烂尾多年的崂山顶级豪宅，浮出水面

这是一个有故事的豪宅！崂山石老人前海七大豪宅里，看点颇多的鲁信山东头项目浮出水面，烂尾多年的蔚蓝海岸二期项目，终于迎来了规划公示！

蔚蓝海岸二期地块，位于崂山区香港东路以南、海口路以北、东海东路以东，这是一块超级无敌海景黄金地块，但是地块南侧有鲁商凯悦酒店，将会对海景造成部分遮挡。当然，这个项目建成之后，也将会对其北侧的银丰玖玺城的海景造成一定遮挡。

蔚蓝海岸二期已烂尾多年，目前现状是临时停车场和多栋尚未拆除的多层建筑（下图）。

它的东侧是建于20多年前永盛蔚蓝海岸一期，目前二手房在3.5—10万/㎡左右，项目北侧一路之隔是银丰玖玺城，目前销售二期均价6.3万/㎡左右（下图）。

蔚蓝海岸二期项目，占地53154.4㎡，总建筑面积178294.06㎡，容积率2.4，绿地率35%，共446户，停车位854个。

▲蔚蓝海岸二期（红线内）实景鸟瞰图

蔚蓝海岸二期项目由五栋楼组成，最南侧是1栋16F小高（拆迁安置房）、2栋21+1F高层、2栋25+1F高层，1栋2F的配套建筑。

▲蔚蓝海岸早期规划的总平面图

从海边往北回看，蔚蓝海岸原来的对称将被打破，和谐之美荡然无存。

无敌海景+容积率2.4+大平层，蔚蓝海岸对于很多想买崂山豪宅购房者来说，应该算是一个不错选择，当然前提是不差钱。因为这个项目，在鲁信的操盘之下，预计将把崂山豪宅的价格拉上一个新台阶，肯定会比北侧的卖6.3万/㎡的银丰玖玺城高出一大截。

▲蔚蓝海岸二期效果图

蔚蓝海岸二期项目的外立面，跟以前的鲁信产品风格迥异，终于开始走现代风格的路子。据青岛房产咨询群内一位业内人士的分析，鲁信老板有自己的建筑美学思路，鲁信在青岛开发的项目，从早期的随珠花园、停云山庄到现在的有邻花园，主打一个不迎合市场和当下，户型就是大，各种傻大，也没啥赠送面积，一步阳台，项目的装修材料还行，就是风格太老气。但是蔚蓝海岸二期，从效果图来看，外立面已经开始迎合当下市场了。

▲鲁信随珠花园的“一步阳台”

▲蔚蓝海岸二期主要指标

蔚蓝海岸二期计容建面127570㎡，总户数446户，户均建面达286㎡。考虑到1号楼的拆迁安置的面积相对较小，因此后面的4栋商品房，都应该是户均面积300㎡+以上的大平层，即使按照现在银丰玖玺城的价格来计算，每套的起步价格也应该在2000万以上了，妥妥的顶级豪宅。

烂尾遗留问题多、前排最好的位置给了拆迁安置房、鲁商凯悦的遮挡让无敌海景打了折扣……再叠加当下不利的楼市大环境，现在的鲁信已不再是以前的鲁信了，蔚蓝海岸二期可以说前途未卜，它的价格会超过10万+吗？