万博有“鲸”，下一个大城传奇，谁来接棒？

说到鲸鱼，你会想到什么？

在我们的印象中，鲸鱼身上总带有种神秘美丽的色彩，自由穿梭在浩瀚无垠的大海之中。

一鲸现，则穹宇惊；一鲸鸣，响彻寰宇；一鲸动，便是风起云涌之时。

图源：摄图网（已获授权）

万博有“鲸”，生生不息

在广州，如鲸般来临的恢宏气势，当属诞生了“八大金刚”的华南板块， 即现在的万博。

当时的"八大金刚"轮番上场，自成一城的超大体量，一时间，“中国楼市看广州，广州楼市看华南”的说法传遍大江南北。

发展至今，项目价格也随之水涨船高，房价从3000元/㎡飙升至4万+/㎡，成为当之无愧的区域标杆。

如今，由曾经华南板块蜕变而成的万博，正如鲸鱼之稳重踏实，不断走实自己的发展之路。

万博风光 来源：摄图网（已获授权）

板块范围从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，致力于打造能级更大的世界级地标商圈。

其沉淀的庞大产业力量，绽放出独特的时代光彩。

毫无疑问，真正意义上的万博有“鲸”时代正加速到来。趁有货之时，及时抢占万博，便成了应有之义。

那怎么选？一个亘古不变的真理，“全能王”才值得选择。

这般背景下，星河·盛世锦城的到来，无疑正给到了广州人乃至湾区人一个置业优选。

在综合考量品牌、配套、景观等多个方面的表现后，你会发现，星河·盛世锦城综合实力爆棚，恰如扬帆搏浪立潮尖，很好地承接住万博价值蝶变的外溢。

星河·盛世锦城

给广州带来一座超级大城

如果说万博有“鲸”，如“鲸”般发展，星河·盛世锦城亦是如此，初闻“鲸”奇，亲眼所见更是“鲸”喜。

项目打造者星河控股，在遍地是高杠杆、高负债经营的企业中，犹如一股清流，连续多年获得“AAA”主体信用评级、绿档房企。

示意图

这是对星河财务健康度、抗风险能力和发展前景的持续肯定和高度认可。而作为城市的开拓者和建造者，星河还拥有极其强劲的造城力和运营之道。

例如商业方面，在深圳福田建造的星河COCOPark，一直是人气爆棚的打卡胜地，客流量一度达到3000万人次。

由此，掀起"一座COCOPark，造就一个城市中心”的浪潮。

深圳福田COCO Park

在产业运营方面，打造的星河WORLD，是全国产业园的标杆。已吸引入驻企业1110家，带动超2.8万人就业，总产值超300亿元。（数据来源：公开数据）

不仅如此，星河还身体力行为体育事业添砖加瓦。2019年首次冠名赞助广网，取得热烈反响，2023年星河携手广网再次回归。

近期也是举办了大湾区战略发布暨招商发布会，南沙和荔湾两座COCOPark将携手演绎，焕新广州市民购物体验之旅，持续引领消费升级潮流。

毫无疑问，星河所在，必定中心。

星河深耕广州18载，所走的每一步，都凝结了对人居升级的思考，打造出星河山海湾、星河东悦湾等高口碑之作。

如今，星河来为万博增添光芒，为板块发展持续赋能，所以星河·盛世锦城一出场即赚足眼球。

项目效果图

其以大城姿态，匠造一生之城，无论是交通、教育，乃至商业配套，都非常完善，应有尽有。

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百万方大城，潮起一个时代

我们知道，鲸鱼之大，生于海，长于海，反哺海。

而星河·盛世锦城之大，总体量约114万㎡，以包罗万象的姿态，集教育、购物、休闲、居住、商办等全能配套于一体，全维度兑现理想生活。

在万博核心地段，如此大体量的项目，实属罕见。

今年广州三批商住用地清单51宗地中，没有一宗地块的体量是超过50万平的，超百万方的更是无从谈起。（来源：公开数据整理）

而番禺，除了早期的“八大金刚”，近年来出让宅地的体量都不能算得上大城。

很明显，星河·盛世锦城这个百万方大城就是独一份的存在，堪称“大城界的王牌”。

理由有三方面：

其一，连片开发的优势。

不同于小体量项目的单独开发，星河·盛世锦城拥有持续投入并连片开发的独特优势，对土地运维是非常具有系统性和规划性的。

其二，形成高效集约化的生活体验。

根据规划，星河·盛世锦城将荟萃教育、购物、休闲、居住、商办等全能配套于一体，成为片区内多业态多功能的优质项目。

在这种体系带动下，基于地段规划上的高附加值资源，是其它竞品项目难以比拟的优势。

交通上，有改变番禺东西格局的南大干线从家门前穿过，驶入这条双向8车道、全程不设红绿灯的线路，一脚油门即达万博CBD。

再加上接驳新化快速，可直接享受两条线路带来的便捷利好，与天河、海珠、黄埔等主城生活同调。

另一方面，项目是板块内少有的地铁盘。

直线距离7号线板桥地铁站约500米，2站到万博，5站（换乘）可达琶洲，换乘18号线即可直达珠江新城（南村万博-冼村站）。

