城阳土拍底价成交，楼市寒意，传导至土地市场！

9月20日，城阳环城路南、青新高速西地块拍卖，被鑫江集团青岛韵霖置业有限公司以底价5.11亿元、楼面价4498元/㎡竞得。

此次城阳土拍，以底价成交，楼市的寒意，最终还是传导至土地市场！与2个月前城阳小北曲地块热得烫手、遭28家房企疯抢、31轮竞价1分钟触发熔断，形成鲜明对比。

该地块位于环城路南，青新高速西，为城镇住宅用地，用地面积6.31万㎡，容积率1.8，总建面11.37万㎡，起拍楼板价4498元/㎡，起拍总价5.11亿元，最高限价5172元/㎡，最高限总价5.89亿元，成交楼板价4498元/㎡，成交总价5.11亿元。

之前该地块计划供应时容积率为2.2，挂牌后容积率下调至1.8 ，总建面也从原来13.89万㎡，下调至11.37万㎡。

▲地块北侧为小周村回迁房

该地块权属目前为净地，地块周边城市面貌较差、生活配套相对缺乏，地块北侧为东郭庄社区，西侧紧邻东郭庄地铁站，东侧为城阳北高速出入口，公共交通较为便利。

地块周边在售新房项目，北京城建国誉府小高层均价约1.6万元/㎡、别墅约2.2万元/㎡；国泰海韵华府均价约1.4万元/㎡、玉兰璟园均价约1.3万元/㎡、天一仁和珑樾一品均价约1.3万元/㎡。目前这些项目的优惠力度都挺大，频频以各种名义推出特价房源，加大促销力度进行抢售。

▲北京城建国誉府北区刚刚交付

城阳地王项目北京城建国誉府，是北京城建于2020年12月，以7068元/㎡的楼板价竞得东郭庄两块地块，不到三年时间，仅一路之隔，现在土拍楼面价已经成了4498元/㎡。

土地成本是房地产开发成本中重要的一环，土地价格合理了，房价才能合理。前期房价大幅上涨，与土地价格的上涨密不可分。高溢价的地王的出现，意味着房价的攀升。当降地价实现之后，降房价才能成为现实。

东郭庄、小周村、大周村片区隶属于城阳街道，自2017年保利拿下该片区两宗地块以后，又有和达、北京城建、天一仁和先后在此片区拿地，历经这么多年，该片区除了地铁1号线通车之外，城市界面依旧较差、生活配套匮乏，年年说通车的国城路至今没有打通。如今，鑫江拿下该地块，是否能让此片区焕然一新？拭目以待吧。