、到地铁的距离有点远，实际距离要1.8公里左右。

4、有东西向楼栋，且存在同一栋楼高度不一的情况。

5、附近的岳各庄批发市场，算是丰台体量较大的市场，虽然提供了方便，但人群较杂乱，有海鲜农产品，可能不利于防疫。（很多人觉得问题不大，见仁见智。）

6、北京十一学校中堂实验学校是公办的，对板块来说是绝对利好，只是上学顺位恐怕会优先旁边的豪宅小区紫辰院，毕竟学校是人家开发商引进的。

北京丰台「龙樾天元」

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