10月土拍风暴来临，温州地市转折点将至？

近日，温州市区涉宅地块接连挂牌，动作很大，吸引了不少人的关注。

九月的门可罗雀，十月的门庭若市，要的就是这种反差的新鲜感！

小编根据浙报传媒地产研究院梳理了一下目前10月挂牌地块信息，如下：

在这10宗地块里，大多地块容积率较低，容积率小于2的就有7宗，相当于本次拟出让地块总数的7成，可见10月主打的是一个“低密”的主题。

现在，就让我们来看看这些地块的具体情况吧。

地块信息

NO.1

1.温州市核心片区梧田东单元A-12地块

该地块位于梧田街道温州大道及温瑞塘河交汇处，金地南塘云玺东侧，地块周边的竞品主要为金地南塘云玺（待售）。

地块形状较方正，面积偏小、仅23亩，地块主要优势在于交通，周边临近s1龙霞路站、温州汽车南侧、温州大道，出行相对便利。

我们也在往期文章《土拍要来了，温州市区挂牌3宗宅地，包含一宗联排地块！》中对该地块做了简要分析，感兴趣的朋友可以点击查看，小编在此不做过多赘述。

地块区位图（来源：拿地宝）

地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

2.温州市核心片区江滨单元D-16a地块

地块位于鹿城区五马街道，周围基本上都是老小区。

周边配套有欧洲城、中山公园、五马街、银泰百货......地块成熟度高，居住氛围浓厚。

地块现状/区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

根据出让须知可知，该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，建筑层高≥3米，楼板厚度≥15厘米并实施一体化浇筑。

并且地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积≥4680平方米，建筑面积≥4200平方米，用地性质为出让。

地块周边有一宗地——洪殿单元C-18地块（位于泰安大厦西侧，项目备案名为：润府），在5月31日由华润&温州城发竞得，成交价约27.4亿元，成交楼面价约14943元/㎡，溢价率2.24%，可为地缘改善提供置业机会，预计后期产品会先行入市。

3.温州市核心片区开发区西单元B-19地块

地块位于龙湾区蒲州街道（鸿基花园的南侧），周边老旧小区较多，附近在售的商品住宅有澜悦府、璟悦府、未来之城、未来旭辉城等，居住氛围好。

地块现状/区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块周边的配套也比较醇熟，如：吾悦广场、印象城MEGA、浙师大附属温十五中、三垟湿地、温州大道、S1线三垟湿地站......能满足日常的生活所需。

根据出让须知可知，该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式，同样令人期待。

地块周边最新成交的地块为温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块（项目备案名为：云潮中心），于2022年8月18日由凯迪竞得，成交总价为126800万元，楼面价为7493元/㎡，溢价率为0%。

地块周边近3年成交宅地，数字为楼面地价，数据来自找房宝大数据

4.温州市七都岛老涂一期地块

地块位于鹿城区七都岛，鹿岛万象天地的南侧位置，地块周边有温州实验中学七都分校、温州建设小学七都分校等配套。

地块现状/区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

整个地块被分为两个子地块，与前个地块一样的是，该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

地块周边最新成交的地块为温州未来科技岛04-A-05地块（项目备案名为：观云东方），2022年9月2日由鸿鑫竞得，成交总价为74000万元，楼面价为18977元/㎡，溢价率为24%。

地块周边近3年成交宅地，数字为楼面地价，数据来自找房宝大数据

5.温州市城市中央绿轴区域G-41c地块

地块位于瓯海区梧田街道林村村，东岸路与三友路交叉口，东侧为世纪公园、南侧是首开第五大道，西侧是首开中庚香开万里、北侧是温州绿轴小学。

该地块一出生就赢在了起跑线上，在10月待出让地块中算得上是期待值top级别，坐享市图书馆、市科技馆、印象城mega、世茂公园等优质配套。

并且周边高端住宅林立，如：第五大道、香开万里、保利天悦等，形成高端改善居住氛围。

地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

根据出让要求可知，住宅建筑外立面（不含门窗）采用金属板或石材为主，造价不低于1200元/平方米，住宅外立面门窗造价不低于1500元/平方米。

虽然地块体量较小，但是造价标准都很高，差不多是按着“豪宅”的标准去建造的。

并且地块起始楼面价仅为14220元/㎡，小体量、低总价，大概率会引发一场“地块争夺战”。

6.温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块/7.温州市茶白片区梧田南单元B-11地块

这两宗地块各含不同的亮点，感兴趣的朋友请移至《最新，瓯海区挂牌2宗宅地，综合体旁，迎一宗超百亩墅类地块！》，小编在此不做过多赘述。

8.温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块

地块位于龙湾区瑶溪南板块，靠近s1线瑶溪站。

得力于s1线交通的加持，未来能轻松到达龙湾万达、温州奥体中心等配套。

地块现状/区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

根据出让要求可知，该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

地块周边最新成交的地块为温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块，于2023年3月15日由中炜竞得，成交总价为54500万元，楼面价为13586元/㎡，溢价率为0%。

9.温州市半岛起步区B-12a地块

地块位于海经区昆鹏街道（十里樱花园南侧），周边在售商品住宅有天空树、美的旭辉城、瓯江世纪、光辉之城、君兰锦绣等，地块周边库存压力较大。

根据房天下网站可知，地块周边在售商品住宅价格在1.3万/㎡-1.6万/㎡之间。

图片来源：房天下

周边配套有十里樱花园、道尔顿学校（在建）、温州外国语学校、赐方商业广场、s1瓯江口站......

地块现状/区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

根据出让要求可知，该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

10.温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-10地块

地块位于龙湾区瑶溪街道，周边的在售商品住宅有卓越维港、翡翠半岛、玖誉湾、博科园等。

图片来源：房天下

目前瑶溪板块内部“以东为贵、以西为贱”，以龙湾区政府为轴，越往西地段的认可度就越低，这两宗地块刚好处于西侧。

地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

为弥补地段上的缺陷，前几年S1线瑶溪站旁某TOD楼盘，为去库存推出了打9折送2个车位活动，最低的时候带装售价不到1.6万/㎡......

地块周边的配套有s1瑶溪站、龙湾第二外国语小学、龙湾区第二十五中学、朱宅生态文化公园等，生活配套还有待提高。

总的来说，这10宗地块都颇有看点，不知道这些地块最终会由那些实力强盛的房企拿下，让我们敬请期待10月土拍，对此感兴趣的朋友可以关注下我们瓯越楼市，我们后期也会进行实时跟进。