成都楼市：市场格局巨变，部分区域开始上涨！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，预算200-250万，目前属于刚需自住想要入手一套房产，现在的户口可在市内平迁，之前考虑迁至高新，但该区域属于网红盘，想要进入复核名单概率较低，请问有什么建议吗？

成叔：你好，预算250-300万的话如果是新房市场，只能主打网红盘，且社保要求严格，否则去二三圈又会心有不甘，对于刚需入房建议前往成华区，改盘从顺位度、预算都属于较稳的一个盘，除此以外的青羊就不再有这样低总价的楼盘了，再比如高新区则具有较大的不确定性，不建议考虑。

提问：成叔，你好，现在买成都的二圈层的话该怎么选？能否分别讲一下区域内的项目？

成叔：你好，首先从温江、郫县、新都、龙泉和双流五个区县分别来分析：

第一是温江，这里是成都西边的重要门户，大多数三层圈的区县都要经过温江，吸引了一部分人口，价值自然也比较高。温江推荐的楼盘是光华新城，特别是红桥大片区，这里地段好，离青羊新城近，地铁建设成熟，区位配套完善，还有马厂坝的加持，未来发展空间大，居住氛围好；

第二是郫县，郫县发展最好的地方是犀浦，这里的发展得益于二号线，凭借地铁让犀浦和主城区连接起来，能承接大量产业人口外溢，不过人流量和区位配套都还不足，需要进一步加强，推荐菁蓉湖一带；

第三是新都，新都和温江类似地段都比较好，是成都北边的交通枢纽，升值潜力大，这里推荐北部新城，区位配套完善，满足日常生活需求；

第四是龙泉，这里符合成都东进南拓的发展方向，并且区位适合刚需购房者，价格合适，交通便利，是一个优质区域；

最后是双流，这里推荐航空港，地段好、配套完善、价格低，不过教育资源需要进一步提升，总体来说，对于刚需来说是一个比较好的选择。由于政府重视，未来发展空间也比较大。

提问：成叔，你好，白鹭湾当前发展态势和规划方向如何？有什么优势？可以在这里买房置业吗，有什么好处？

成叔：你好，白鹭湾板块是一个具有广阔发展前景的区域，未来将会成为锦江区的新兴核心板块。

1. 规划利好，有产业支撑：位于“白鹭湾新经济总部功能区”的规划范围内，政策利好明显。深圳市属千亿级国企“深投控”在此联合打造“白鹭湾新经济小镇”，未来将与成都金融城融为一体，人才、技术、资金等产业配套要素高度聚集。

2. 生态优势明显，宜居价值高：约2/3的土地为公园绿地，身处环城生态带，周边还有三圣花乡、白鹭湾湿地公园等，生态宜居优势明显。

3. 住宅用地指标多为低容低密，居住舒适度高：已出让的涉宅地块容积率均为1.5，后期开发的产品更加低密，居住舒适度更高，有一定的产品优势。

综上所述，白鹭湾板块具有良好的政策、产业、生态和居住环境优势，未来发展潜力巨大。

提问：成叔，你好，成都楼市当前涨幅第一是什么原因？在当下情况，在考虑置换或购买房产时，应该注意哪些方面？

成叔：你好，对于当前的成都楼市，我们需要客观看待，成都楼市涨幅第一的原因主要是政策的松绑和金融政策的宽松，这使得买房有更多的信心和动力进入楼市。然而，过度的炒作也带来了乱象。因此，我们建议客户在考虑置换或购买房产时，要充分考虑自己的实际需求和财务状况，不要盲目跟风。此外，选择新房时应该注意位置、品质和性价比等方面，同时也要遵守国家的相关政策法规。最重要的是，不能忽视整个市场的供求关系和去库存周期，避免出现大量房产闲置和浪费。

提问：成叔您好，现在政策调控，感觉今年买了高位站岗，以后也不好出手，请教一下，我该如何避雷？

成叔：你好，现在成都楼市刚需购房占据成都购房者的一大部分，但刚需对楼市并不了解，在限购背景之下购买房源极易踩雷。因此以下几种房子不要碰：第一种是限购宽松区域的房子，在成都买房要记住，限购严格区域的房子一定比限购宽松甚至不限购区域的房子更值得购买，买对房才是最关键的。建议资格有限的购房者最好凑资格买一、二圈层的房子，三圈层与不限购的视高、公寓并不推荐购买；没有资格又很想购房的人，推荐新津与青白江。

第二种是楼龄大、环境差的小区，这一类房子涨势缓慢，涨幅较低，不推荐购买。

第三类是二手房挂牌价高、成交量低区域的房子，这类区域通过二手房高挂牌价去拉动新房价格，提高房东购买预期，但新房实际价值与产品质量并不符，购买可能会遭受一定的损失。