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2023年深圳楼市:当下一定要擦亮眼睛

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我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,关内房价太高,感觉没有什么机会,考虑在龙岗买房,相对来说更便宜,请问有没有什么建议呢?

深叔:你好,龙岗买房的话先明确买房目的,是养老还是投资,或者是改善,目的明确了再做买房决策;其次宜居不代表升值潜力,买房之前要全面考虑,例如布吉,可以自住,但升值则很困难;相比龙岗,建议优先考虑市区,位置决定生活区域、圈层、生活效率。如果是正在打拼的年轻人买首套房,建议选择潜力更好的关内,买了龙岗以后不方便置换。龙岗已经失去了较好的投资时机,购买力失去增量优势,长期来看,龙岗的发展是可以看好的,生活在龙岗的人群可以考虑投资有潜力的楼盘。

提问:深叔,你好,300万预算能在深圳买房吗?比较看重龙岗地区,除了龙岗之外有好地区推荐吗?

深叔:你好,对于买房者来说,目前选择市中心相对成熟可能成为一个较好的选择,坪山、布吉等地;若想更靠近龙岗核心城区,如龙华、大鹏,则需要接受街区正在逐步发展成熟的现状,以及因此所带来的一些未确定风险或不便。当然,也可以考虑距离中心区域较远但交通便捷的地段,比如沙井或观澜等

提问:深叔老师,我买房预算有限,我有两种选择:要么就是买以后会发展起来的远郊区房子,价格便宜房间大;要么就是买市区离我上班近的房子,单价贵房间小;都有好处和坏处让我很纠结,不知道买房地段怎么选?

深叔:你好,买房地段如何选择,建议在能力范围内选择越靠近主城区的核心地段越好,即“近新贵”。首先,中国的城镇化速度虽然发展较快,但想要在短期内实现远郊区与主城区发展速度对等,几乎是不可能的,主城区资源倾斜,经过长时间的积累拥有完善的配套,这些都不是远郊区能迅速赶上的。其次,在远郊区买房对购房者来说意味着更多时间被消耗在通勤上,周边人际交往联系减淡,教育、医疗资源不足,难以给孩子、老人一个更为优质的环境。最后是房产的增值空间,主城区周边的新区开发力度、资源规划投入都要比远郊区高,增值幅度依靠区域的发展速度,因此近主城区的新区会有更高涨幅,同时周边配套也更优质,居住舒适度、升值价值都比远郊区要高得多。因此,虽然主城区房产单价较高,购房难度更大,但我们完全可以选择主城区附近单价相对较低、开发成熟的新区,建议不要图所谓的未来发展红利选择远郊区。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,刚需,目前无房,目前在准备购房阶段,这段时间有接触一些同样有购房意向的人群,感觉多数人都没有急着看房买房,请问这是什么原因?

深叔:你好,深圳的买房周期正在变长,市场横盘。深圳调控严格,房企融资有诸多限制,新房需积分摇号,二手房有参考价,短期内房价不会大涨,所以买房人有充足时间选择;部分人群需要时间筹集资金或等待市场回调。一方面,新政出台,二手房门槛提高,一部分家庭需要几年时间筹集更多首付款,才能买到去年同价位的房子,另一方面,部分人群希望能等到房东降价;打新兴趣浓厚。新房相比二手房更有优势,性价比更高,除了急需学位和积分过低的人群,一般人都会考虑打新,但长期来看,购买力还是会回到二手市场,并且优质的二手房依然抢手。预计至少7月份后市场才会回暖,建议买房人利用这段时间仔细筛选,做好决策,购买优质的二手房。

提问:深叔,你好,请问在龙岗买房,应该怎么选比较好?

深叔:你好,龙岗作为东部的代表,这些年一直被人踩,特别是伴随着深圳一路向西的声音。但是龙岗呢,实在是太大了啊,分化又比较严重,有些地方供应量太大,房价一直被新房压着,价格起不来,所以在龙岗选对板块很重要,坂田和大运是第一梯队,如果你的预算只有三四百万,那就选择龙岗中心城,其他的地方就不那么建议了。

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