上海挂牌10宗宅地：徐汇龙华街道地块起始价逾240亿元

9月20日，上海发布今年第三批次集中供地第二轮10宗住宅用地的出让公告，总土地面积为68.33万平方米，起始总价为467.9亿元。现场交易会将从10月24日开始举行。

本批次商品住房用地交易重启“招挂复合”。第二轮公告的10宗地块中，位于徐汇区龙华街道和宝山区大场镇的两宗含住宅综合地块均采取“招挂复合”竞拍方式。这也是第二轮公告地块中最贵的两宗。

徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块，起始总价为240.16亿元，最高限价为256.68亿元。该地块房地联动价为14.2万元/平方米。

澎湃新闻获悉，中国海外发展旗下公司计划参与该地块的竞买。

出让文件显示，该地块东至天钥桥南路，西至龙吴路，南至龙耀路，北至龙恒路，规划为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积223388.80平方米，出让面积为135175.20平方米。

出让文件对地块内功能业态提出要求：需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

出让人对引入行业也作出要求：188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化。

出让文件显示，本地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米（集采价格）。该地块住宅部分建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。

该地块公共交通便利，198-C街坊、188N-U街坊、188N-F-05地块地下空间整体开发。198-C街坊地下空间可以与23号线龙启路站轨交站厅层连通。

宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，起始总价为69.9962亿元，规划为普通商品房、商业用地、办公楼用地，出让面积为113413.1平方米。

出让文件要求，受让人同意按照本条以下规定支付国有建设用地使用权出让价款余额：出让合同签订后的1个月内，缴纳土地出让价款的50%（含定金）。

出让文件明确装修标准。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上，计169911.62平方米以上，全装修新建商品住房装修价格（集采价）不低于3000元/平方米。

本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计8495.58平方米以上，配建保障性住房类型为公共租赁住房。

出让文件显示，公共租赁住房室内装修工程平均造价可根据不同户型面积等情况进行区分，原则上控制在建筑面积每平方米2000元以内（包含基础硬装、固定家具和固定设备等）；对于特定用途的公共租赁住房，其装修造价可适当放宽，但上浮标准不宜超过10%。

地块内建成后的中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计118938.13平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

同时，上海将在第三批集中供地中增加竞“高品质建设”指标。“高品质建设”引导性指标涉及装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、绿色建筑和超低能耗建筑、公共租赁房等。

其中，“适老化建设”作为新城及郊区的普适性必选要求，由相关区根据地块规模设置社区养老服务设施；“绿色建筑、超低能耗建筑”和“公共租赁房”两项指标的底线将在出让文件中明确，又可通过现场竞价环节竞拍直至达到相关上限要求。

现场竞价采取先竞价格，达到最高限价后，再竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。