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深圳楼市:买房时要分清确定需求和不确定需求!

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我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,在宝安有一套房子,位置一般,朋友劝我出手换一个其他地方,请问为什么像光明这样比较偏的地方受追捧,宝安的房子反而不行呢?

深叔:你好,建议买房多关注城市中心区域,深圳是多中心发展的城市,大的城市中心包括前海、福田、罗湖等,城市副中心包括深圳北站、龙岗、大运等,对这些中心区域,zf投入更多,配套设施更完善,中心区域之间的普通区域则没有这种福利,所以光明、沙井等地方即使相对偏远,也更容易受到买房者的欢迎。

提问:深叔,你好,我想要投资买房,想咨询一下向深圳,广州城市房价最先上涨的都是哪些地区呢?

深叔:你好,决定因素集中在三个区域,即核心区优质刚需标杆盘;核心区优质小面积学区房;强产业&强规划次新盘。从深圳来看,深圳湾涨幅不错,小面积优质学区房较为吃香,强产业的次新盘也有不错涨幅;从广州来看,天河、珠江新城、越秀的学区房、品质次新盘可以关注!

提问:深叔,你好,预算在300-400万左右,自住兼顾投资,首套房,名下无房无贷,但是不知道在深圳买哪里上车比较好呢?没有一点头绪,麻烦帮忙推荐以下怎么买会比较好呢?

深叔:你好,西乡老城区是目前上车较好的区域,从区域情况来看,该区的地理位置相对来说比较优越,离宝安和南山区较近,通勤时间短,未来受到核心区域的辐射性相对比较强,将会承接着两个区域优秀人才的外溢。该区有大量城中村进行改善,未来的居住体验和房价将会发生较大变化。此外,该区的商业配套设施也逐渐完善,未来河东的旧改项目完成后将进一步提升该区居民生活的便利程度;在交通方面,地铁和公路交通都较为便捷;在教育配套设施来说,学校整体教育资源不错。

提问:深叔,你好,请问深圳房价未来还有涨的空间吗?

深叔:你好,深圳,高端住宅和豪宅的价格一直都很高,深圳的购房者中仍有许多人愿意为了品质和地段而支付高昂的价格。随着城市规划和基础设施建设的不断升级,深圳的发展前景依然广阔。特别是作为中国的科技中心,深圳的一些新兴产业发展迅速,吸引了大量人才和资本的涌入。因此,从长期来看,深圳的房价还有上涨的可能性。当然,需要注意的是,深圳的房价也存在一定的波动性。一旦宏观经济环境出现重大变化,房价也有可能出现不同程度的下跌。

提问:深叔,您好,我在深圳有一套房子,在老家有两套房子,目前手头有资金100万左右,家庭年收入40万左右,现在想在深圳投资房产,请问关于我的资产配置有没有什么建议?我想投资的话选择什么区域比较好?

深叔:你好,投资需要明确以下几点:1.二套房需付7成首付;2.建议将三四线资产置换成一二线城市资产;3.建议在拥有500万资金后,选择600万的房子。这样一部分资金可以用作家庭备用金,月供压力不大,可以规避风险,更有保障;4.不建议抵押融资。相对500万预算来说,不仅月供和备用金没有压力,房子也有租金回报,没必要融资抵押;5.600万可选片区包括老蛇口东角头、白石洲、景田新闻路、新洲、福田保税区、宝安石岩;6.如果想选择800-1000万的房子用来投资,可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西丽,南山这个价位的房子多为自住产品,投资收益率一般;7.不建议选择1000-1200万的房子,需要较长时间的资金规划,风险太大。

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