湛江市中心一栋私人楼30.89万元就被拍卖，拍出100.19万元

湛江市中心一栋四百平方米的私人住宅楼被拍卖，才30.89万元，如果是你，你会抢着买吗？估计很多人都会说，那肯定了，这价格就像白捡了一样，才几百元一平。而很多人会对此产生顾虑，这房子是不是凶宅，或者存在属于“三无”的房子，也或者是骗人的拍卖吧，湛江市区哪里有这么便宜的房子。不过近日，在湛江市中心就出现了这样一栋超级便宜的私人住宅楼被拍卖，最终是吸引了多位竞拍者报名竞拍。

9月20日，一栋位于湛江市霞山区东村50号的房屋（现门牌号码：霞山东村25号）迎来了最后一天的拍卖，起拍价仅30.89万元，拍卖的房子如下图所示。

这栋房子其实并不偏僻，还是处在湛江市中心的房子，靠近人民大道、人民广场等，算是城中村的房子。周边区域配套完善，交通便捷，除了人民广场外，还有大信新都汇商场、霞湖公园、湛江市第二十九中学、湛江市第九小学等。

这拍卖的房子还是一栋比较大的私人住宅楼，地基面积就有153.64㎡，两层半，《宗地图》显示的总建筑面积为381.39㎡；不动产登记资料查询结果证明显示的建筑面积为400.67㎡，房子有一个面积不小的庭院，可以放大车。虽然起拍价只有30.89万元，但这栋房子可是有房产证的楼房，只不过房子有点旧了吧，另外这栋房子的土地使用权年限更加特别，到2999年12月31日，相当于没有土地使用权年限。

这栋房子的起拍价才30.89万元，折合单价仅771元/平方米，这个价格，不要说建起房子了，就是连地皮都买不到，真的是超级便宜了。

而房子如此便宜的拍卖，可能是跟房子的土地使用权性质有关，前面说了，这栋房子的土地使用权年限到2999年12月31日，这就说明这栋房子的土地使用权跟普通国有出让用地是不同的。没有错，这栋房子的土地使用权属于农村集体所有的性质。而农村集体所有的土地，一般都有这样的限制，土地只能是本村人才能买，外人没有资格购买。所以，此次这栋房屋拍卖，对竞拍者作出了限制，仅限湛江市霞山区工农街道霞山村民委员会集体成员参与竞拍。竞买人须提交村委会的证明，确认其符合竞买条件才能参与竞拍。

正是这个条件限制，所以房屋拍卖的起拍价才只有30.89万元，相当于就是买地上的房子而已。不过，即使有如此苛刻的要求，此次拍卖，还是吸引了本村6个人报名竞拍。而竞拍也是非常激烈，一共出现了74次加价，最终以100.19万元成交，成交价比起拍价高出了69.3万元，溢价率224.34%。成交单价2500元/平方米。

虽然是农村宅基地的房屋，但是现在农村的宅基地也是非常吃香的，因为现在即使在农村，你也不是随便就可以建房子了，也需要经过审批，而且现在农村的宅基地都是要求一户一宅，你有房子了，就不能再新建了。所以，此次这栋房屋拍卖，最终成交价100.19万元，到底算不算高，还真不好说，何况还是在湛江市中心的房屋，大家觉得这100.19万元贵不贵呢/

说到最后，其实这栋房屋还有一个问题，那就是这栋房子的原来房东，也是此次拍卖的被执行人已经去世了，至于怎么去世的，就不得而知了。