未来待7号线二期通车后，连同一期串联起科学城、黄埔临港经济区、国际创新城、万博CBD、广州南站等高能级区域，便捷度极高。

商业上，打造约3.9万㎡岭南风情商业街，以及约1.6万㎡社区主题商业，为万博商业赛道的破局，堪称蓄力进击的关键一环。

对约3.9万㎡岭南风情商业街的建造，耐心寻找气质相投的名家。

商业街效果图

项目邀请设计大师本杰明是作为商业街概念规划顾问，吸取世界街区设计灵感，融合余荫山房百年文化底蕴，保留培兰书院、育清罗公祠、侯王古庙3座重点文物。

通过一条南北大街相连接社区，焕新升级别具一格的风情商业街。

未来在这里，你可以在树荫下随便走走逛逛，或是找到一个小店，喝上一杯喜爱的冷饮，亦或是在青砖灰瓦的屋子中，感受静谧。

商业街效果图

于此，好心情总是能油然而生。

再比如约1.6万㎡社区商业，给予了业主舒适便捷的生活方式，购物路上，还能感受现代与传统的交融。

教育上，其质量和圈层氛围，尤其值得一看。

项目自建1小学2幼儿园，9年全龄教育。

项目小学效果图

而且，这不是停留在“画饼”阶段，而是真真切切在对兑现，目前小学已封顶。

不仅如此，星河·盛世锦城周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，华南理工大学国际校区、暨南大学等高校学府在旁，教育氛围相当浓厚。（具体入学以当年教育局招生方案为准）

住在这里，你的邻居可能是某个高校的校长，大学的教授，高知圈层氛围形成。

休闲上，4座公园环绕，无论于内于外，都让业主随时随地与绿意相伴，成就花园环抱的宜居生活场。

效果图

居者可沿着有氧绿道漫步，沿着河涌慢跑，或者在公园里赏花聊天，随时随地拥有好心情。

如此高效集约的生活，这也不难理解，为何星河·盛世锦城受到青睐了。

其三，大盘效应，未来可期。

一般体量庞大的项目，往往成交是最活跃的。

事实上也确实如此。据统计，近一年广州卖得最好的10个小区，都是大体量社区，成千上万户的那种。

还有，这些大型社区往往能很好地抵御市场波动，呈现出独特的“大盘财富增值效应”，价格比小型社区高出一大截，流通性也更强。

这意味着星河·盛世锦城将来的爆发力不可限量。

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超低密，舒适更进一步

土地的开发是有限的，把容积率搏到尽，是大多数房企的做法。

所以，我们总是能看到，就算是改善盘，乃至10万+/㎡的豪宅，高容积率的比比皆是。

再给大家看一组数据：

近五年广州核心区住宅用地平均容积率，3-6是常态，所以低密社区一跃成为楼市“尖货”。

对比动辄大于3.0甚至高至6.0的高容积率住宅，星河·盛世锦城显然给出了十足的诚意，综合容积率低于2.5。

居住于此，我们不用担心采光，不用担心遮挡，能最大限度的享受养眼的风景。

核心地段+百万方大城+低密，星河·盛世锦城的存在一枝独秀，等你真正住进去，一定会惊喜连连。

产品超预期

约95-128㎡户型惊艳而至

如果说，星河·盛世锦城对造城有着独到的见解，那么回到产品上面，也是亮点颇多。

项目首推建面约95~128㎡三四房产品，选择丰富，无论是首次置业还是改善家庭，均可满足。

而且首推组团全部只有9~11层。

一般来说，这种小高层设计，没有高层建筑的压迫感，且整体居住人口密度低，舒适度较高。

项目效果图

具体户型方面，在此给大家划出重点：

全部是N+1户型，延伸出了更多生活的可能性，而且产品选择丰富，将实用性和功能性拉到满格，给到居者非凡的居住感受。

主力户型中，建面约95㎡3房2厅2卫产品，三开间朝南的设计，大幅增加了采光面，舒适度不言而喻。

还有那约3.7米的南向宽景阳台，在饱览美景同时，能时刻尽享阳光呵护。

当然了，项目还有98㎡、99㎡两个三房户型，大家可按需购入。

建面约128㎡的四房户型，不仅是单一的功能性居住，而且转向品质生活。

四房承载多种生活形态，或设置一间书房、一间电竞室、一间收藏室，容纳百变兴趣。

四开间朝南的设计，阳光足迹遍布客厅、主卧、次卧，让每一位家人都可尽情拥抱阳光，拥揽风景。

从星河·盛世锦城的占位，以及打造标准来看，户型产品无疑是做到了让居者有其屋且享其屋。

当然，以上这些细节，如果你能在现场感受，会更加触动。

最后，淘房君想说。

鲸之大，一出现便气势磅礴，而星河·盛世锦城总规和鲸鱼近乎一致的形态，体量就是超百万方大城，发展空间更广阔，后劲更足。

是不是迫不及待地要一探究竟了？星河·盛世锦城样板间预计月底耀世绽放，现在火热登记中，感兴趣的朋友，一定要到现场体验！

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