二手房或“大势已去”？内行人：提前做准备，这3类房千万别买

文｜王二宝

一提到房价、买房等字眼，相信我们很多人心里就有非常多的无奈。既担心房价下跌，又怕自己买错房。

买新房担心烂尾，买二手房怕房价下跌。

其实这完全不是杞人忧天，近期多项数据表明，二手房情况或更糟糕，甚至“大势已去”了。

01 / 二手房到底怎么了？房价能大跌吗？

9月15日，国家统计局公布了一份重要数据：《8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据》。这个对我们而言，太重要了。

这三份数据或说明，二手房真的扑街了：

1、房价环比上涨的城市仅有区区3个，数量直接刷新了历史记录，作为我国楼市的“风向标”，一线城市中也只有北京房价还在上涨，即便如此，幅度也连0.5%都不到。

其实啊，相比新房，二手房更能反映市场冷暖，随着前几年地价飙升，间接带动了周边二手房价格上涨。

于是就出现了泡沫，这样来看，8月只有3城上涨也不算意外。

2、多个重点城市都出现了挂牌房源降价的情况，杭州方面，降价房源占比直接超过了90%，达到了历史峰值。

自2019年起，很多业主心气异常高，如果说小区均价是2万/平，有些业主都敢直接挂到3万/平，而这正是卖方市场的主要特征。

可是这两年什么情况，你我心知肚明，真正想卖房的业主就只能降价，占比超过9%也不奇怪。

虽然二手房扑街了，但你千万不要想多了，并不代表二手房价就会大跌。

就拿杭州为例，房价跌幅超过-5%的小区达到了85个，但同时涨幅超过5%的小区也有57个。更为关键的是很多房价下跌的小区，均价都在2万左右，而且成交量并不高。

于是就陷入了两个极端：越没人买的小区，房价暴跌，但还是没人买；有人买的小区，房价要么上涨，至少也是保值

因此，两者均衡之后，这就是为什么房价不会大跌的原因了。

再说了，就算是房价大跌，只要没人买，那就没什么意义，我们也感觉不到。

02 / 提前做准备，不要再买这3类房了

可是话是这么说，我发现很多人只会过于关注数据，并没有仔细分析。

对此，就算是照顾大家心理，建议以后不要再买这3类房子了。

一、高层住宅的顶底楼。

的确越来越多的人知道顶底楼的弊端，但还是没能扛住房价的诱惑，觉得自己肯定是幸运儿，最后还是买了顶底楼。

至于为什么不要再买顶底楼了，我理解的角度并不是弊端，而是购房者的心理。

根据《中研网》报道，现实情况是很多换房者都是“卖一买一”，卖掉房子就是第一步，因此近期二手房挂牌持续攀升。

深圳方面，9月11日共计54966套二手房源，相比上周增加1531套。扩大到全国10个重点城市，二手住宅挂牌量为161.76万套，环比上涨1.97%，同比上涨40.91%。。

虽然成交量也有所增加，但挂牌规模依然非常庞大。对于购房者来说，选择空间非常大，再加上大多数人本能排斥顶底楼，自然就更不会买了。

二、城市偏远地段的新房。

有点不得不承认，不论社会和经济再怎么发展，我们人类始终都更需要群居性生活。

表面来看，新房比二手房更有性价比，但我认为必须需要加上一个前提：地段。

偏远地段的配套并不好，再加上人口流失等其他问题，生活并不方便，这个时候就算是有新房项目可供选择，我也不建议购买。

倒不如购买地段好一些的二手房，特别是首次置业人群，地段才是最重要的。

三、有产权纠纷的低价房。

不知道大家听没听过这类房子：黄牛房。其实这种房子非常复杂，很容易有产权纠纷，但啊是因为价格较低，有些人甘愿冒险。

可一旦出现问题，最后很有可能“房子+钱”直接打水漂。

因此在买房之前，大家一定要了解清楚房子来源，是不是继承房，有没有债务或者产权问题，不要遇到之后，才知道后悔。

对此，你怎么看呢？

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