棚改是我们经常听到的一个词语,房子老旧了,人们希望通过棚改政策,改善住房环境。棚改计划面临着一些不容忽视的困境,导致其难以得到全面启动。
在三四线城市实施棚改政策后,房价短期内迅速攀升,而投机者则将二手房价格推至高位,新房价格也一路飙升。
棚改政策还引发了一系列引人关注的社会问题,包括钉子户现象和报复性消费等。鉴于这些情况,棚改必须采取传统的改造方式,以不牺牲房价稳定为代价解决住房挤压的问题。
与以往的棚户区改造相比,老旧小区改造不会引起价格的大幅上涨。对居民而言,生活质量和生活水平都有了很大的提高,不会有老年人因为搬了家而不习惯新的环境,而且很多老小区都是在闹市区,经过了老旧小区改造,将来的增值潜力也很大。
换言之,老城区的改建,实质上是一项改善民生设施的项目,而且受到了广大市民的拥护。在实际操作中,这一政策的实施受到了相当大的阻力,究其原因是高层与底层居民在“旧楼加电梯”问题上产生了争议。
一开始是底层的居民提出异议,很多一、二层的居民认为,在安装了电梯之后,影响了他们的生活质量,而且他们所在的这一层根本就不能使用电梯,所以他们认为在这一层安装电梯是一种浪费钱的做法,所以一般都不赞成。
为此,很多住宅小区采取了一、二层住户不需要承担加装电梯的费用,三层住户承担25%的费用,四层住户30%的费用,五层住户35%的费用,六层住户出40%的费用,共计130%,剩余30%的资金将用于对1层和2层的居民进行赔偿,这一计划获得了普遍的认可。
同时,很多住宅小区都采取了“共享电梯”的方式,通过第三方的资金投入,在原有的基础上增加了新的电梯,用户可以按照自己的需要乘坐电梯,也可以按照自己的需要来走楼梯。
每个人都会在使用电梯的时候支付一定的费用,这样既可以节约用户增加电梯的成本,又可以从第一层和第二层获得相应的赔偿。
为什么6层的投入比例最大?主要是从收益的角度来说,六楼的居民收益最大,而且很多居民都说以前买的房子都是越往上价格就越低,但现在有了电梯后,高层居民就占据了上风,不但增加了增值的空间,节省了爬楼梯的时间和体力,所以出资比例是最高的。然而,时过境迁,很多安装了电梯的六层住户却“后悔”起来,有一位老住户说,其中有三个理由是很实际的:
1、多花了钱却没享受到升值空间
有一位六层的楼主说起了他的遭遇,他所在的小区增加了一台电梯,价值四十万,扣除各种补助之后,价值二十五万,也是“资金分摊”。
三层的楼主拿出六万,他自己就拿出了十万,这可是家里一笔不小的开支,而且后面的电费和电梯的维修,也是这样分配的,差不多是三层的两倍,所以他的负担很重,让他很烦恼。
“升值空间更大”这句话也不是真的,正常而言,房子的增值,是指整个房子,乃至一个社区的价格都会上升,而且从总体上讲,也没有六层比一层高的现象。再加上自己的小区,房屋年岁太大,许多设备都有些陈旧,又缺乏购买新房子所需的各种配套,所以以后的价值提升,也不会太大。
2、噪声干扰和保密问题
在安装了电梯之后,很多装置被放置在顶楼,尽管最初没有噪声,但是当装置变得陈旧时,在随后的电梯操作期间,它们也会发生机械操作的噪声,很多过去的住宅在过去不具有显著的隔音作用,从而导致噪声问题,影响人们的睡眠。
六层的居民也感觉到了隐私的问题,现在的新住宅中,电梯都是安装在建筑物的内部,但是以前的住宅中,没有安装电梯的地方,所以通常都是安装在建筑物的外面,乘坐电梯的人,可以透过电梯看见其它居民的房间,从而导致房间的私密性降低,降低了生活质量。
3、潜在的安全风险
一名十年前的老房主觉得,以前没有安装电梯的房屋,上下楼梯会稍微有些吃力,但也可以承受,而现在,房屋的年龄越来越大,各种设施也变得越来越陈旧。
虽说现在可以进行旧屋改建,但因为房屋的年龄太大,造成的建筑问题,还无法得到很好的解决,同时,原本就很陈旧的房屋,在改建的过程中,也会损坏房屋的建筑,必须要有专业的技师来进行安装电梯工作才可以。
小结
加装电梯的弊端,可以通过对电梯的改造改善,老旧小区改造,能够提升人们的居住生活环境。
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