高度锐减 部分砍掉16层！天府半岛七期申请调规 大平层计划推新

成都新楼市 文丨黎小小

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虽然几经波折，但天府半岛绝对算是成都楼市的神盘之一。就在月前，该项目还传出三期大平层准备推新的消息，狠狠遛粉。

但眼下，天府半岛先迎来了七期的调规。

天府新区官网公告最新显示，因原规划过期失效及相关规范、政策调整，天府半岛七期三段标拟进行调规，原文如下：

成都心怡房地产开发有限公司开发的“恒大天府半岛七期三标段”项目位于天府新区华阳街道广福社区，于2018 年9月7日取得《建设工程规划许可证》(建字第510122201832166 号 )。现该项目《建设工程规划许可证》及其附图已过期失效，加之国家政策及相关规范调整等原因，建设单位向我局申请对“恒大天府半岛七期三标段”项目规划方案调整。

调整内容涉及住宅建筑层数的大幅削减，电梯数量增加，建筑轮廓调整，取消底商及调整外立面用材。总体来说，这些调整明显是朝着更舒适的居住体验去优化的。

调整后，4栋住宅均变为32层，最多减少了16层，建筑高度均调整为99.6米；底层商业取消，并扩大了首层架空公共活动空间；电梯由2部增加为3部；外立面材料升级；住宅建筑面积由88237.68 平方米调整为 65622.92平方米，减少了约22614.76㎡；七期三段标规划总建筑面积和计容面积也相应大幅减少。

业内人士猜测，不排除这一部分建筑调整后，优化为大平层改善产品的可能。

具体如下图：

△截自天府新区官网，滑动查看

△天府半岛七期三段标调整后工程规划图

△天府半岛七期77号楼调整后的规划图

实际上，天府半岛的调规早有迹象。

今年1月，该项目就公示了由四川中政致稳社会风险评估咨询有限公司出具的《恒大天府半岛七期三标段、八期、九期、十期、小学及幼儿园规划调整社会稳定风险评估工作公示》

△图据网络

当时《公示》明确，因限墅、限高等政策，恒大天府半岛七期三标段、八期、九期、十期、小学及幼儿园根据新的规定进行了调整，在保证计容建筑面积不变的情况下，建筑数减少，提筑高质降低，建筑布局说行了调整。配套设施计家建筑面积增加，商业计容建筑面积减少，基底面积增加，项目总建筑面积拟增加约8万平方米(地上建筑面积保待不变，地下建筑面积增加约8万平方米)。

公告当时亦载明：

八期地块住宅由48层降到32、31、26层，建筑高度由147米降低到98米、95米、80米，住宅栋数由4栋调整为5栋；

十期地块取消低层住宅产品，建筑由3层、39层、47层、48层调整为25层、31层、32层，建筑高度由12米、120米、145米、150米，调整为77米、95米、98米，栋数不变均为11栋；

七期三栋住宅由48层降为32层，高度由147米降低到98米；

建筑布局从围合式以及部分点式布局调整为全点式布局，十期临江住宅通过层数的变化，与周边地块建筑形成丰富的天际线。

△天府半岛规划总平，图据网络

由此来看，此次公示的7期三段标调规只是天府半岛剩余待售、待建产品调整的一小部分，这个体量庞大的红盘，可售货值仍然十分丰富。

天府半岛项目的过往波折，已广为成都人熟知。项目在恒大暴雷之后，一度停滞，但在去年由国资接手，重新启动，购房者对于项目的信心也大幅提升。

△天府半岛项目现股权结构

△天府半岛历史股东信息

项目分别于去年4月、今年3月推售了6期、7期部分产品。最近一次开盘时，六期64号楼、180套建面112-126㎡的带装修准现房，均价仅1.25-1.4W/㎡，巨大的剪刀差吸引了52130组家庭报名，一度火爆到导致购房登记系统崩溃。

同时，天府半岛又在下半年发布了提前交楼的喜报，购房者目前对该项目的信心和关注度只增不减。

而近期，天府半岛也传出了3期大平层计划取证的消息。

预计共84套，建面约235㎡的带装修房源，将现房销售。该批次房源位于其三期33号楼，2T2户产品，毗邻锦江，景观优势非常明显。

△天府半岛实景，图据网络

且本身地段也相对成熟，改善购房者可以留意。

△天府半岛建面约235㎡户型

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