福田首个！华强南西旧住宅项目启动行政调解

华强南西片区城市更新单元行政调解委员会成立

9月19日，深圳市福田区福田街道办事处发布关于成立华强南西片区城市更新单元行政调解委员会的通知。

根据《深圳市福田区人民政府关于华强南西片区城市更新单元行政调解的公告》，深圳市福田区福田街道办事处是华强南西片区城市更新单元的行政调解实施机关。现深圳市福田区福田街道办事处决定成立福田区福田街道办事处华强南西片区城市更新单元行政调解委员会，负责具体实施华强南西片区城市更新单元行政调解工作。

项目概况

2014年，深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会第 7 次会议审批通过《福田区福田街道华强南西片区城市更新单元规划》，于2015年2月核发规划批复。根据规划，本项目计容积率建筑面积299500㎡，其中住宅97140㎡（含保障性住房14570㎡），商业、办公及酒店139060㎡，公寓49500㎡，公配13800㎡。

6月28日，福田街道办发布关于福田街道华强南西片区城市更新单元搬迁补偿指导方案及公开选择市场主体方案表决结果的公告。《福田街道华强南西片区城市更新单元旧住宅搬迁补偿指导方案》和《福田街道华强南西片区城市更新单元旧住宅公开选择市场主体方案》生效。根据搬迁补偿指导方案，被搬迁人可以选择产权置换、货币补偿或产权置换与货币补偿相结合的方式对被搬迁物业进行补偿。其中，已登记的商品性质住宅类被搬迁物业， 按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿，具体补偿由搬迁人与被搬迁人协商确定。

福田街道办于2023年7月7日向社会发布《福田区福田街道华强南西片区城市更新单元公开选择市场主体邀请报名公告》，并于2023年7月7日至2023年7月11日接受企业报名。

2023年7月12日，《关于福田区福田街道华强南西片区城市更新单元候选市场主体名单的公告》发布。根据审查结果，确定深圳华强财富置业有限公司为本项目候选市场主体。

福田区福田街道于2023年7月18日至2023年7月20日期间，在福田区福田街道华强南西片区城市更新单元现场组织本项目市场主体公开选择工作。经投票，深圳华强财富置业有限公司中选为项目市场主体。

市场主体

查询工商信息显示，市场主体深圳华强财富置业有限公司由深圳华强新城市投资集团有限公司、深圳市时代财富实业集团有限公司分别持股75%、25%。

深圳华强新城市投资集团有限公司成立于2005年，是深圳华强集团有限公司投资设立的专业商业地产运营公司。经过多年的探索和发展，形成了城市开发、商业资产运营管理等相关产业的多元化、多层次产业运营平台，已发展成为具有完整开发系统运营能力、较强资源整合能力以及资本运营能力的综合性、复合型城市运营商。目前已在深圳、沈阳、青岛、南通、芜湖、郑州、安阳、营口等地设立多家房地产开发公司，同时还拥有华强商业管理有限公司和华强酒店管理有限公司两家运营公司。

深圳市时代财富集团是徐森先生创立于1994年的民营企业，历经二十多年发展，现已成长为一家业务涉及房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投资等产业领域，总资产过百亿元的区域性知名综合型企业集团。集团房地产业务先后开发建设了青春家园、财富广场、财富大厦等过百万平米的商住和办公物业，拥有丰富的房地产开发经验和专业的开发建设队伍。集团物业管理面积200多万平米，为国家一级资质物业管理企业。集团在城市更新方面实施的项目主要分布在坪山、龙岗、龙华、福田、罗湖等重点区域，包括坪山中心区百多万平米开发体量的正山甲项目。

政策背景

2020年12月30日发布了《深圳经济特区城市更新条例》（以下简称《条例》），并于2021年3月1日起正式施行。

《条例》第三十五条提出：已签订搬迁补偿协议的专有部分面积占比或者物业权利人人数占比不低于百分之九十五时，市场主体与未签约业主经充分协商仍协商不成的，可以向项目所在地的区人民政府申请调解，区人民政府也可以召集有关当事人进行调解。

根据《条例》，城市更新项目经行政调解后仍未能签订搬迁安置协议，区人民政府为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，可以对合法旧住宅区、城中村合法住宅、住宅类历史违建部分未签约部分房屋实施征收。

《条例》规定了先协商、行政调解后个别征收的严格程序，在流程行至实际征收之前，若项目权利人与市场主体达成协议，政府亦可随时终止征收程序。

《条例》所规定的运行流程：